北京市二套房首付提高到60％实施“认房又认贷”
来源：网络整理 2022-07-05 15:03:36
17日下午，北京市进一步出台楼市调控政策，二套房首付比例提高到60%，并且强调差别化信贷政策，实施“认房又认贷”。 本次新政以后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。
新政显示，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。
另外，明确规定企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。这一措施旨在防止企业炒房行为，规范限购政策。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先政策打击了改善需求，过去可以被认定为首套的、卖一买一群体，现在因为被认定为二套，不仅仅是首付的提高，利率的上涨也会明显抑制需求。“除公房外，北京商品房住宅上限是非普通住宅只有468万，也就是有过贷款记录的未来贷款最多只有186万北京二套房 首付，否则必须首付80%以上。”
此外，政策主要影响的是二手房。张大伟表示，最近几个月，楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市市场影响，首当其冲的是二手房市场。
“认房又认贷的出现，基本抑制了改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。”张大伟说。
同策咨询研究部总监张宏伟告诉中国经济网记者，春节后“两会”中北京楼市暗潮汹涌，显然政策面不会给予核心一二线城市楼市反弹的机会，加上“十九大”今年下半年召开北京二套房 首付，市场环境不可能有明显的反弹机会，因此北京有了这次楼市加强版新政。
他同样认为，二套首付比例大幅提升，无论普通还是非普通住房，购房门槛大幅提升，投资需求暂时抑制，被挡在市场门外的还会有不少，但也影响首次改善、置换类改善型的需求。
张宏伟预测，北京楼市新政后，其他核心一二线城市楼市政策或密集出台，之前已经有南昌、青岛、南京等城市出台新政，当前最有可能的是石家庄。环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市如果因为核心城市楼市需求外溢再次出现过热，同样也会有强化政策出台。
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