多地出台公积金新政提高公积金购房贷款额度额度由0.8调至1

近日，广东中山、广西南宁、湖北宜昌、山西晋中、四川自贡等多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策二套房首付 公积金，包括提高贷款额度、降低二套房首付比例等。

提高贷款额度

据不完全统计，今年以来已有广西、浙江衢州、广东东莞、广东中山、河南新乡等地，相继调整政策提高公积金购房贷款额度。

具体来看，浙江衢州市住房公积金中心2月15日通知明确，首次使用公积金贷款在衢州市行政区域内购买首套普通商品住宅的，公积金贷款额度在计算可贷额度(不超过当期公积金最高贷款限额)的基础上增加10万元。

2月25日，广西区直住房公积金管理中心发布通知明确，自3月1日起，职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。东莞同日宣布，流动性调节系数由0.8调至1，根据公积金贷款公式以及东莞市公积金管理中心的相关规定，当地首套放公积金最高可贷额度由72万元上升至90万元。

3月1日，广东中山、河南新乡通知调升公积金贷款额度。中山明确购买首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。新乡则规定，单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提升至40万元。

降低二套房首付比例

调升公积金贷款额度、放松二套房认定标准的同时，个别城市还在二套房首付比例方面有不同程度调整。

2022年1月21日起二套房首付 公积金，广西北海率先下调二套房首付比例，规定缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。同时，福州自2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%。

山西晋中和广西南宁从3月1日起同时下调二套房首付比例。晋中规定，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。南宁则明确，当地二套房公积金首付比例不低于住房价值的30%。

实际上，2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策，包括降低首付、公积金政策调整、信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。

对此，国盛证券首席经济学家熊园团队认为，鉴于“房住不炒”的主基调，后续地产调控的大方向应是“充分释放居民住房需求”。各地大概率会进一步有实质性放松政策出台，包括降房贷利率、降首付比、调整认房认贷标准、放开限购限售等需求端政策，也包括加快保障房建设、放松预售金管理、优化三条红线等供给端政策。

调整房屋套数认定标准

房屋套数的认定关乎着首付比例、房贷利率等购房支出成本，近期两地相继调整政策，以公积金贷款认定房屋套数。

四川自贡自1月17日起，实行只认贷不认房的认定标准：既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。

山西晋中自3月1日起也执行以家庭公积金贷款次数认定房屋套数的标准：申请贷款前未使用过住房公积金贷款购房的认定为首套房；使用一次公积金贷款购房且已结清的认定为二套房，利率上浮10%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析称，首套认定只需要符合“无贷”要求，换句话说，不管有没有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。类似规定，显然降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房。

楼市熄火，成交筑底，多个城市降首付救市。

市场明明成交低迷，但近日却传出不少“小阳春将至”的声音，而归根到底，还是近期购房利好信息实在太多了。

比如，湾区内地九城中，就有惠州、肇庆、珠海、中山等放出人才购房补贴、放松落户限制等利好。

广州虽然目前还没有实质性动作，但降息降贷、放款提速也是实打实的楼市催化剂。

加之，本月“实施动态限价”、“无限价红线”的消息也对开发商敞开怀抱，不少项目应声而涨，似乎在暗示着购房者“再不买真的就晚了”。

根据克而瑞数据，近五年中金三银四成交占比曾有三度超过全年的20%，火热程度不亚于金九银十。

且据不完全统计，3月广州面世的全新盘多达26个，除极度缺货的老越秀，其余10区均有上新。

充足的货量之下，确实通常会带动市场成交，在政策信贷等多方利好助力下，楼市也极有可能趁风而起。

那么，楼市的小阳春真的会如期而至吗？广州又有跟进的可能吗？