嘉兴奥园天悦湾破产，有的一直捂到了现在了

要说起嘉兴楼市新阶段的起点，长期关注嘉兴楼市的朋友肯定都知道欧洲城凯旋丽都花园二手房价格，2017年5月22日，嘉兴公开进行土地拍卖，一石激起千层浪。

这是嘉兴楼市新阶段的起点，从那之后，嘉兴便迈入了房价的上升通道。

当年的522项目中，有的开发商干到了破产，有的开发商快速清盘离场，有的一直捂到了现在。

破产的淮矿，捂盘的奥园，越战越勇的新希望。

就在昨天，6月11日，位于新塍的奥园天悦湾申领出了第一张预售证。

本次申领的房源为1#、3#、7#、13#、14#号楼，共255套房源预售证公示，小高层均价约9560元/㎡。

这个捂盘三年的项目，终于要开始销售了。

嘉兴奥园天悦湾效果图

2017年5月22日，该宗宅地从起始楼面价1550元/㎡，拍到了6211元/㎡，最终由奥园竞得。

这个成交价格现如今在市区范围内，恐怕连起拍价的门槛都摸不到。

可对于当时的新塍镇来说，这个价格，已是天价。

按照计算，6211元/㎡成交楼面价来算，保本的售价应该在12524元/㎡。

保本房价=（楼面价*1.07+4000）/85%，其中，财务成本按7%、建安成本（含简装）为4000，各项税费及管理成本为房价的15%。

这个价格对于新塍来说，即便是能够将预售审批出来，能够为他买单的，相信也寥寥无几，当时，有其他更优质的选择。

一路之隔的虹桥唐韵花苑，17年的预售价格为8200元/㎡，而目前网上能查询到的价格为11800元/㎡。

经过几次的预售申领，价格也是有所上调，但与奥园的保本房价比起来，还是小巫见大巫，差的太多。

嘉兴奥园天悦湾实景图（来源网络）

这个已经是准现房，几乎可以是，购买即可交付入住的楼盘，尽管在价格上相对较高，但对于现在大嘉兴的房价而言，还是比较低的。

作为新塍镇内唯一的房源供应，现房销售也会带来一定的优势，毕竟实景有更大的宣传效果。

嘉兴奥园天悦湾实景图（来源网络）

而首开9560元/㎡的备案价格，也是诚意满满，对于这样一个实景就在眼前的项目而言，也算的上是良心价格。

更为重要的是其区域内可售房源的稀缺性，对那些区域内的刚需群体而言，这个价格是一次千载难逢的好机会。

而最重要的，85㎡~123㎡的户型，在目前起步98㎡产品起步的楼市里，也实属难得了。总价可控，上车压力小。

85㎡全明户型，双开间朝南，主卧套房设计。

套内面积无浪费，最大程度的将所有角落都融进生活中，干湿分离的卫生间，同时满足两个人的不同需求，忙碌的清晨也不再慌乱。

相比于85㎡的户型，88㎡的户型最大的变化则在于客厅的设计，同样的为了保证室内面积的充分利用，南向双卧室，主卧套房设计，飘窗增添更多生活乐趣，次卧的阳台则可以满足日常的生活需要。

厨房设置于东北角，拉开与卧室之间的距离，将油烟的影响降至最低。干湿分离的卫生间，同时满足一家人的生活需要。

最后便是整个项目的王炸户型，123㎡四房两厅两卫设计。这个依旧将套内所有空间都利用到极致的户型，魅力自现。

南向三开间，11.2米的面宽，U型厨房，南北通透，4米宽的阳台，让阳光轻松入户。

各个房间之间互不打扰，充分保证了房间的隐私。

嘉兴奥园天悦湾实景图（来源网络）

奥园的去化，算不上难。

三年的时间，相信做到平账不是难事，但要盈利也不是易事，在品质面前，一切也都是浮云。

具体的销售结果，我们等待开盘后的备案数据公开，再来一看究竟。

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