碧桂园·御江东郡楼面价9760元/㎡被拿下

调性要高 格局要大 情怀要有

又一记暴击。

昨日，滨江新城核心区的首宗涉宅地块出让，经过经335轮竞价,最终以楼面价9760元/㎡被拿下，溢价率高达62.7%！

值得关注的是，地块出让要求中规定，开发商须自持地块内所有商业及商务办公等物业10年，地块实际住宅部分地价为11195.39元/㎡，超越了去年的“小港地王”。

这块地的出让，不仅刷新板块地价新纪录，更大意义在于它打响了滨江新城大开发的第一枪，是新城崛起的起点，为板块蓄力做好了铺垫。

根据出让要求，地块未来新房毛坯最高单价21230元/㎡。也就是说，这片“1字头”的刚需福祉置业门槛正在往上提。

既然板块全面2w＋是大势所趋，或许我们最该讨论的是如何在涨价之前，尽早上车。

于是，滨江新城当仁不让的“C位红盘”——碧桂园·御江东郡再次被聚焦在市场的镁光灯下。

距离碧桂园·御江东郡首开过去已两个月有余，开盘当天火热争抢的场景还历历在目。紧接着二期加推，也妥妥地延续红盘气势，成为市场关注的焦点，热情的购房者把现场挤得满满当当。

自住的、投资的、携亲朋好友一起购买的，也不乏周边城市的购房者。其中有一位丽水客户，特意坐了3个小时动车，过来抢了2套心仪房源。

短短两个多月，御江东郡两度开盘两度热销，成绩斐然，劲销超600套。

特别是建面约85平、95平的明星小户型，为板块内的小户型市场输入新鲜血液，一经面世就俘获了各类购房者的芳心，口碑炸裂，遭到疯抢。

实景图

在翘首以盼中，继爆抢小户型之后，御江东郡将在月底进行3批次加推。产品中包含了板块内极为稀缺的建面约120平的洋房。

作为这个网红盘的“杀手锏”，它乘风破浪地来了

建面约120平的洋房，在目前滨江新城在售新盘中，面积算大，但胜在稀缺。

而稀缺，就是价值的代名词。

随着城市界面的蜕变，居住群体渐渐升级，板块内也迫切需要相匹配的改善产品。但是目前，板块内120平以上的户型基本断档，自住改善的买家几乎没有第二条路可以走。

在御江东郡项目内部，这款户型也是极为抢手。

整个小区仅有100多套120平户型，一期推出的已全部售罄，本期推出的仅有54套，可以说是卖一套少一套。

建面约120平。户型图

建面约120平的洋房，四室两厅两卫设计，采用标准的“四叶草”格局，四个房间分布在户型四个角。

餐客连厅位于房子的正中心，是一家人的公共活动区域。回到各自房间后宁波高新区时光里北地块，又将对彼此的干扰降到最低，私密性和舒适性得到保障。

三开间朝南，设置了南向双联阳台和南向飘窗，通透大气，采光通风绝佳。

让人欣喜的是，户型还带有一个北阳台，养多肉或者做瑜伽，都多出了一方僻静的空间。

主卧带有独立卫浴，飘窗可以当小沙发用，闲适的午后，在阳光的浸润下宁波高新区时光里北地块，迷迷糊糊打个盹也是一种幸福。

厨房是主妇们最喜欢的U型设计，足以大展身手。

在二孩时代，四房已成居家必备，这套120平的洋房将尺度和总价平衡得恰到好处，所有基本面堪称“三好生”，一家人可以舒舒服服住上好几年。

御江东郡。效果图

更迷人的是，本次推出的120平洋房，是小区内的楼王位置，9层设计，中庭环绕，“亲地性”和“亲人尺度”都被放大。

可以想象，未来的窗外是孩子在楼下玩耍的笑声，是喷泉的水声，是生活中最真切的滋味。

御江东郡。鸟瞰图

最重要的是它的极致性价比。

在大东部，能够以均价“1字头”入手洋房的机会如同凤毛麟角。这批产品，让购房者能以总价250万左右，搞定一套改善的四房。

要知道，在半小时车程外的东部新城，这或许都够不上首付。

有句话说的很对：永远不能与趋势为敌。

对购房者来说，要抓住一个城市的红利，就要读懂这个城市的发展趋势。在当下楼市，政策和土拍，这两者暗含着板块发展背后的逻辑。

今年的《政府工作报告》中提出，滨江新城是今年宁波主城区重点发展的五大板块之一，一跃成为了市级层面的规划。

另外，《宁波市北仑区滨江核心片区控制性详细规划修编》获批，涉及拆迁户数 2000 多户，未来有19 幅土地入市，一座恢弘新城即将崛起。

过去这几年，滨江新城是宁波楼市增幅最大的板块之一。房价从约7000元/平到踢破2w大关，不过仅仅花了四五年，年均增幅近30%！

经过一轮牛市的洗礼，或许从现在开始，我们又需要重新厘一下这个板块的前景。

示意图

接下来看看土拍。

昨天的土拍前文已经说过了。接下来，本月30号，青墩地块也将出让，起价高达8000元/平，据说已吸引十几家房企。

由于政府限价，为保证利润，许多房企预计会做精装，未来精装价格可能达到2.2 万/平左右，投资入驻门槛势必提高。有人猜测，这里的楼市很有可能到了“爬台阶”的临界点。

直白地说，目前市场上这一批新房，很有可能是板块内最后的毛坯低门槛。不珍惜现在的新房，今后买到的房子可能性价比就会越来越低。

御江东郡。区位图

“我的咖啡，糖不用太多，这世界已经因为她甜过头。”周董一首Mojito甜到齁。

御江东郡周边也是彩蛋环绕，城市红利不断兑现，各种配套每天为你“加糖”。

众所周知，甬舟一体化的核心就是甬舟铁路，而甬舟铁路宁波的第一站北仑西站就在滨江新城，距御江东郡仅约3km。

板块还有双地铁加持，目前2 号线二期首通段已经开通，后通段运营指日可待。规划中的6号线，将直达高新区、三江口等城市核心。

另外，黄山路西延工程正在如火如荼地建设中，预计将在2022年通车，进一步加强了北仑主城区与滨江新城乃至宁波中心城区的联系。

项目一路之隔，是当地有口皆碑的小浃江学校。周边分布着三江超市、加贝购物、华联超市。过三个红绿灯，就是有即将在年底开业的6万方一站式商业中心——万科未来广场，目前沃美影城 、世纪联华、杰仕健身、肯德基、华为等品牌已经入驻。

御江东郡。效果图

《飞屋环游记》里面有句经典台词：幸福是每一个微小的生活愿都能达成。

御江东郡未来的业主，清晨可以走路甚至目送孩子上学，傍晚饭后散步十几分钟去逛商场看电影。社区内有专门的遛狗区，可以让狗子们尽情撒欢，还有家门口的口袋公园……

在这个不确定的时代，这些稳稳的小幸福，已实属难得。

目前，御江东郡三期新品已进入最后的诚意登记阶段，据说人气热度居高不下，月底即将开盘。

特别是120户型仅有54席，更加“手慢无”了。

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文章丨长腿叔叔

编辑丨长腿叔叔

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