龙湖杭州丁桥天街开业倒计时300天之际，送给杭州丁桥的「礼物」

对商业的进步永葆好奇心

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前言

杭州近些年格外受到商业地产龙头的青睐，比如「龙湖」。

迄今为止，龙湖商业已在杭州布局七座天街：金沙天街（2015年开业）、滨江天街（2017年开业）、西溪天街（2019年开业）、紫荆天街（2019年开业）、江东天街（预计2021年第三季度开业）、丁桥天街（预计2021年第四季度开业）和滨康天街（暂未开业），基本实现「重点区域全覆盖」。丁桥的历史可以追溯至千年之前，「十里桃花坞」是其古代的重要名片。而总体量约20万方的桃花湖公园，也是丁兰新城在“十三五”期间重点打造的项目

据项目方披露，杭州丁桥天街目前招商预计入驻品牌超过260家，招商率超过70%，其中首次入驻丁兰商圈品牌超过40家。伴随日前的一场「点亮丁兰」活动，丁桥天街也正式进入开业倒计时300天。

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点亮丁兰 丁桥天街即将亮相

点亮丁兰，是天街开业倒计时300天之际，送给杭州丁桥的「礼物」。在2020年末的凛冬，龙湖杭州丁桥天街同步开启点亮丁兰活动的线上及线下参与渠道。

夜幕降临后广场上的圣诞树被点亮，一束浪漫的星光洒落丁桥，目之所及星光点点，所到之处明亮温暖。

点亮丁兰活动 现场照片 | 图据项目方

愿你拥有一整个冬季的温暖和明亮，龙湖杭州丁桥天街携巨大星灯入场，为你许诺摘星打造绮梦一场。

龙湖杭州丁桥天街2020年11月30日正式封顶，绮梦轮廓逐渐清晰，现场样板段返图也可以对未来购物及消费场景略见一窥

样板段路透照 | 图据项目方

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坐标丁桥 基于历史焕新城市

回归丁桥本身，古时丁桥聚山水物产、交通枢纽、皇家驿站和宗教圣地于一域，十里桃花坞环绕，数千进香船，上至隋唐下至清民，算是见证杭州一千五百多年的繁盛。

现在丁桥板块位于江干区，杭州主城区东北角，距市中心约10公里，在整体城市规划中具有“承主启副”的战略地位。杭州市委提出「城市东扩」及「决战东部」等战略后，丁桥本土村镇陆续拆迁并被重新安置，2010年，丁兰新城的概念正式被提出， 2016年丁兰新城正式升级为「全新规划丁兰智慧城」。

丁桥板块 历史发展进程 | 图据项目方

丁桥重点引进和扶持信息服务业、金融产业、文创产业、大健康产业及休闲旅游业，规划智慧小镇的产业布局为“一带三园”：以临丁路沿线作为配套服务产业带、西子智慧产业园、智慧企业总部园及科技企业创新园，且近年产业引入表现不俗：2017.3 签约丁兰启迪协信科技园，2017.9 签约丁兰大健康项目。

生态环境方面，丁桥将总体量约20万方的桃花湖公园作为“十三五”期间的重点打造项目，4A寄皋亭山生态旅游区的复建工程自2002年启动，建成后将实现「生活有桃花胜景烂漫柔情、出行有通达都市繁华」。

龙湖杭州丁桥天街 区位选址 | 图据项目方

龙湖杭州丁桥天街选址丁兰新城核心区，毗邻桃花湖公园、3号线笕丁路站及智慧园区等，可以说是「站位板块内规划利好第一线」。未来在产业及规划利好影响下，预计核心辐射3公里/步行30min覆盖人口超40万，主力辐射5公里/车行15min覆盖人口超80万。

反观丁桥板块商业方面，丁桥商业配套以邻里中心及卖场为主，「相对商业氛围较为薄弱」。龙湖在丁桥板块的调研中发现了很多现有客群的痛点，如三口之家喜欢带孩子去亲子乐园但现有亲子业态规模不够大或质量不够高、缺乏甜品咖啡等小资爱好及密室逃脱等新潮消费、具有一定消费能力的客群无法在丁桥寻找到具有一定档次餐饮等问题。

因此，龙湖杭州丁桥天街一方面引进符合当地消费趋势的餐饮、娱乐及消费等品牌，选择亲子作为主要着力点，实现「周边客群主力需求全覆盖」；另一方面杭州龙湖名景台价格，探索符合年轻新潮流的区域品牌首店引入可能，「将安居日常需求提升为乐适乐享高品质消费体验」，打造城市东北区域家庭的全维度娱乐生活场。

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趣闹来荡 打造多维美好生活

龙湖杭州丁桥天街为21万方购物中心，含地下三层地上六层，预计2021年第四季度开业，是5公里范围内首个大型商业综合体。

业态规划方面，业态组合丰富，体验、服务业态和餐饮业态占比将超40%，预计进驻品牌超260家，其中首次进驻该商圈的品牌将不低于40%。

楼层规划方面，龙湖杭州丁桥天街B1层以超市及生活零售搭配餐饮，F1和F2分别主力定位快时尚品牌和家具生活馆，F3和F4分别是儿童主题楼层和健康主题楼层，F5-F6是活力主题楼层，提供电影院及KTV等消费娱乐业态，屋顶花园打造四季花（春桃、夏向日葵、秋菊、冬梅）主体屋顶花园，复合亲子游乐设施。

楼层业态规划 | 图据项目方

各楼层效果图 | 图据项目方

定位方面，龙湖杭州丁桥天街定位「趣闹来荡」，以停驻多类型客群为目的，强化亲子及餐饮等业态品牌特色。

趣：空间有趣味。

丁桥天街的趣，主要是指空间趣味，主要体现在主题空间的打造上。具体来讲，五大主题空间可分为两类：空间型和内容型。

五大主题空间 | 图据项目方

花开悦庭和行走的花园属于「空间型」，主要通过特色中庭的打造来提升空间体验，完善整体氛围。以花开悦庭为例，从下向上看，其形状宛如绽放的花朵，与丁桥天街的桃源概念互相呼应。

栖间漫步、音乐山谷、古韵上河属于「内容型」，重在以特色空间承载业态内容。以古韵上河为例，其整体理念定位为天上街市，以规则的带状拦河设计，重现江南水乡的天际线效果。

闹：核心区位，多元体验。

闹，一是指核心区位、人流鼎盛，二是指其体验的多元化。

体验多元，体现在既「全面」又「个性」。全面，主要指品类的多样性，需要做到涵盖核心类别。个性，主要体现在特色店铺的引进，可提供具有不可替代性的体验。丁桥天街目前招商进度已超过70%，入驻品牌已逐渐显露真容

部分引进品牌 | 图据项目方

诸多业态中，「餐饮」和「儿童」业态十分突出。

餐饮方面，全面体现在明星品牌云集。

老鸭集、捞王、湊湊，降霜牛、外婆家、山葵家、西贝、吃饭皇帝大、炉鱼、绿茶，弄堂里、立方铁、厨创、谢蟹浓、谭鸭血等悉数引进，多菜系、全品类的集合，一定会为丁桥人民带来一场舌尖上的盛宴。

m.Tinbox by mamala，作为杭城知名网红西餐厅，明年开店「仅落一子」。这份属于丁桥天街的「独一无二」，无疑是其强势餐饮业态的有力证明。

儿童业态，主要基于对周边家庭客群的深度洞察，对其作重点强化。

儿童业态的「全面」，主要体现在「全细分业态的引进」，引进如金色雨林、乐宁英语、美数乐、龚琛晨、蕃茄田，马博士、 nike kids、 Adidas kids、 jnby by JNBY、minipeace、 babycare等品牌，做到涵盖儿童零售、培训、娱乐、服务等各个细分领域，形成完整的儿童业态组团，从而将丁桥天街打造成一站式亲子娱乐空间。

另一方面杭州龙湖名景台价格，丁桥天街引进了多个「高级别主力店」，为儿童业态蓄力。孩子王、bruce ma定制店的引进，将会为周边儿童提供新的玩乐场所，对周边年轻家庭的吸引力极其强大。以bruce ma为例，其过往曾为定制店贡献出三层复式结构、12m高空滑梯的创意设计，此次它将为丁桥天街带来怎样的「个性空间」，十分值得期待。

正是通过全面的业态覆盖，特色的店铺引进，丁桥天街才能够提供多元化体验，让不同客群的核心需求都能得到满足，成为「全维度娱乐生活场」。

来荡：多类型客群的精准吸附。

「可逛性」这个维度，对于不同的客群有不同的理解，具体来讲，可以将其看成「一人享」、「两人约」、「合家欢」。

对于家庭客群，丁桥天街不仅可满足其安居的需求，更追求「乐适乐享」，希望能创造一个多元、精彩、有趣的亲子欢愉场景，让父母和孩子都能拥有高品质的消费体验。正是通过对多类型客群需求的认真揣摩，丁桥天街让可逛性这个维度变得具象，实现了与不同客群需求的紧密契合。

「趣闹来荡」，简单清晰却又内涵丰富，正是丁桥天街内核与灵魂的精准演绎。

结语

龙湖杭州丁桥天街通过点亮丁兰活动亮相，给凛冽冬日带来几分光亮和暖意，据项目方披露的招商及工程进度，也逐渐描摹出天街给丁桥带来的更全面更多元的消费可能。

2020年是充满曲折和戏剧化的一年，尤其一季度全国范围内线下零售额几乎全军覆没，疫情期间破局和疫情后复苏成为线下商业年度关键词。在特殊时期，龙湖集团表现出更多社会责任和担当，全年全国范围内预计新增购物中心10+，已开业购物中心均表现不俗。

展望2021年，龙湖也将在杭州大展拳脚，丁桥天街预计四季度正式开业，江东天街也将在第三季度正式开业，目前也全面进入开业筹备加速阶段，「2021年的杭州将迎来天街双子星闪耀」。

杭州城中有丁桥，丁桥有片「桃花源」。

期待龙湖杭州丁桥天街在2021年大放异彩。

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