继承房产怎么算满五*以及继承的房产出售的税费规定

继承的房产是生活中常见的房产类型继承房产买卖税费，关于它的出售规定，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来文中了解一下继承房产出售的税费规定，顺便来说说继承房产怎么算满五*以及继承的房产出售要交20%，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、继承房产出售的税费规定

关于继承房产出售的税费规定，新的《民法典》于2021年1月1日生效，《继承法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，继承公证费是房产评估的2%。以下是具体的二手房交易税费介绍。

（一）买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、继承房产怎么算满五*

1、满五指：房产证下发时间满5年。不同房屋性质判定标准不同，具体的如下：

1）商品房：房本填发的日期或契税票满5年。

2）公房：房本填发日期/契税票/购房合同/*购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年。

3）继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。

4）赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年。

2、*指：以家庭为单位（配偶及孩子）名下只有一套住房。

3、满5*指满5年且是家庭*住房。满5*的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去*及个税。

三、继承的房产出售要交20%

1、普通住宅满5年免征营业税，如系家庭*一套住宅继承房产买卖税费，免个税，如非家庭*一套住宅，1%的个税（全额）或20%的个税（差额）。

2、继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收，征收房屋市场价值1%的个人所得税。

以上就是关于继承房产出售的税费规定，继承房产怎么算满五*，继承的房产出售要交20%的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。