槐城别墅(住宅) 口红一哥李佳琦花1.3亿买下上海豪宅，曾经还有网友见过范冰冰

这两天，微博和B站同时爆料，口红一哥李佳琦花1.3亿买下了一套上海豪宅——云锦东方二期一套总使用面积超过1000平的顶复！

上海购买二手房，服务费仅千分之7.新房返佣50%

这是一套顶层复式，更是顶级复式。

一般的顶复都是两层，但李佳琦这套顶复有三层，下面两层每层380平，第三层室内200多平+花园100多平，备案面积780平，实际使用面积超过1000平。

这套房源交易价1.12亿，算上税费约1.3亿。

（楼体用的新古典主义建筑全干挂石材，顶级花岗岩，就是人民大会堂、外滩建筑群那个标准）

据爆料，胡歌和唐嫣也是上海云锦东方二期的业主。在这个小区，曾经还有网友见过范冰冰。

有网友调侃说，“姐妹们，你们买的每一支口红，都成了内环线大平层的砖下之魂。”

不过也有不少粉丝力挺，人家凭本事赚钱。

去年李佳琦就曾在采访中自曝“从2019年1月份开始，月收入能突破七位数字。”

据说2019年的年收入2个亿，卖掉的口红更是以“亿”为单位，去年双十一就带货10个亿，“传说”一分钟卖掉14000支口红。

不过李佳琦的收入可不全来自“卖口红”。

多面视界（DMviews）观察到，李佳琦本人可以说身兼老板、销售、艺人多重身份。

他作为法人的“上海李佳琦文化传媒工作室”，主要帮他对接各类品牌商务活动，基本上就是艺人的路子。

而他作为大股东的2家电子商务公司（宁波镁麒、上海妆佳），更是有繁杂的资本背景。

其中最大的背景就是“美ONE”，这家艺人网红孵化服务公司，已经完成了A轮融资。

而这家公司，最核心的竞争力是，升级了电子商务的销售体系，把主播/艺人孵化城了具有获客能力、营销能力的零售人才。

这一些意识和技能，在娱乐圈已经广为流传，地产人真的应该“跟上风”。

60%房价买地段？豪宅曾遭质量维权

李佳琦就说到这儿，咱们聊聊云锦东方这房子。

作为上海内中环的大平层豪宅，整个云锦东方二期，均价都在11000万/套（安居客信息）。

项目处在上海徐汇区龙兰路，是板块最火的楼盘之一。

这个片区很多豪宅，但云锦东方占地50多万平（33万平住宅，17万平办公），跟周边的比，是绝对的大盘。

重点是，云锦东方就在寸土寸金的黄浦江边。

不过有网友说，这盘房价的60%都是为了地段买单。因为有些房源的户型不合理（比如暗卫）。

甚至云锦东方2018年被爆出，花费4000万购买的精装样板房竟然是“水淹房”。

一直到今年3月，据华夏时报采访，维权业主都无法收到项目的“分户验收文件”，开发商和相关几大部门都无法出具上述文件。

不过开发商的律师回函则称，均符合国家法律规定，无义务提供其他材料，还称业主借房屋质量问题敲诈1000万。

东航置业“遗孤” 10年利润翻百倍？

要说到云锦东方的开发商——东航置业，是东方航空集团的旗下公司。

不过话说回来，东方航空，是被列入了2010年“国资委要求退出房地产业务名单”中的。

可能因为拿地太早吧，据报道，云锦东方的地槐城别墅(住宅)，东航置业在2004年就拿到了，土地成本粗估仅在1000元/平左右。（2011年上海市房地产估价事务所评估地块总价值仅6.49亿元）

安居客信息显示，项目在2012年12月首次开盘，均价在5万元/平左右。

直到如今槐城别墅(住宅)，云锦东方（二期）的售价已经涨到了11万/平。本地国企背景的开发商真是幸福啊~

但云锦东方的前身是“东方航空设备有限公司”的开发用地，即配套工厂的生产用地。后在徐汇滨江的整体改造中，开发成了商住用地。

逐渐退出房地产的东航投资，后续应该不可能复制出第二个“云锦东方”了。

上海豪宅圈 云锦东方排第几？

上海现在的豪宅，真能赚到大钱的，多是七八年之前拿的地了，毕竟当时的成本，放到现在的房价面前，简直爽歪歪。

那么云锦东方这个价位（均价11万/平，顶复1.3亿），在上海能排上第几呢？

多面视界（DMviews）看了一下上海的豪宅价格表：

1、华侨城苏河湾塔尖住宅价格：均价19万/平（复式总价1.5亿-2亿）地址：静安北苏州路912号（离人民广场约800米）

2、汤臣一品价格：8000万/套起（最贵约1.8亿）地址：浦东陆家嘴滨江一线，正对外滩建筑群

3、中粮海景壹号价格：均价25万/平（总价约1.48亿）地址：浦东银城中路600弄（陆家嘴一线滨江）

4、合生东郊别墅价格：总价9000万-1.45亿/套地址：浦东翠柏路919-699弄（纯别墅小区）

5、万科翡翠滨江价格：均价15万/平（复式总价8500万/套）地址：陆家嘴滨江金融城核心区域

6、绿城黄浦湾价格：均价20万/平（总价7000万/套起）地址：上海董家渡（临黄浦江、毗陆家嘴）

7、九龙仓滨江壹十八价格：均价14万-15万/平（总价约6150万/套）地址：浦明路（上海昂贵富人区）

此外，华润外滩九里、古北壹号等等的均价也在15万/平以上...

果然，上海最不缺豪宅，地球人都知道。