接下来重庆楼市会怎么破局了？房价怎么走了？

最近重庆楼市其实处于一个胶着的平衡状态，看起来很稳，但实际上在二手房市场买卖双方都在激烈的交战重庆谢家湾二手房，卖家认为重庆楼市从新房市场看，已经开始复苏，二手房价格未来能涨，现在挂牌只是试探市场，主动降价的业主的非常少，大部分是逼不得已，缺钱才会降价。而买家对现在市场价格并不认可，宁可去买新房。

接下来重庆楼市会怎么破局了？房价会怎么走了，说来也巧了，昨天5.18日出了三个重磅的消息，恰恰这三个消息影响重庆楼市格局。

有短期重庆房价走势官宣，中期影响重庆楼市的商圈扩容拆迁和长期影响楼市的房产税。

第一个就是房产税这把达摩克利斯之剑又被拿出来了，在这个重要的会议时间节点，5月18日，新华社受权发布中央万字长文，又再次提及房产税。

这个房产税如果今年能有新的落实消息，对现在整个楼市影响是巨大的，其实不是征的税有多少钱，而是对持有大量房产的业主心态的影响。（现在重庆的房产税，其实算是豪宅税和三无税，只是当年的试点）

昨天第二个重磅消息是重庆房价官宣：

5月18日，国家统计局发布全国70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况。毫不意外，还是再次证明了我之前预测的，新房微涨，二手房微跌，处于分化状态。

重庆新房价格微涨，环比涨1%，同比2019年4月涨幅达到6%。

重庆二手房表现和新房市场完全相反，环比上月微跌0.1%，同比2019年4月微跌1.6%，二手房价格一年没有涨幅了。

第三个重磅消息就是杨家坪商圈扩容拆迁：

在5.18日公布杨家坪商圈扩容的梅子堡拆迁方案，别以为拆迁不能影响房价，恰恰相反，九龙坡区今年拆迁力度非常大，赔偿金额也不低，已经拉高了周边很多二手房的价格了。

这里大家肯定要问另外一个观音桥扩容方案，也是在拆迁，还有号称要打造重庆太古里，那边现在业主反对拆迁的事，别担心，我在网上已经看见了，但是我们要核实具体情况，揭秘其中真相，狗哥已经出发了，去现场踩盘，等他回来写一篇独家分析吧。

杨家坪商圈另外一边扩容的广大新天地，现在还没有进一步消息，肯定是要拆的，不过还要等最后的拆迁标准公布。

昨天我接到粉丝爆料，杨家坪商圈扩容的拆迁方案出来了，于是今天就直接杀到拆迁现场给大家带回独家第一手消息，这次拆迁赔偿方案，也对后面拆迁赔偿有非常大的参考价值。

01

杨家坪商圈扩容

这次拆迁还是杨家坪商圈扩容的一部分，就在中迪广场旁边的梅子堡，我一早就坐车到了梅子堡，一边是老破旧，一边是正在修建的中迪广场二期，一条马路隔断了重庆的新旧两个世界。

开始我还怀疑来错了地方，没有看见有拆迁的迹象啊，结果这时候来个房产销售，把我当成了本地拆迁户，一来就说”老师，马上拆迁了，你可以买新房，看看我们的房子，都是周边的” ,这画风不对啊，陈陈去踩盘拆迁，别人都给她推荐介绍拆迁户男朋友，狗哥去踩盘，经常遇到富婆和他搭讪。

怎么到了我这里，一看我就像拆迁户了，难道我身上散发出土著拆迁户的气场，这销售还真有眼光，点个赞。

看着这传单，这字写得真好啊，我只能发出这样的感叹，好久没见到这种手写传单了。

继续几步路，很快就到了拆迁公示现场了。一群大爷大妈围着一面墙，远远望去，都散发出拆迁富的气场。

满满一墙壁的拆迁公示，周边几个拆迁户都喜笑颜开，交谈着，终于等到拆迁了。这画风和我今天看到观音桥商圈扩容，黄观路那边的拆迁态度完全不一样啊。那边还是等狗哥来写吧。

拆迁公告是今年5月18号贴出来的，也就是昨天，大部分拆迁我们都是独家第一个报道解读的。

拆迁范围涉及杨家坪正街45巷1，2,3栋，杨家坪正街45巷32号-40号，新华二村43栋，44栋，45栋。

最近2年九龙坡区的拆迁力度好大，距离这里不远处就是重庆的地王。可见拆迁对周边房价，地价的影响有多大了。所以我一直给大家报道分析重庆拆迁最新消息，就是通过拆迁，大家可以发现重庆这个片区土地价格和房价的趋势。

02

揭秘重庆2020年拆迁赔偿标准

到大家喜欢的话题了，就是这次拆迁的赔偿标准，每年的重庆拆迁标准我都写过了，今年基本没有变化，就是拆迁的赔偿费用比前几年高了些，也是按拆迁地所在版块新房均价来算的。

对于个人不足45平的，拆迁标准是按45平方计算，就例如有一家拆迁只有10个平方，最后拆迁费是按45平方算，但是这里面还有一些硬性规定和前提条件。这次拆迁住宅的赔偿价格在16000元/平左右，大家看见公告里的14000元/只是基础费用，后面还要加上奖励和补助的。非住宅能赔偿到3万一平左右。

重庆拆迁都是基础费用加上补偿奖励，就是你能按时搬迁，就有奖励，如果拖延，这些奖励就拿不到手。

这些奖励拿完了，住宅赔偿价格在16000元/平左右，这次拆迁赔偿最多的，光基础费用，不算奖励就有100多万，少的也有50几万。

这次拆迁，最划算的就是老街里面的门面了，在平时这类门面完全没有价值，但是一拆迁，赔偿的标准远远高过住宅，加上补贴奖励，可以到建面30000元/平左右。

有个70平的门面，基础评估赔偿就是200多万，这真是一夜惊喜啊，陈陈和狗哥两个人该来这边相亲，解决人生大事啊，难怪九龙坡区这边老街的住户都天天盼望拆迁。

03

还建房还有大惊喜？

这次拆迁除了货币补偿，还有还建房安置方案，但是数量不多，只有181套，现场听到以为老大爷说想要还建房，但是不一定抽签能抽中，旁边房产销售一直给他推荐购买商品房。

还建房小区有九龙西苑，龙城静园，海景天域，筑锦尚堰，庆祥正雅阁。

这次还建房差异很大，如果运气好重庆谢家湾二手房，抽中核心位置的还建房，未来还能大赚一次。

九龙西苑其实就是公租房，距离重庆主城区非常远，适合老年人养老，年轻人宁可选择钱估计也不会选这里。

龙城静园位置还算不错，距离大堰村轻轨站也不远。旁边就是商品房北大资源燕南，现在的价格是建面15000元/平左右，所以龙城静园的还建房会被热抢。

但最后肯定引发爆抢的是第三个还建房，海景天域，这恐怕是九龙坡区位置最好的还建房了。紧靠华润二十四城和谢家湾小学。虽然是划拨地还建房，但性价比实在太高了。可惜海景天域只有4套还建房。

筑锦尚堰就性价比一般了，不过对比周边商品房，还是值得置换的。

最后一个是庆祥正雅阁其实距离梅子堡很近，在滩子口上面，很多老居民对这片土地都很熟悉了，很多人会选择这里吧，但是只有4套。

这次拆迁房的数量只有181套，拆迁户有272户，最后还是要靠运气决定了。

看懂了吧，其实这次拆迁赚的钱并不是结局，如果能摇到最好的还建房，还能大赚一笔。所以研究拆迁致富的机会不能只看表面拆迁款，而忽略了还建房还能二次暴击的机遇。

04

没有房产证的拆迁

这边我还发现了一个少有的拆迁，就是没有房产证的房子拆迁，这在老房子里面还是比较常见，例如渝中区好多老房子都没有房产证。

这个无证的拆迁，我就不研究了哈。大家还是要买有房产证的房子，安全第一。

05

九龙坡是拆迁最靓的仔

早在2018年3月就曝光了，在2018-2020年，九龙坡区计划拆迁预算300亿，涉及16个片区，主要有黄桷坪五龙庙片区，黄桷坪铁路二村片区，九渡口澳客片区，黄桷坪小湾片区，谢家湾文化片区，华岩片区等16个拆迁版块。

这里面好多拆迁，例如兰花村等，我们都已独家报道过了，大家不清楚的可以点击拆迁专辑，我们把拆迁文章都归类在一起做了一个专辑，2020年九龙坡区最新的8个拆迁计划，一周前也写了。

九龙坡区以前连续多年GDP最高、上税最多，目前发展最慢，轨道交通也相对较少。大规模的拆迁能够给九龙坡区的发展腾挪出大量的土地，最近九龙坡区的土地价格也是持续走高，未来谁又能想到，可能九龙坡区会重新崛起，成为重庆主城区楼市最靓的仔。

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