​这六大动迁基地，刚需买房应该怎么选？（附最新最全攻略）

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上海六大动迁基地，经过了十年洗礼，现在都发展得怎么样了呢。而对于刚需购房的朋友们来说，买哪里会更好呢？

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十年前，上海市画了六个圈。

这6个“圈”分别是宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、南汇周康、浦东曹路。

回溯到2009年，上海市委、上海市人民政府提出了“研究在郊区建设交通方便、配套良好、价格较低、面向中等收入阶层的大型住宅小区的可能性”等目标和要求，建立了六个保障性住房基地（或者叫“动迁基地”）。

这年头，做什么都不容易，做个“拆二代”也不容易。拿着巨额拆迁款，还要挑选一下花到哪里。当然，更不容易的是我们这群手头拮据却还是在刚性需求下不得不买房的。

过去说到动迁房，大家的印象都不是太好，总是觉得地段偏僻，质量不如商品房，人员结构也较为复杂。

然而，这六大热门动迁基地，由于政策引导和城市发展的带动，交通逐步便利配套设施逐渐完善，当然主要是在房价高居不下的时代，低价“洗白”。

今天，我们就来看一下这六大动迁基地，刚需买房应该怎么选。

NO. 1｜壹宝山顾村

即使是初来上海的朋友，也会对顾村公园有所耳闻。每年的“樱花节”让宝山顾村成为了一个网红打卡地。

宝山顾村的战略地位在它四通八达的交通里就可以看出来。

2009年轨交7号线通车，从南到北贯通顾村板块，共设有顾村公园、刘行、潘广路3个站点，2015年规划的15号线开始动工，该线路北起顾村公园站，南至紫竹高新区站，沿线可换乘10条地铁线路，预计2020年前建成通车试运营。此外上海浦东周康航动迁房，1号线和在建的18号线也有站点辐射到了顾村板块边缘的居住区域。

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2015年底“新顾城”启动建设，社区东为顾村老镇，南接顾村大居，西邻嘉定马陆，北连罗店大居，占据了北上海的核心位置。

政府对社区的各方面配套也倾注了较多资源：商业上——将建设顾村、罗店、杨行、逸仙路沿线以及上大周边等五个地区级商业商务功能区，合理布局购物中心、百货店、大型综合超市等大型业态，打造代表上海北部地区都市形象；医疗上——完成罗店大型居住社区、新顾城、南大生态区、上海长滩等4家区域社区卫生机构布点建设上海浦东周康航动迁房，在顾村地区引进优质医疗资源。

此外，还将建设新顾城、罗店大型居住社区、杨行3个地区级体育中心，完善教育配套和养老机构设置等。

目前顾村市场上80平方米的两房，成交单价在40000元/平方米左右。主力购买人群主要是工薪阶层，新上海人和置换人群，年龄在25-45岁左右。

NO. 2｜贰

嘉定江桥

江桥作为嘉定与市区接壤的最前沿板块，位于嘉定、普陀、闵行区三区交汇处（虽然并没有离市中心很近）。江桥从位置上来看，可以分为南江桥、北江桥，南江桥以金沙江西路为主轴；北江桥则以曹安公路为主轴。

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13号线将江桥板块与市区完美接轨，江桥板块倚靠虹桥，发展潜力巨大。

南江桥商业方面有万达广场，吃喝玩乐一站搞定，还有北虹桥绿地新都会城市商业综合体和北虹桥华泰商业中心综合体。江桥板块的教育资源比较好的有上师大二附小、江桥小学、华江中学、曹杨二中附属江桥实验中学等，孩子上下学是比较方便的。

江桥板块动迁房目前单价约40000元/平方米。江桥的二手房市场还算可以，均价和供应量都还可观，但是板块内各小区都有点年纪了，品质次新房啥的都比较稀缺，所以在选择置业江桥的时候还是要谨慎的。

NO. 3｜叁

松江泗泾

泗泾的发展速度迅猛，人口密度已经堪比上海市区。受益于虹桥商务区和佘山生态景区的辐射，泗泾房价从当初的2万不到一跃突破4万＋。

按照规划，泗泾板块主要分为三个区块发展：沪松公路东侧将打造成生产性服务业功能区，以泗泾古镇为核心的休闲旅游文化功能区，横港公路西侧为高档中央商务服务功能区。

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泗泾板块集轨道交通、地面道路、高速公路于一体，地铁9号线穿插而过，1845、1846、186、沪陈线、松江46路、松江47路等多条公交线路集中分布。

商业配套主要集中在泗泾站和佘山站附近。泗泾站南面就有三湘商业广场和大润发卖场，横港公路、泗凤公路上的沿街商业以及泗泾古镇附近的商业。约98万方的大型配套房住区规划在建，预计2020年前全部建成。

NO. 4｜肆

闵行浦江

说到六个圈里最大的一个圈，总建筑面积约 218 万平方米,规划总人口 7.32 万人的浦江镇现在已经成为上海六大动迁保障性住房基地中占地面积最大的一块中心城镇。

浦江世博家园是专为配合世博会园区土地前期开发而建设的大型居住社区，总建筑面积约124万平方米，住宅面积约89万平方米，是个不折不扣的动迁基地。

浦江镇虽然是由动迁开启的发展，但是其位于闵行区东南部，接壤浦东新区，距离人民广场直线距离仅17.5公里。目前8号线及延伸段基本已经定型，周边商业配套有绿地乐和城及华侨城O'MALL等，可满足日常通行及生活所需。

此外板块内除动迁房居住率较高，但新建商品房的空置率也较高，板块楼市存在一定的泡沫。

浦江板块动迁房的单价约30000～36000元/平方米。主力购买人群主要是年龄在25-50岁左右的外省市来沪工作者及本地白领人士。

NO. 5｜伍

南汇周康

自从并入大浦东之后，曾经的老南汇--周康板块成为了最直接的受益者。周康地处申江路、周祝公路、杨高南路、康桥路围合区域内，板块内的周浦镇历史悠久，自古就是浦东重镇。

周康由于东部紧靠迪士尼这个上海地标性游乐场近，西部连接世博前滩板块的优越位置属性，当前的商业配套也已成熟完善。万达领衔，与“小上海”步行街、大润发、中邦秀食街等多个商业配套共同构成了浦东外环外的繁华地带。

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康桥目前已经开通的地铁线路有16号线和地铁11号线。尤其是11号线，目前已全线开通，可快速到达徐家汇和曹杨路等中心区域。周康板块内公交线路丰富，有451、624、639、沪南线、南新专线、万周专线等多条公交线路集中分布。

自驾方面，周康板块紧靠外环，区域内还有杨高南路、沪南公路、康新公路和申江路等主干道。正常路况下，50分钟内可直达陆家嘴、徐家汇、人民广场、五角场等市区商圈。

该板块内比较著名的动迁房包括双秀家园、明天华城，单价约35000～55000元/平方米，其中明天华城既有商品房，也有动迁房。值得需要买房的你看一看。

NO. 6｜陆

浦东曹路

浦东新区的曹路板块，保障房计划一直在实施，但是尚且没有完成,所以房价还处于初始阶段，洼地效应吸引了买房和投资者的目光。

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曹路基地在十年间的建设已经非常多，原本是一片农村地区，而现在已经是一片的非常密集的居住区。地铁9号线3期延伸至了该板块，为这两年的楼市活跃产生了重要的引导。

曹路板块南距上海第二国际航空港20公里，北邻外高桥保税区和高行地区，西与金桥板块及唐镇相接壤，教育方面覆盖幼儿园至大学各层次，商业方面的配套也在以宝龙城市为依托的基础上逐步完善。

如今，板块内动迁房有佳伟景苑、中虹家园等，单价在32000～38000元/平方米。未来有较大发展空间。

结语

对于咱们买房者来说，位置很重要，价格也很重要。

上海六大热门动迁基地的现状，大家也已经看完了。对于刚需买房来说，大家都比较看重什么呢？欢迎大家联系我们，说出你们的想法。

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