【知胜大咖】湖畔生态东部印象城——大东部核心

调性要高 格局要大 情怀要有

高新区实景图。图片来自金隅地产，摄影师布布

宁波国家高新区始建于1999年，距今已经发展了整整20年，是宁波市实施科教兴市“一号工程”和建设创新型城市的核心载体。

经国务院批准，宁波高新区于2007年，由省级高新区成功升级为国家高新区。目前已形成了集公园、学校、商业中心、三甲医院、立体交通于一体的中央CLD。

就在前天，在2019宁波（上海）招商引资推介上，省委副书记、市委书记郑栅洁向中外客商代表隆重推出三大平台——宁波前湾新区、甬江科创大走廊和南湾新区。未来，这三大平台将成为宁波参与长三角一体化的重要平台。

图片来自甬派

而高新区作为甬江科创大走廊的主要组成部分，是“浙东南地区科创资源最密集的区域，也是我省重点打造的三大科创大走廊之一”。已拥有全球首个华为云沃土工场、太平鸟服饰创新研发基地等众多明星企业驻扎。

今天，让我们切身感受一下“大东部核心”的无限潜能！

NO. 1｜商业

世界级大师操刀宁波高新区时光里北地块，湖畔生态MALL

东部印象城预计明年年中开业

东部印象城效果图

东部印象城位于宁波高新区的院士路与新晖路交汇处宁波高新区时光里北地块，建面约12万方。体量上和宁波时尚界扛把子鄞州印象城（约12.6万方）一个等级，但规格是印象城2.0进阶版。

以“时尚、自然、艺术”为定位，并邀请全球知名设计咨询企业伍兹贝格操刀设计。著名的墨尔本会议中心、北京西单大悦城、上海浦东嘉里城等城市地标皆出自其手。

根据“People Architecture”的设计理念，东部印象城不拘泥于传统的购物中心建筑，将是一个有盒子、街区、商业独栋、公园、湖景的网红综合体。

SOOD健身全息光影综合操厅

东部印象城计划引进UME影院、永辉超市、SOOD24小时健身、木马王国作为主力店。

约8.8米挑高的四楼别墅型建筑，还将囊括知名书店、空中瑜伽、网红日式咖啡店等，让未来的闲暇生活丰盈有趣！

书店示意图

未来，你还可以在甬新河畔的酒吧一边品酒，一边欣赏全景环湖风光，这样拉风的人生景致就在东部印象城。

宝龙广场

预计明年年底开业

宝龙广场效果图

商业地产巨擘宝龙最近几年在宁波进行着浩荡的“圈地运动”，位于甬新河以南，杨帆路以北的高新宝龙广场则是宝龙的“第六代商业”型态。

总建面约35万方，由公寓、商务办公楼、Shopping Mall组成，邀请了由国际著名设计团队——联创国际进行方案设计，澳大利亚柏涛为项目打造体验式景观，万科TOP系格拉美西就是出自其手。

计划引入超市、影院、教育培训、零售商业等综合业态，是一个集居住、办公、娱乐于一体的一站式城市综合体。

智慧园·深蓝广场

今年7月全面开业

深蓝广场航拍实景图

38万方的宁波智慧园，是绿城集团携手高新区联合打造的宁波智慧城市建设先行示范区。首创智慧产业活力街区，集独栋办公、创智办公、国际公寓、滨水商业、城市展馆、企服中心于一体。

其中，占地3万方的深蓝广场作为宁波智慧园的有机组成，这个亲水商业广场已于今年7月全面开业。

町之户鲜生、大开沙界、弥茶、米更、超级厨房、罗森……等时尚餐饮给智慧园的白领们提供精致而又丰富的选择。而最近高新区美食扛把子的蚝翅，更是天天满座，让甬江的南岸也变成了一个人气鼎沸的“不夜城”。

漫乐荟

预计明年年底建成

漫乐荟效果图

12万方商业体量的漫乐荟位于世纪大道和江南路的交汇处 ，“光之屋”、空中花园、宁波首座“飞梯”以及网红们最爱打卡的创意街区……高新区门户形象区的流量担当非TA莫属了。

计划引进大隐书局、永辉bravo、时代院线、麦当劳、巴黎贝甜等一大批国内知名商业品牌。

除了时尚文艺的综合体，漫乐荟还有拥有精装双钥匙LOFT，预计明年年底建成。

时光里

预计明年年底

时光里效果图

景瑞·时光里紧邻在线的5号线一期蜡梅路站，除了有LOFT公寓和类住宅产品，还自带一个近7000㎡、2-3层的主题商业体，与三栋高层的底商无缝衔接，将打造创意、美食、休闲等三大主题业态。

目前意向入驻品牌有肯德基、三江超市、罗森等，未来又是一个超级便捷的生活中心。

悦邻中心

开业时间预计明年10月

悦邻中心效果图

由当地“土豪”陆家村股份合作投资建设，位于江南路和清水桥路交叉口，紧靠紫园等十几个大社区，自带一幢酒店和部分4.5米挑高的公寓（预计下月推出），还有130多套独立临街商铺，属于家门口24小时的食尚潮街。

意向入驻的品牌有星巴克、肯德基、必胜客、欧文、铁匠、小味道、罗森等深受宁波人喜爱的品牌。

NO. 2｜教育

高新区实验学校教育集团翔云校区

将于今年9月投用

高新区实验学校教育集团翔云校区实景图，图片来自金隅地产，摄影师布布

高新区实验学校教育集团新校区(翔云)工程总投资1.14亿元，紧邻宁波智慧园，具体位于翔云路以东，创苑路以西。占地3.6万方，建筑面积2.4万方，包括一所小学和一所幼儿园。今年9月将招收一年级四个班级的新生。

校区按省教育现代化标准建设，可容纳36个教学班，1500多名学生。

高新区实验学校教育集团翔云校区实景照片

今年年初，高新区实验学校实行了集团化办学，目前该教育集团由新晖和翔云两个校区组成，并由浙江省特级教师、宁波市名校长罗树庚担任集团校长。

除常规教室外，翔云校区还设有特色音乐教室、合唱教室、舞蹈教室、戏剧教室、电子书画教室、创意美工教室、陶艺教室、科学生态教室、创客教室、3D体验馆及多功能阅览室等，真是一所非常大高上的学校了！

学校图书馆效果图

高新区小学学区重新划分

因为户籍开放和二孩政策等原因，高新区义务教育段适龄人口数量快速增长，于是在上半年高新区出台了《宁波国家高新区小学教育服务区调整方案》，家长朋友们务必了解一下！

学校名称

所在街道

所在教育服务区

信懋小学

梅墟街道

梅福社区、梅苑社区、上王村

梅墟中心小学

梅墟街道

梅墟社区、梅沁社区

实验学校教育集团翔云校区

聚贤街道

翔云社区、聚贤社区、广贤社区、菁华社区、涂田涨村、庄前村

实验学校教育集团新晖校区

新明街道

新晖社区、明珠社区

外国语学校

（小学部）

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新明街道

明月社区、滨江社区

新明中心小学

新明街道

明月社区、滨江社区

贵驷小学

贵驷街道

贵驷社区、里洞桥村、贵驷村、兴丰村、妙胜寺村、民联村、沙河村、东钱村

本次划定的小学教育服务区范围自2019年小学招生时正式实施。

NO. 3｜民生建设

相当于200个足球场！

160万平米的MAX级公园

滨江公园实景照片，远处白色钢架建筑为在建的三官堂大桥

滨江绿带工程西始世纪大道，东至沿山干河，全部建成后总占地面积将达160万㎡，是鄞州公园一期二期加起的整整两倍。总长约6.5公里，宽度70至190米不等，总投资约20亿元。

滨江公园实景照片

其中一至三期（世纪大道-院士路）及六期（大东江-甬新河）已建设完成，累计已投资约8.5亿元，投用后得到周边居民的良好评价。

五期（翔海路-大东江）占地面积约10.4万平方米，总投资约为6.02亿，于2018年1月开工建设，目前正在进行主体结构施工，计划2020年初竣工；下图就是五期的标志性新建建筑物——种子的效果图，这个形状有点像一颗豆芽菜，还是挺可爱的！

“种子”效果图，图片来自宁波发布

四期（院士路-翔海路）占地面积约8.2万平方米，总投资约2.26亿元，于2019年3月开工建设，目前正在进行桩基施工，计划2020年下半年竣工；

七期（沿山干河段）占地面积约22万平方米，长约2.3公里，目前已启动拆迁工作。

新宁波游泳训练中心

预计2020年投入使用

宁波游泳训练中心效果图

新宁波游泳训练中心位于高新区菁华路以北、晶源路东侧、大东江与陈郎桥江交汇处以南地块。总建面约1.8万方，包含两个25*50米游泳池、体能训练房、食堂、教室、运动员休息室等。

按照2017年的计划，新游泳训练中心将于今年建成，明年投用，但是网友晒出了2019年6月5日的项目现场照片……要加快进度了。

图片来自天一论坛

宁波高新区颐康医院扩建改造

预计今年9月完成

宁波市颐康医院扩建改造后效果图

宁波市颐康医院是市慈善总会下属的自收自支型事业单位，开业10余年来未进行过大规模修缮，室内装修也已跟不上现代医院的标准。

目前该院已经在原址上进行大规模升级改造，总投资4600万，部分墙体脱落和通道临时改造输液室等情况将彻底改观，预计今年9月可以完工。届时周边居民将迎来一所更新更美的社区医院。

朱一菜市场

预计2020年6月建成

朱一菜市场效果图

在高新区明珠路以南、朱一路以东建设朱一菜市场项目，总建面1.4万方，总投资1.4亿元，预计2020年6月建成。

新明街道社区、文体中心项目

项目东邻丁香路，北邻永久花园，南邻丁香苑，西邻新明中心小学（现状成人学校）。

由社区服务中心和文体中心两部分组成，总建面约2.29万方。总投资约1.56亿元，其中工程投资约1.3亿元，征地拆迁费约2030万元。

NO. 4｜交通

目前甬江上在建的两座大桥都创造了“世界之最”！阿拉宁波人怎么就这么会造桥呢？

三官堂大桥——让你三分钟跨过大江！

预计明年年底全线通车

三官堂大桥效果图

三官堂大桥直接连接起高新区和镇海区的繁华区段，工程全长3.3公里，桥梁总长2.2公里。南起宁波高新区的江南路与院士路交叉口，自南向北跨越腊梅路、盎孟港路、甬江、宁镇路后落地，最终抵达镇海区中官西路与明海南路交叉口。

以高新区皇冠花园到宁波大学为例，开车绕行明州大桥大概要8.9公里，至少15分钟，一旦该桥建成，3分钟过江不成问题。

据悉，三官堂大桥工程将力争在今年12月底前启动中段钢结构安装，预计明年可全线贯通。

摄影大师蛋白今天拍摄

中兴大桥——二楼跑车，一楼遛狗

预计明年5月建成通车！

中兴大桥主桥已于今年1月15日完成中跨合龙

中兴大桥虽然连接的是鄞州（老江东）和江北，但是对于距离约2公里左右的高新区来说同样重要。

中兴大桥为中兴北路跨甬江桥梁，南引桥长约630米，上层为机动车道，下层为人行及非机动车道；北引桥长约341米，按双层桥布置。

中兴大桥效果图

世纪大道快速路(百丈东路-永乐路)工程

常洪大桥

常洪大桥效果图，图片来自天一论坛

世纪大道快速路(百丈东路-永乐路)工程南起百丈东路南，与世纪大道快速路(东苑立交-百丈东路南)一期工程无缝衔接，北至永乐路，道路全长约11.9公里，道路红线宽度甬江以南108米、甬江以北68米，采用“主线双6+地面辅道双8”、跨甬江通道“主线双8+隧道辅道双4”，主线采用“高架+地道”建设方案。

图片来自天一论坛

常洪大桥效果图，图片来自天一论坛

世纪大道快速路(百丈东路-永乐路)工程目前依然属于可行性研究批复，接下来还需要项目工程批复以及实际的建设周期。下面是市住建委在去年6月的答复：

5号线一期

预计2021年年底通车试运营

5号线一期工程站点规划图

5号线一期工程线路西起海曙区布政，经石碶中心区、鄞州南部商务区、东部新城、宁波国家高新区，止于镇海区，共设车站22座，目前19个站点正在火热建设中。将在2020年11月实现轨通，初步计划于2021年底具备试运营条件。

作为宁波第一天换线，5号线在高新区设了两个站点，院士路站（和规划中的6号线实现转乘）和盎孟港站（腊梅路和院士路交叉口）。

5月16日更是出了一个惊人的好消息——3号线二期补增华业站和兴海南路站两站，实现与5号线一期的无缝对接。

6号线（规划期）

根据轨道交通线网规划，轨道交通6号线西起古林镇，经集士港、高桥、三江口、高新区，最终达到北仑小港；目前正在编制第三轮建设规划，拟将6号线一期(古林至北仑小港)纳入第三轮建设规划，最终以国家批复为准。

东外环路快速化改造工程

预计今年年底竣工

东外环路鸟瞰图

东外环路快速化改造工程南起南外环，北至北外环，主线全长13.7公里，穿过鄞州、高新区、北仑、镇海四区，全线设计分高架桥段和道路整治段，总投约12.9亿元。

其中，高架桥段约2.3公里，采用“高架主线+地面辅道”形式；主线按城市快速路设计，设计车辆时速为80公里。

新建高架桥段南接环城南路互通立交北引桥，向北跨越宁穿路、宁东路后与现状通途路立交衔接，一旦通车，将大大方便高新区、鄞州区等地的市民出行。

根据市国资委消息，东外环路快速化改造工程有望今年年底建成通车。

新晖南路跨甬新河桥梁

4月29日，宁波市自然资源和规划局国家高新区分局发布，高新区将新建新晖南路跨甬新河桥梁。其实早在2017年9月就完成了工程选址，但迟迟没有被提上议程。

该工程西起洲际酒店南侧已建新晖南路，东至宝龙广场南侧已建新晖南路，道路全长约400m，标准横断面宽度20m。设计时速30Km/h。

未来，行车可以直接从洲际酒店通过该桥梁抵达宝龙广场或东部印象城。

明珠路和新晖南路终于要牵手了

明珠路——新晖南路打通及道路改造项目勘察设计中标公示刊登在高新区的官网上。根据中标信息显示，新晖南路东西向平交打通，新晖南路和明珠路进行双向四车道改造。

项目东起院士路，西至明珠路，改造道路长度约1328米，道路横断面宽24米。设计概算4943.22万元。这意味着，离道路的正式整治动工不远了。

未来，鄞州区与高新区之间的通行，又多了一条东西向的道路。

NO. 5｜产业

甬江科创大走廊

甬江科创大走廊横跨江北、镇海、北仑、鄞州、高新区5个区。高水平规划建设甬江科创大走廊，提升宁波城市整体科创能级的重要路径。

作为科创大走廊的重要一员，高新区经过多年发展已集聚软件和信息服务企业1000多家，业务收入亿元以上的企业近30家。

建成宁波软件园、宁波智慧园等软件产业专业载体，集聚了中科院信研院、中电科（宁波）海洋电子研究院等科研院所、宁波市信息化服务中心等公共服务平台等。

华为要在宁波投5个亿打造全球首个华为云沃土工场

去年9月27日，宁波软件园正式开园。开园仪式上，赛迪研究院、华为、航天科工、紫光软件等一大批知名企业现身，共有9个项目签约。

其中最为震撼的是，现场启动了全球首个华为云沃土工场——采取“政府支持、华为投入建设、本地化运营”的模式，计划5年投资5亿元建设实验室、改造开放接口等，服务甬城1000家企业。

宁波软件园的目标是成为具有全国影响力的“甬江软件谷、智慧互联湾”，力争到2022年全区软件和信息服务业收入突破800亿元，占宁波市比重达到50%。

宁波新材料科技城创新中心

新材料（国际）创新中心项目紧邻于甬江大道，面向甬江中段，与宁波高教园区北区隔江相望。

创新中心总投资31亿元，总建筑面积约50万方，分A、B区两片开发，其中22万方的A区已于去年6月投入使用；B区计划于今年9月完工。

建成集新材料研发、检测、展示、交易、企业总部于一体的创新大平台是创新中心的目标。目前，多个大院大所已达成入驻意向。

“宁波鸟巢”——打造宁波的时尚暴风眼！

预计今年年底竣工

“宁波鸟巢”效果图

就像世界上所有成功的企业，太平鸟也需要在家乡拥有一个前卫新颖的建筑作为对自己的标榜。

这个与北京“鸟巢”外形相似的建筑为太平鸟服饰创新研发基地，位于高新区光华路一带，总建筑面积达7.3万方，由宁波本土知名企业太平鸟集团投资建设，总投资达6亿元，同时也是全省重大投资项目之一。

“宁波鸟巢”效果图

“宁波版鸟巢”地上建筑五层，地下三层，以时尚、创意、文化、交流为主题。

最新消息是，鸟巢的主体建筑已经完成，正在进行室内装修，届时将成为宁波首个时尚创意中心。

结语：

就在本月，高新区时隔一年零三个月后，再次挂地。

推出两幅商住用地，起拍价8600元/㎡；一宗总计容面积约12.12万方的纯宅地，起拍价12000元/㎡。三块地挨在一起，都拥有一线甬江视野。目前在售仅金隅三项目。

将于9月6日和9月19日竞拍，届时我们将第一时间分享结果。

两宗商住用地卫星图，图片来自搜地

鄞州区GX05-01-08地块，图片来自搜地

高新区作为大东城的核心组成，甬江科创大走廊的重要一极，又有众多生态公园，优秀的教育医疗资源和成熟的商圈，未来将更加精彩！

高新区实景图

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文章 蛋白

编辑 蛋白

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