二套房面积超过144的契税，怎么算？多少税费？

二套房面积超过144的契税怎么算

二套房面积超过144的减按2%的税率征收契税。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二套房契税从之前的3％，按照不同的面积分别降为1％和2％；取消144平方米以上的“红线”限制，％的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。

【法律依据】

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定二套房契税认定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。第十条

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

个人买第二套房~要交多少税费？

1、营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。(现房屋总价-原购房价)×

2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，。

3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，。

买二套房注意事项

注意银行贷款规定：如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

以上内容参考人民网-二套房九十平米以下按1%征收契税、人民网-首套房或免征房产税二套房税率不会超过3%【2】、百度百科-二套房贷款利率

2015年二套房认定标准 二套房契税怎么算?

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回答

你好

二套房契税：家庭首套房90平米及以下1%，；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面积，契税为3%。

个人所得税：税率为1%。（交易的二手房满五年时间，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。）增值税：。（交易的二手房满两年时间，免交增值税。）综上所述，上面3种税费中，只有契税和房屋套数相关，，其他的个人所得税和增值税都是相同的。由此可见，二套房和首套房的过户费用相差较少。

四川二套房契税怎么算计算的税率是什么

二手房契税=总交易价÷×契税税率

财税[2016]23号

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二套房个人所得税是多少

法律分析：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(

营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、％；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。契税由买卖双方缴纳。

法律依据：《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果二套房契税认定，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二套房税费怎么算的

契税：（买家）；

印花税：（买卖双方平分）；

交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；

测绘费：（买家）；

权属登记费：80元（买家）；

证件费：50元（买家）；

营业税：差价*（超过144平米的不需要缴纳）（卖家）；

个人所得税：差价的20%（卖家）。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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