013月昆山新房二手房齐上涨房价高位的原因是什么？

买房这件事让不少人尝尽了酸甜苦辣。昆山房价数据出炉了，从数据中我们可能看出一些不一样的信号。

013月昆山新房二手房齐上涨

在房价高位的今天，房价的一张一跌都牵动这购房者的神经。

有专家称，2018年市场将是一个“大稳小乱“的一年，楼市整体趋势是稳定房价和给房价进一步降温2016昆山房价，房价可能会出现微跌。

昆山住宅均价17838元/㎡，尽管较上月下降了591元/㎡，但仍处于高位。

再来看看二手房价，2月昆山二手房均价11583元/㎡，环比上月上升了0.06%。具体到昆山挂牌在售的710个小区，有387家小区挂牌价上涨，占比54.5%。

总的来看，目前昆山无论新房还二手房涨幅还是不大，呈微涨趋势。在楼市调控政策下，2018昆山房价不会大涨，也不会大跌。这对于购房者来说无疑是一件好事。

而2018年，整体来看房价还是以稳为主，毕竟限购政策仍然没有放松的迹象。

02这些城市成为了楼市新热点

2016年以来，中国楼市一直呈现“一二线热，三四线冷”的局面。但进入到2017年，楼市的格局出现了本质性的转变，向连云港、呼和浩特这类三四线城市也随之热了起来。

为什么这类城市会突然趋热？

‍一二线城市溢出效应

一二线热点城市普遍面临高房价问题，同时为缓解楼市投资过热风险，纷纷通过限购限贷等措施进一步提高购房门槛。加之受控制大城市规模政策作用影响，一二线城市的低端产业人口不断外流，这些都为三四线城市提供了不少购房需求。

‍去库存政策红利影响

与此同时，大部分三四线城市还在继续享受鼓励去库存的政策红利，如购房补贴、契税减免等购房优惠政策，利于促进三四线需求加快释放。

‍受益于资产荒大环境影响

目前，国内股市疲软、外汇管制，一二线楼市又被被政策泼水降温。面对有限的投资渠道，一些三四线房产投资吸引力增加。

与此同时，三四线城市的去库存效果已得到改善，这意味着三四线的房价存在潜力。

03不容忽视的城市群效应

目前，我国正在形成大大小小的城市群，当然以长三角、珠三角较为成熟。不可否认的是，城市群效应正在以你看不见摸不着的方式改变着我们的城市、我们的生活。

中国城市灯光图

这是一张中国夜晚的城市灯光图，从图上我们能明显看到，在灯光的背后是中国正在形成若干个庞然大物般的城市群，这些城市群由点及线，由线及面，正在疯狂的向外扩张。

围绕着上海、北京、深圳等若干个强一线城市，数十个甚至是几十个三四线城市群星拱卫，强一线城市正在通过高铁、高速、城市快速等交通体系，疯狂的向外扩张，去吞并周边的三四线城市，将其纳入自己的城市配套辐射范围内，而三四线城市丝毫不抗拒，乐在其中！

‍举个例子

城市群的形成是带动三四线城市房价上涨的基础！因为三四线城市会伴随城市群的形成，被纳入一线城市的辐射范围内，原有的城市边界被打破，原有的交通距离被缩短，原有的城市配套隔阂被击碎！

在上海工作上班，回昆山生活，已经成为常态。

以上海为首的长三角城市群的溢出效应将持续辐射到所属的二线三线城市，上海的高房价已经让很多投资者、置业者将眼光放入到昆山。

随着品牌房企的入驻，市场的洗牌，大型房企成为赢家。这几年，包括万科、碧桂园、新力等大牌房企在昆山动作频频，昆山楼市也是极其繁荣的。

04如何去确定“优质”的这类城市?

什么样的三四线城市属于优质的、有投资价值的三四线城市，可以说是市场各方主体关心的焦点之一。

这样的城市主要具有以下特点：经济发展水平相对较高2016昆山房价，人口导入能力强；基础设施投资和教育费用高于平均水平，软硬件环境优势明显；居民储蓄和收入水平较高，增长稳定；住宅成交量价水平相对较高，涨势平稳。

不过，本身发展程度的“硬条件”以外，城市的“地缘条件”和楼市周期，被认为同样是重要影响因素。

尽管越来越多的开发商开始范围内布局三四线城市，但从数据上看，这些城市主要还是分布在环京、江浙沪等楼市调控的边缘地带，一二线的高压溢出需求带动了一波行情上涨后，开发商才开始扎堆进入。

‍举‍个例子

过去两年的上升短周期内，楼市热点从一线到二线到弱二线到都市圈到三四线，正在经历轮动扩散的过程。这一过程带动当地价格上涨，吸引了开发商进入。

以昆山为例，昆山拿地成本较苏州、南京等省内大城市低，而市场成交表现却不输省内其他二线城市，两方面因素叠加之下，吸引包括世茂、绿地、融创、时代等品牌开发商接连进驻，大大加剧了市场竞争力。

总的来说，三四线城市的城镇化进程还有很大空间，库存问题更多是结构问题，库存的结构调整成为了房企进入的机遇。但三四线城市的承载能力仍然是担心的焦点。“因为三四线城市的楼市成长性较弱，多年未涨的一波爆发后，进入的风险也是在不断累积叠加的”。

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