福清金辉观澜云著启动地下产权车位管控产权方无出租计划

福清金辉观澜云著

启动地下产权车位管控

3月下旬，福清金辉观澜云著小区向业主发布“关于启动地下车库产权车位管控通知”。内容显示：自2022年3月28日起，对小区停车场正式启动产权车管控，取消非产权车临停。对未购买车位的私家车辆严禁进入地库。

通知一经发出马上引发业主不满，向物业、媒体以及派出所等各方面进行反映。业主表示，开发商此举就是为了强制业主买车位。同时，业主还介绍，福清金辉观澜云著小区内原有的地上公共车位变为绿地用途使用，加之小区内实行的人车分流导致如果业主想要停车，只能停在小区地库内，或是停在小区周边道路，面临交警抄牌贴罚单的情况。

车位分为可售车位及安置车位

两个产权方起初均无出租计划

据福清市住建局答复的消息显示，福清金辉观澜云著小区地库内无公共车位，其中产权归属于福清市侨乡建设投资有限公司的安置车位550个，产权归属于福清金辉居业房地产有限公司的可售车位678个。

合计1228个地下车位，两个产权方目前还都各有几百个车位暂未售出。而两个产权方都表示在当初并没有租赁车位的计划，这也导致了不想购买车位的小区业主不能通过租赁的形式获得车位的使用权，车辆无法进入小区。

同时，据开发商金辉居业房地产有限公司的工作人员介绍，从4月1日起，产权归属于金辉的可售车位价格大约在6.5万/个-8.5万/个之间，而商品房业主如果想要购买产权归属于福清侨乡建设投资有限公司的安置车位，价格最少在13万/个。

对此，安置车位产权方表示，13万/个的车位价格并非是其坐地起价，而是在回购车位时就是以此价格购入，对国有资产他们也无权进行降价出售。

向业主妥协

两产权方正制定租赁方案

事件曝光后，福清市住建局相关科室表示，其正督促开发商出台向业主租赁车位的相关方案。

现阶段，项目开发商福清金辉居业房地产有限公司以及安置车位产权方福清市侨乡建设投资有限公司均表示，正在进行租赁方案的制定，包括定价、管理、市场走访等方面，等确定了租赁方案后会马上通知业主。

中海凤凰熙岸

同样因车位“只卖不租”遭业主反对

前不久，我们报道了闽侯南通中海凤凰熙岸小区同样因车位只卖不租，要租车位需一次性付清20年租赁费14.6万元，引发业主不满。详情可见：小区地下车位“只卖不租”，中海凤凰熙岸：若租可以，20年起租！

业主代表表示，自2021年2月至今，小区物业始终禁止未购买或租赁车位的业主将车停放至地下车库，不少业主只能将车子停放在小区外围的内部道路上。

据媒体采访开发商中海企业发展集团有限公司消息，公司客户总监介绍：目前中海凤凰熙岸的停车位分为两种形式，一种是地库车位，另一种是地面车位。地库车位有70年产权，需业主购买后，方可停车；地面车位则免费开放给业主们使用。

该负责人称，地库包含产权车位和公共通道，若将其开放给未购买车位的业主使用，他们只能将车停放在公共通道上，这也存在安全隐患。此外，其实停车位的备案价格约为17万元，公司方面已给予业主优惠，停车位的均价为12万元/位。

关于车位20年起租，一次性付清费用的问题，其表示公司只提出了让业主购买车位这一种方案，而租赁车位只是打一个比方，旨在强调购买车位更加划算。

车位难卖

房企基于回笼资金不愿出租

事实上，福州不少新建小区都面临车位出售难的情况。以福州市区为例，一个车位动辄二三十万的价格，并不在业主的购买计划和能力范围之内。而通过租赁车位的形式将自家的车辆停入小区福州恒力城车位福州恒力城车位，成为了大部分业主解决停车难的最优方案。

而对于开发商为何对于车位“只卖不租”，其实也不难理解。除了安置车位这类国有资产暂且不谈，对于房企来说，其更希望通过出售车位的方式以更快的回笼资金，如果开放租赁，短期内难以更快的获得资金，且很大可能会导致车位出售更为困难。