引好消息，11月重庆183个项目新开盘、大坪等多个纯新盘争夺市场

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好消息，11月重庆183个项目新开盘

中央公园、大坪等多个纯新盘争夺市场...

（截图铭腾数据）

据统计，11月重庆预计有多个项目新开盘，其中高层项目99个，大平层项目8个，洋房项目89个，别墅项目37个。

巴南、渝北、沙坪坝供应源源不断，而我发现其中有几个“新面孔”。

其中有渝中核心地段大平层，中央公园精装小高层，两江四岸的江景房褐石园二手房，以及大渡口刚需盘......

俗话说，买房是门技术活，老盘有口碑，而新盘是一张白纸，分不清是好是坏，下面S姐带你一起去“淘宝”....

01

天空雲镜—渝中区核心地段，

时代天街旁，能否成为大平层黑马？

项目位置：渝中区-大坪地铁石油路站旁

均价：待定

面积：套内115㎡-177㎡

期待指数：★ ★ ★ ★

楼盘点评：

天空雲镜占地只有20多亩，总建筑面积只有8万㎡，渝中大坪核心区新盘。

在天空云镜周边3公里范围内，有时代天街和万象城两个超大购物中心，13所小学、9所中学，两家三甲医院、8家专科医院。交通网络非常发达褐石园二手房，并且还是现房，周边所有的一切都是看得见摸得着的。

在这寸土寸金的稀缺地块上，预估这项目20000元/㎡+以上妥妥的，重庆的大平层市场一直以来都是不冷不热，但是这个现房产品S姐看好它，应该是未来大平层的一匹黑马.....

02

阳光城未来悦—中央公园精装小高层

一路之隔的八中名校，很诱人

项目位置：渝北区中央公园公园北路

均价：待定

面积：建面89㎡-131㎡精装小高层

期待指数：★★★★

楼盘点评：

2019年3月27日，阳光城集团以175000万元成功摘得重庆市渝北区两路组团F分区F47-1、F48-1号宗地，进军渝北。

阳光城未来城地处中央公园北路，周边板块整体配套规划比较完善，商业、学校、交通、景观资源能级都较高。

楼盘最大的亮点是与八中仅一路之隔，而目前周边价格已卖到22500元/㎡，阳光城未来悦精装会卖多少？最关键的是，买房后能就读名校八中吗？

03

首钢铂鹭风华—北区刚需福音？

小户型+轻轨房+配套成熟

项目位置：渝北空港大道莲花站旁

均价：待定

面积：建面99㎡-156㎡小高层

期待指数：★ ★ ★

楼盘点评：

首钢·铂鹭风华地处空港新城核心地段，楼盘在空港新城莲花轻轨站旁边，交通很方便，周边学校、商业等配套都已成熟。

并且项目集陆路、水路、空路、轨道一体的三路一轨立体交通网络，交通方便，可随意自由切换，刚需或刚改都值得一看，毕竟交通便利的楼盘，就是最大优势。

04

新天泽首誉—茶园烂尾重见天日，

13000元/㎡的小高层，品质担忧？

项目位置：南岸 - 茶园新区通江大道

均价：13000元/㎡左右

面积：套内82㎡-107㎡

期待指数：★ ★

楼盘点评：

茶园新区难得刚需/改小高层，是一个烂尾重开的项目。

挨着重医附二院，但是交通不方便，距离茶园购物中心较远，项目被工业园区围绕：各种机车、汽车零部件、 药业、机械、物流、电子……各种公司，有噪音影响，居住无太大舒适度可言。

虽然上次踩盘置业顾问说均价在13000元/㎡，但是要想追求品质生活，太难了。

05

合谊理想城—两江四岸珍稀资源，

巴滨路上的最后一个纯新盘

项目位置：巴南 - 巴滨路建新公交站旁

均价：建面10000元/㎡

面积：板式洋房126-147㎡（建面），平层139-148㎡（建面）

期待指数：★ ★ ★

楼盘点评：

巴滨路唯一纯新盘，即将开盘的小高层和洋房都是三四室，户型通透，小区采用围合式设计，比较少见。

巴滨路就是一条以“改善”为主的板块，合谊理想城又是大户型，竞争压力很大，加上化工厂的前身，能否靠两江四岸的价值赢得大众欢迎吗？期待首开。

06

浣溪锦云—花溪河畔上的生态洋房，

金科联手中粮，期待品质

项目位置：巴南 - 渝南分流道与龙江大道交汇处（花溪河畔）

均价：待定

面积：建面99㎡-116㎡

期待指数：★ ★ ★

楼盘点评：

这个纯新项目由金科+中粮+大悦城控股三家联合打造。

楼盘地处花溪河旁，生态环境挺好，周边学校多，教育资源充沛。但是距轻轨有些距离，主靠公交，而花溪巴南政府还在打造中，周期有多长还得看进度。

最值得期待的是，楼盘由金科联手中粮，生态洋房品质会带来意想不到的惊喜吗？

07

泽科御峰—大渡口的“高溢价”高层

精装就那么值钱？

项目位置：大渡口跃进村公交站旁

均价：套内13700元/㎡-15700元/㎡

面积：套内69㎡-71㎡

期待指数：★ ★

楼盘点评：

刚面世不久的纯新盘，位于大渡口跃进村，推出的精装高层，均价在15000元/㎡，有大渡口“最贵高层”的潜力。

泽科御峰作为泽科集团首入西区项目，价高，质量环境好？不！周边都是老房子，离轻轨很远。

本来小区共三栋楼，里面还有一栋是公寓，居住环境嘈杂，虽然小户型低总价，但是单价太高，不管是自住或投资，慎重考虑。

08

东原映阅—别墅旁的小高层

精装18000元/㎡，性价比...

项目位置：渝北宝石路1号农业园区转盘旁

均价：预计均价约18000元/㎡

面积：套内73㎡-110㎡

推荐指数：★★★

楼盘点评：

主城核心区域新盘较少，本项目位于渝北农业园区，东原香山别墅项目旁，周边交通、配套成熟，共享汽博板块奥特莱斯、宜家等商业。

由于是东原10年前的拿地，价格受限，预计约18000元/㎡的精装修小高层产品，具备一定的性价比。

9

总结

今年的“金九银十”盛世已成为往日“光年”。

从上面新楼盘能看到，有“精品好货”蓄势待发，也有“高性价比”刚需轨道盘.....

俗话说，买房是一门技术活，看盘不能近看“某一点”，要学会观察全局。

目前知晓的11月新盘大多价格还相对稳定，全新盘也只是预估，未开盘一切还未有定数，根据市场的反应及蓄客的情况可能会有部分盘出现下调的可能。

可目前的房价对比来看重庆人的整体购买力还是不高，这些新盘可能会出现更好的捡趴活的机会，具体最新动态记得随时关注我们，也可以扫文末二维码进入粉丝交流群一起交流。

关于即将面市的新盘，大家有什么看法，或者有更多关注的楼盘，欢迎在文尾留言讨论