北京地区各大银行房贷首付比例统一执行5成利率仍上浮10％
来源：网络整理 2022-07-05 08:05:07
“3.30”新政出台半月后，北京地区各大银行落实的情况如何记者昨日从专业房贷机构伟嘉安捷获悉，北京地区各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次扩大，8.8折优惠利率成为市场主流。此外，北京地区公积金贷款二套房政策尚未落地执行。
伟嘉安捷表示，目前除招行与交行二套房首付为60%外，北京地区各大银行对二套房的首付比例统一执行50%的标准，利率依然为基准利率上浮10%。
伟嘉安捷认为，一方面北京二套房 首付，“3.30”新政要求二套房首付不低于40%，旨在鼓励和刺激改善置业人群入市，因此，二套房首付50%的标准符合政策导向。另一方面，在高库存及限购背景未放开的条件下，通过降息降准、放开二套房信贷等一系列政策组合拳刺激房地产市场，在盘活市场存量以及提振购房信心的同时并不会造成房价的反弹，未来市场的成交节奏将明显加快。
对于首套房贷利率执行情况，伟嘉安捷表示，新政出台两周后北京二套房 首付，北京地区各家银行首套房的利率持续下行。目前，除去光大、邮储、工行三家银行的利率是9折以外，其他几大银行的利率已全部调整为8.8折。在银行内部资金充裕加上外部政策宽松的背景下，银行贷款利率与此前相比持续降低，能够减轻大部分二次置业和首次入市人群的经济压力。
据伟嘉安捷测算，以购房人贷款100万为例，降息后的基准利率为5.9%，在基准利率情况下，贷款20年的月供为7106.74，而88折的月供为6706.08元，比基准利率每月少还400.66元。降息后的基准利率20年总还款利息为705617.57元，88折后20年总利息为609459.7元，在88折的情况下，贷款总还款利息将比基准利率节省近9万多元。而9折利率情况下，月供比基准每月少还334.74，总利息比基准少80336.44元。无论是9折还是88折，利率的降低都能为购房人节省大量的利息支出。
另外，伟嘉安捷从北京公积金管理中心了解得知，目前公积金贷款二套房的首付仍按照原政策6-7成的标准执行。一般来说，从政策出台到具体执行细则的拟定也需要经过一定的调整时间，公积金贷款在办理机构与手续上相较于商业贷款都更为复杂，因此在执行时间上不如商业贷款迅速，具体何时执行新政需要静观公积金贷款的细则出台情况。
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