2020年南京成交量超12万热门二手房小区数据大曝光

全年二手房成交量突破12万套、热门小区最高供货416套、桥北惊现一批工抵房，一套能省几十万……

年底将至，南京热门二手房小区数据大曝光，“学区房”、“刚需盘”两大阵营精彩纷呈、看点十足！

位居全国第六！2020年南京成交量超12万

2020年南京二手房成交已破12万大关！这个成交量相当可观。根据南京网上房地产数据显示，截至目前（12月28日），全年二手成交量达120697套。

（截图来源于南京网上房地产）

而追溯前3年（2018-2019年）南京二手房成交数据来看（数据来源于克而瑞），2019年南京二手房全年成交量106935套，成交均价30167元/㎡；2018年成交78086套，成交均价27932元/㎡。

（数据来源克而瑞）

相比之下，今年的南京二手房市场表现十分强劲。要知道，历史上全年二手房成交量突破12万套大关仅停留在2016年，当年成交量突破15万套！

近期，贝壳研究院公布的一组数据也对今年南京二手房成交予以肯定。根据贝壳研究院统计测算，全国二手房交易金额达7.3万亿元，创2015年以来最大值。其中在2020年二手房成交量最大的十大城市中，南京榜上有名，排在第六位。

（图片来源于网络，数据来源于贝壳研究院）

那么，在今年南京二手房市场中，究竟哪些小区成为购房人心中“白月光”？买房君特此整理出最新年度热门小区TOP10榜单，一起来了解下吧。

最高成交416套！南京二手房最新排名TOP10数据大曝光

截至目前，根据贝壳找房实时小区数据统计，南京二手房小区成交TOP10曝光，它们分别是万达紫金明珠、瑞金北村、东渡国际青年城、王府园小区、东郊小镇第八街区、天润城第十二街区、天润城第十四街区、江岸水城、新河一村和怡景花园。

（数据来源于贝壳找房）

我们先来看看榜单第一名--万达紫金明珠。

建造于2006年左右的万达紫金明珠，位于白下光华路星海路8号。小区主要以9层小高层为主，并配有70年产权普通住宅性质的酒店式公寓。

据中介介绍，小区优点在于房龄新，又全部为9层到顶电梯洋房，得房率在86%左右，户型好，小区内部幼儿园、社区生鲜超市、运动广场、户外半场篮球、室外景观游泳池、2000米林荫环形步道等配套齐全。

不过缺点也很明显，目前配套和交通仍处于短板，小区旁边就是紫金明珠公交总站，周边略显荒凉，除了地处较偏外，小区门前有条宁芜铁路，经过小区鸣笛或有噪音污染。未来规划有8号线和十号线沿线，从长远角度看还是可以期待下。

根据链家官网显示，目前小区最新挂牌均价为28777元/㎡。

（截图来源于链家官网）

中介告诉买房君，截至目前，万达紫金明珠已成交416套房源，其中80+㎡两房总价适中，功能区基本满足刚需客需求，因此该户型成交量较大。最新成交的一套面积85㎡两房，成交总价263万，单价为30942元/㎡。

排名第二的是位于秦淮区瑞金北路附近的瑞金北村，截至目前已成交386套房源。细心的买房君发现，今早之前贝壳找房成交数据还停留在385套，其热度可见一斑。

相信关注学区的购房人对其并不陌生，没错，这个建造于80年代的老小区以“瑞北+一中”双学区立足楼市，并凭借体量大、户型多样、地处城中繁华地段等优势，一度活跃在南京二手房热门小区排行榜中。

据了解，瑞金北村最新挂牌均价为56138元/㎡，最新成交一套面积约50.52㎡的两室一厅户型，成交总价达303万，成交单价59989元/㎡。

（截图来源于链家官网）

“小区热度一直不减，也算是南京二手房热门榜单的‘老朋友’了，每个月成交量基本都在10套左右，每天带看情况也很可观”中介介绍道。

刚需盘一直是南京二手房市场的供货大户，排名第三的热门小区--东渡国际青年城就是这样一个不容忽视的存在。

东渡国际青年城位于江宁区天元中路68号，小区体量一般，共11幢23-25层住宅。

中介告诉买房君，小区常年热销的原因有四：一为小区临近一号线竹山路、小龙湾站，系名副其实的地铁盘，未来还有地铁5号线；二为小区周边商业密集，距离江宁龙湖天街约900米，近期景枫以11.6亿元拍下的商服用地也在小区附近；三为小区为”竹小+竹中“学区房，受市场认可度较高。

第四也是最为重要的一点，主要以刚需客为主，户型小、总价低，70+㎡两房成交占比较大，220万起步。

”小区是南京市成交排名前五的小区南京桥北天润城二手房，挂牌均价在3万/㎡左右，客群主要是江宁买学区房和刚需自住为主，因此转手量大、成交量大。11月份共成交6套，其中两居室占比最多，成交4套，上周六一天就卖出去3套，小区意向客户也很多，前两个月有一套房源一天吸引6组客户看房。

（截图来源于链家官网）

每套节省几十万、桥北惊现一批工抵房！

学区房、刚需盘一直是笑傲南京楼市二手房的两大“制胜法宝”，从TOP10榜单中很好印证了这一点。

除了上述3大热门小区，TOP前十榜单小区中的王府园小区、新河一村以及怡景花园就是“学区房”阵营代表。

其中王府园小区便以户型多样、优质学区、主城地理位置等优势跻身前十。虽然是老小区，不过小区已完成出新，银城物业加持，居住环境较好。今年成交量也是高达336套房源，说到这里买房君不得不感叹一句，别的不提，该小区昨晚成交量为334，今天一天系统便先后增加2套成交量，更新速度可以的！

（截图来源于贝壳找房）

位于鼓楼的新河一村和怡景花园也是分别以成交量262、243套的优异成绩站稳TOP前10榜单。

另一边“刚需盘”阵营的也是我们熟知的老朋友了，它们是东郊小镇第八街区、天润城第十二街区、天润城第十四街区和江岸水城，在今年的二手房市场中，分别以成交量314、311、303、298的成绩居于第五、第六、第七和第八名“宝座”。

其中体量大的天润城因价格较为便宜、可选空间大成为刚需集中营，一度成为年轻人的跳板。根据链家官网显示，天润城第十二街区、第十四街区挂牌均价在22549-23123元/㎡之间，近一年时间二手房价格无明显变化，是刚需客上车的一大选择。

在过去3个月时间里，小区共成交18套，其中面积约89㎡3房成交量占比较大，总价180万起步。

不仅于此，近日有中介在朋友圈表示，桥北大量苏宁工程抵债房，包括天润城新房单价仅1.4-1.6万，户型涵盖两房到四房。

根据链家官网显示，目前天润城第三街区一套120㎡三房挂牌单价约18917元/㎡，总价为227万，而对应一套面积约120㎡工抵房，按照单价16000元/㎡来算，总价约192万，便宜了35万元。

（截图来自朋友圈）

写在最后：2020年即将落下帷幕，回顾这一年，一边是新房市场多板块热盘一路高歌，涨价售罄声音不绝于耳，一边是收纳急于上车的刚需客、有学区房需求购房人的二手房市场南京桥北天润城二手房，虽然略显低调，不过二手房在一定程度上的确反映市场真实需求，购房人对热门小区的需求及认可也有一定借鉴意义。