全球十大房价最贵地区之一，河北二手楼也要6万元

开发和利用地下空间，是城市发展的必然趋势。

放眼国外，不乏成功开发地下空间的典型案例。

比如，东京的新宿车站，是东京最大的交通枢纽，共有9条地铁线路经过，每天乘客多达80万人次，当中形成了58000㎡地下零售空间……

纽约的洛克菲勒中心，横跨了纽约第五大道至第七大道，有餐厅、办公大楼、银行、书店以及地铁贯穿连结，每天可以让超过25万人穿梭。其地下大厅模式已经在世界各地的数百个商场中被借用……

上述这些地下空间的建设，在提升区域商业氛围、方便市民出行的同时，也为周边的房价上涨提供了有力的支撑。

比如，东京新宿就是东京房价前10；纽约洛克菲勒中心所在的第五大道街区，更曾上榜全球十大房价最贵地区之一！尽管地下空间建设不是房价上涨的唯一因素，但肯定是重要因素。

那么，看回我们广州的地下空间情况如何？

我们熟知的有珠江新城地下空间、时尚天河等等，它们所形成的商圈，不仅带动了居民的消费，而且周边房价早已经是标杆，珠江新城新房均价10万+/㎡，而天河北二手楼也要6万元左右/㎡……

其实，除了这些已建成的地下空间之外，如今，还有不少大型且重点的地下空间项目正在路上！

未来，这些地下空间项目将如何改变我们的生活？对片区又有怎样的影响？

下面，我们就从商业指数、交通指数等几个维度看看这三大地下空间各自的亮点以及周边的楼盘情况!

1

金融城地下空间

典型“高富帅”

区位：天河区，距离珠江新城6公里，与琶洲国际会展中心隔江相望。

总占地面积：213.6万㎡

投资金额：44亿

交通指数：5颗星！

（图源：广州市规划局）

根据近期的环评报告显示，金融城地下空间最大的亮点是轨道交通非常密集！集11条地面道路、17条地下道路、地下新型轨道交通于一体。

其中，值得一提的是新型轨道交通，这个新型轨道交通路线将与9个地铁站接驳！

包括：五羊邨站、珠江新城站、猎德站、潭村站、员村站、翠岛站、车陂路站、东圃站以及鱼珠站。

看到了吗？有一半的站经过5号线站点，可以分流5号线的客流压力！（挤5号线的亲们，不用太焦虑！）

有轨电车金融城线示意图（规划中）

整个金融城地下空间，地下+地面交通线路多达28条，可以更好地串联起黄埔鱼珠临港经济区以及珠江新城CBD等重点片区，别忘了，鱼珠站可是13号线的换乘站（想置业增城的亲们，可是一个好消息！）

而这也说明，通过金融城地下空间，东部的客流会更多地引流至金融城片区。

目前，金融城周边一手楼盘不多广州珠江新城地下空间，而且物以稀为贵，只有佳兆业壹号、江源半岛以及兰亭盛会。二手楼以骏景花园、美林海岸花园为例，均价在5-5.5万元/㎡左右。

2

万博地下空间

妥妥的“后起之秀”

区位：番禺中部

投资金额：约33亿

总占地面积：180万㎡

预计建成时间：预计2020年

商业指数：5颗星！

要说万博地下空间，它的总体量可是珠江新城的3倍。而它最大的亮点就是，将有一条长达3.56公里的地下环路，可以把万博商务区核心八大商业项目连成一体，实现地下的无缝连接！

要知道，即便是现时商业最密集的天河商圈，其六个商业综合体都是自成一体，相对独立的。

凭借这个地下空间，万博可以形成铁索连环之势！地面八大商业项目之间的人流会更加频繁，对地面的商业无疑起到“催化剂”的作用。（嗯，未来逛街就得来番禺万博了！）

而商业的兴旺，也反过来促进周边房价的提升。周边的万科欧泊，近几年的涨幅大家是有目共睹的~~~如今，万科欧泊的二手均价都要4万+/㎡！

目前，周边的一手楼盘也不多，只有金地壹粤府（咳咳，壕）；而周边二手楼就是华南碧桂园，广州雅居乐，都是大型的居住区，均价在3-4万元/㎡左右。

3

广州南站地下空间

增强门户枢纽功能

区位：番禺西北部

总占地面积：20.42万㎡

交通指数：5颗星！（超5星）

最近，全线开通的广深港高铁让广州南站再一次成为焦点。南站作为广州对外的重要交通枢纽，可以通达国内200多个站点城市，无疑是广州的门户枢纽，如今又可以直达香港，地位更加凸显。

所以，别看南站地下空间体量不大，它可是形成了中轴+广佛环线+地铁18号线三个不同部分的地下空间。各自按线路来分工，“专职专责”。

其中，广佛环线是连通佛山西站、广州南站、广州北站和白云机场四大个枢纽，而18号线则是有东站直接连通南沙万顷沙，把南沙、番禺串联起来。（请注意，它们可是覆盖了东西南北四个方向的交通枢纽！）

（图源：网络）

而广州南站周边以公寓为主，一手住宅相当稀缺。目前只有一个臻尚苑，价格在3万元/㎡左右。

如何看片区潜力？

地下空间或为新思路

这三大地下空间项目，它们建成投入使用之后，周边居民的生活出行、消费购物都会更加方便。比如，万博就是未来番禺的周末“流量中心”广州珠江新城地下空间，而金融城地下空间有20多条线路汇集，出行更加方便快捷……

而商业、交通的加强，实际上是综合提升了整个片区的居住价值。而居住价值最明显的体现或许就在房价上！

未来，这几大地下空间周边的房子，或许可以多加留意。

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