2022年宁波首批次集中土拍拍大战将如约打响！

今天，“堂食恢复”，普通场所不需验证核酸报告，售楼处也迎来了提前开放的好消息，很多场所在有条件的情况下逐步开放，宁波又回到了日常模式。

这意味着明天的2022年首批次土拍大战将如约打响，33宗涉宅用地即将登场。

不过因为YQ，土拍还是有点小调整，根据资规局发布的补充公告：

线下摇号不接受参与摇号的竞买人代表到场，改为线下摇号、线上直播模式。

竞买人代表检查对应号球的环节也取消了，通过摇号的方式确定正式摇号用球。

摇号开始时间为2022年4月20日（本周三）上午10:00。

从非官方渠道流出的消息看，钟公庙地块、中河地块的竞争还是非常激烈的，目前已有10来家报名了，大概率又要“摇一摇”了。

心仪江南路地块的也不少，两幅地的报名开发商总数也超过10家了。

而第三次亮相的“回锅肉”西成地块，经过调整，终于可以尘埃落定了。

具体时间表，如下：

2022年宁波首批次集中土拍时刻表

在当前市场宁波高新区时光里北地块，特别是“双限”之下，好地基本不会入市，所以本次亮相的土地乏善可陈。

但是有以下5幅土地还是值得关注的，主要都集中在大鄞州：

钟公庙地块

鄞州区YZ07-03-d2地块（钟公庙地块），位于鄞州核心位置，东至保余路，南至后庙路，西至保丰路，北至嵩江西路，春风景里的西北侧。

用地面积约20094m²。容积率约2.5，计容建筑面积约50235m²，是一块纯住宅用地，起拍价22200元/m²，毛坯限价36100元/m²。

鄞州区YZ07-03-d2地块区位图

这块地周边配套很齐全，2公里范围内有鄞州区人民政府、鄞州公园，明州里、鄞州万达等商业中心，鄞州第二医院、钟公庙中学、惠风书院等配套，交通也非常便捷。

目前，地块附近的春风景里精装均价约为41729元/m²左右，属于高端改善型产品。

据说，现在已经有9家开发商报名了，延续了鄞州好地的热度。

中河地块

鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地块）也是本次热度很高的地块之一，据说也有9家左右报名。

地块位于潘火街道，东至凤起路、规划河流，南至规划道路，西至规划道路，北至杭甬高速的防护绿地。位置就在德培小学旁边，万科金域传奇的西侧，璀璨万镜南侧。

用地面积约31245m²。容积率约2.4，计容建筑面积约74988m²，是一块纯住宅用地，起拍价17450元/m²，毛坯限价31700元/m²。

鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段）区位图

潘火区域目前配套已非常成熟，又位于老江东与鄞州中心区的交汇区域。目前璀璨万镜在售价格约为精装32000元/㎡。

江南公路地块

对于老江东、老海曙、老江北的传统概念“老三区”来说，老江东是其中王者，所以本次推出的鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）和鄞州区JD08-B3、B4地块（江南公路地段）也是备受关注。

两块地都位于福明街道，两地块相邻，都是纯住宅用地，也是继龙湖天曜地块后，明一板块再推新地，而且容积率都不算高。

居于北面位置的JD08-B1、B2地块北邻直落河，容积更低，起拍价格也更低，目前来看关注度也更高些，但南面位置的JD08-B3、B4地块热度也不错。

江南公路地块区位图

鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段），用地面积约69894m²，容积率约2.25，计容建筑面积约163970.8m²，起拍价20000元/m²，毛坯限价35100元/m²。

鄞州区JD08-B3、B4地块（江南公路地段），用地面积约51846m²，容积率约2.4，计容建筑面积约124430.4m²，起拍价21000元/m²，毛坯限价35100元/m²。

地块周边的龙湖·天曜，住宅精装均价达到了39300元/m²左右，要注意的是，该住宅首次开盘已是2020年的事情了。

滨河沁月南侧地块

江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块，也就是大家口中的“姚9”地块，位置就在“姚8”滨河沁月的南面。

每一次姚江新城推地，都能收割一波热度宁波高新区时光里北地块，不知道这次会如何?

地块位于姚江新区启动区，东至沿河绿地，南至丽江西路，西至洪塘西路，北至云飞路，规划用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。

江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块区位图

地块分为两块土地，总用地面积为82994m²，计容面积212797.7m²，是一块超大规模的土地，起拍价9600元/m²，毛坯限价30700元/m²。

这块地最大的特色是，南面可瞰江，这也是周边很多项目没有的优势。目前，滨河沁月的白坯价格为29313元/m²，理论上，这块地的价格应该会更高。

本次土拍，共有涉宅用地33宗，其中商业用地19宗，保障性用地14宗。

其中，鄞州10宗，海曙和北仑各7宗，江北5宗，镇海2宗，高新区和奉化各1宗。

2022年宁波首批次集中土拍出让土地信息

明天早上9：00，巍然视点将对本次土拍进行直播，除了巍然视点创始人、房产专家叶巍俊老师，还有重量级神秘嘉宾加盟，大家记得关注哦！

思路决定出路，选择大于努力。

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