业主委员会能否可使用住宅专项维修资金投资理财的问题
来源：网络整理 2022-07-01 10:11:17
本号既往是习学经济学、金融学，又较长一段时间从事与物业服务行业相关的工作，因此对于“钱银”比较敏感，体现在行业中无非就是三种资金-物业费、住宅专项维修资金、利用共用部位或共用设施设备经营产生的共有收益。今天，我们就其中一种展开有关讨论，主要就业主委员会能否可使用住宅专项维修资金投资理财的问题，和大家谈论如下。
首先，我们明确一下住宅专项维修资金能否用来投资？根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条第一款、第二款的规定，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。这里就明确了住宅专项维修资金可以用来投资，但投资的方向只能是国债。
同时，何以定义住宅专项维修资金正常使用？主要是30%的底线不能突破，也就是业主分户账面住宅专项维修资金余额不能低于首期缴存额的30%，否则应当由业主大会决定续交方案及时续交。原则上，低于30%这条底线的，除特殊应急情况外，不得使用住宅专项维修资金。
再者，要求利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。也就是说即使允许购买国债，也必须在特定的渠道购买，并且持有到期，不能倒卖价差。
其次，那业主委员会能否可使用住宅专项维修资金购买国债呢？
根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：...（五）业主大会赋予的其他职责。因此，业主委员会只是业主大会的执行机构石家庄房屋维修基金怎么算，业主大会才是决策机构。业主委员会在未取得业主大会的授权，是不能使用住宅专项维修资金购买国债的。
同时根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条第三款的规定，利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立大会的，应当经专有部分站建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。（注：《中华人民共和国民法典》施行后，有关业主共同管理事项的表决规约有所变动，有兴趣的朋友可以翻查本号的既往文章，里面有详解：关于民法典施行后业主表决规则变动的几点个人见解。
再次，我们来看一下住宅专项维修资金禁止投资的范围。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条第五款的规定，禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债质押、抵押等担保行为。
最后石家庄房屋维修基金怎么算，我们来看一下有关地方性政策法规的相关规定。第一，江西省住房和城乡建设厅、财政厅等联合印发的《关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的通知》明确科学制定保值增值方案。根据当地维修资金总额和使用计划等，科学制定维修资金保值增值方案，合理确定灵活的定（活）期存款组合，努力实现维修资金增值收益最大化。鼓励购买一级市场国债。
第二，《广州市住房和城乡建设局广州市财政局关于印发的通知》（穗建规字〔2020〕40号）第四十六条规定，在保证物业专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将物业专项维修资金用于购买国债。物业专项维修资金划转业主大会管理的，国债购买方案或定期存款方案应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。禁止利用物业专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
好了，今天就和大家分享到此，我们下回再见。
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