预售持续走低，就是没有主城区预售单价足以让各位心动一哈

七月，有高温，有暴雨，有放送事故，就是没有主城区预售。

上个月，不仅大成都范围内预售数量持续走低，而且主城区总共就只拿了两个预售：一个是高新区的叠拼，另一个就是是锦江区的王炸D10。

那些六月份信誓旦旦说要拿预售的开发商，一个个都没了踪影。你看他们捂盘不开的样子，像不像说好一起看电影最后却放了你鸽子的渣男。

本来天气就热，空空如也的预售更是把一大批购房者的心搞得火急火燎：我到底啥子时候才有机会上车主城区嘛！

不要慌，我们得到风声，昭觉寺板块的大陆潮里在八月就会拿预售，据传1.6万带装修的单价还是足以让各位心动一哈。接下来，我们就来看看这个盘到底咋样。

大陆潮里

楼盘基本信息

项目名：大陆潮里

位置：四川省成都市成华区昭觉寺横路11号-附7

预售价格：预计16000-17000元/㎡（含装修）

套数：259套

容积率：5.0

梯户比：2T3,2T4

车位比：1:1.5

开发商：大陆集团

物业费：3.1元/㎡

北2.5环核心区域，距离春熙路只有6公里

大陆潮里位于北2.5环的昭觉寺片区，紧邻中环路，左侧是解放路和地铁3号线，背后是成都动物园和昭觉寺汽车站。

这一块是成都市“北改”中“一核三轴四区”中的一个重要组成部分——昭觉寺文化旅游商贸功能区，是成都市的北城副中心。

目前，项目周围有招商雍华府，兴元华盛，华宇阳光等多个成熟居住区，仅有一街之隔的泛悦城市广场也已经交房许久，在未来这一片的居住氛围可是说是非常浓厚。

而且泛悦城市广场的12万方的商业规划和大陆潮里自带的1.6万方的商业街区，可以满足居民日常购物的需求

大陆潮里对面的泛悦城市广场

泛悦城市广场招商实况

这次踩盘，我从春熙路出发，大概十多分钟就到昭觉寺南路站了。从A 口出来，沿着解放路转中环路，大概走了一公里才到售楼部（路线1）。但是后期等泛悦城市广场修建完毕后，可以从商场内部直接穿过（路线2），走500米左右就可以到达项目。

除此之外，项目1.5公里之内有4个地铁站，线路覆盖了3、7号线；昭觉寺横路公交站就在项目正门口，十余条公交线路可以带你遨游整个大成都。

大陆潮里附近的地铁站分布

项目门口的公交站台

总而言之，这一块的地理位置还是非常不错的。

区域内高价地众多，刚需新房稀缺

16年开始，土地成交热情高涨，该板块在去年八月开始就成交了多宗土地，且价格节节攀升。

离大陆潮里仅一街之隔的地块，在今年四月被金地以9770元/㎡的楼面价竞得。该宗地的竞得人义务较为严苛，要求成品住宅比例不大于45%，并且需要引入一系列文创产业，同时须自持35%的商业。

2017年，建设路曾拍出过类似的配建严苛，商业占比较高地块。该地块最终呈现的项目是龙湖梵城。

虽然龙湖梵城地块的楼面地价不及金地地块，只有9200元/㎡，但曾有业内人士放风，龙湖梵城预售价格会在26000元/㎡以上。同理可证，大陆潮里旁的金地地块价格不会太低。

今年5月，碧桂园在大陆潮里直线距离一公里左右的地块以12200元/㎡的楼面拿地，刷新了该区域的楼面地价。在未来，该区域实力不可小觑。

在泛悦城市广场和大陆潮里卖完后，这里应该不会再有“惊喜”的新房价格，而且面积会越来越大。

因此，大陆潮里5、60万的新房首付，在该区域显得有些“难能可贵”。

面积跨越102-135㎡欧洲城凯旋丽都花园二手房价格，容积率5的改善产品

项目概况

大陆潮里占地面积只有41.5亩，由住宅，公寓，酒店和商业街区组成。其中住宅为1.2.3.5号楼，4号楼为公寓项目。该五栋楼围合构成大陆潮里的一期项目。

据销售人员透露，本批次拿预售的楼栋是3号楼和5号楼，共259户。

3号楼共26层，梯户比为2T4户，有102㎡和118㎡这两个面积段；

5号楼共27层，梯户比为2T3户，有115㎡和135㎡这两个面积段。

户型赏析

大陆潮里本批次拿预售的房源共有4个户型，其中A1和B1是横厅设计，A2和B2为竖厅设计。

A1、B1户型：

A1户型位于5号楼，建面约136㎡是本批次中唯一一个套四的户型。

B1户型位于3号楼，建面约118㎡，为套三双卫的设计。

这两个户型都采用了横厅的设计，房屋内七米大阳台（B1户型为6米8）直接面对中庭，中高楼层视野应该非常棒。

主卧面积较大，能够放下浴缸和衣帽间。

整个户型布局较为合理，但是A1房间与房间之间不是隔着卫生间就是隔着厨房，B1户型的厨房离卫生间比较远，两个户型都没有做到干湿分离。

A2、B2户型：

A2户型位于5号楼，建面约115㎡；

B2户型位于3号楼，建面约102㎡；

这两个户型都是套三双卫的设计。

该户型为传统的竖厅，主次卧分区的布局。如果家里有三口或以上的人口居住，可以很好地保证主卧的私密性。

本批次房源中，只有B2户型的部分房源临街，正对规划的商业步行街的上方，可能会存在噪音的问题。

通过观赏户型图我们发现，这四个户型中都有一个面积很小的带阳台的房间。这是开发商为了扩大赠送面积，将次卧一半的面积以阳台的形式报建的结果。

交房后，业主需要自己打通墙体并且搭建天花板。对于精装交付的房源来说，此举很有可能会改变整个房间的装修格局。并且，二次装修的成本会很高（想默默打个差评）。

赠送的阳台，不打通的话房间只能做储物间

房屋都以精装形式交付，配备中央空调和新风系统。但是具体装修价格还没出来，据透露应该是在3千以上。

目前，售楼部已开放102㎡和118㎡面积段的实体样板间，风格中规中矩，并没有大的亮点。

118㎡户型的客厅

102㎡户型的客厅

从产品方面来说，虽然他们宣称这是个改善盘，但我并没有很强烈的感受到。

首先容积率为5，楼间距并不大，地块面积也限制了中庭园林的发挥。其次，大陆潮里的竖厅户型，由于前后都有房间，反而显得房子里面比较拥挤，没有那种一百多平的感觉。

优劣分明，购房者应根据实际情况考虑

经过实踩，我们发现这是一个很容易让人纠结的项目，优劣非常分明。

该楼盘的优点非常多：地理位置绝佳欧洲城凯旋丽都花园二手房价格，板块较为成熟，商业绝佳。16000元/㎡-17000元/㎡的价格放眼整个主城区也是非常合适的。

但是他的缺点也不容忽视，我概括为以下几点：

1.成华区的传统短板：学校资源不足。

2.户型较为“奇葩”，后期改造需要花费业主一笔资金。

3.昭觉寺汽车站门口，周边人员往来较为复杂

4.与周边项目的剪刀差非常小，但品质有所超越，竞争力一般。

大陆潮里周边二手房价格情况，数据来源于链家

总而言之，你要是想买进三环且资金允许的情况下，可以来摇下这个盘，但是如果没有摇中也不用灰心，周边还有很多价格差不多的次新房可以选择。