买房按揭多少年划算？买房首付准备好了吗？（灵魂三问）

2021年已经过去三分之二了，你今年买房的目标实现了吗？作为首次购房的你，知道购房流程了吗？买房首付准备好了吗？（灵魂三问）

作为买房小白，首次购房需要储备太多知识了，大到政策、流程、资料、资格，小到选址、楼层、户型、朝向...稍不留意就会踩到雷。为了让各位买房小白能够快速入门，早日实现置业梦，“武汉青年购房学堂”将定期分享买房知识。

今天我们就来聊聊，买房首付的那些事。

现如今，大多数人都会选择贷款买房，尤其是对刚毕业不久、手头子弹不多的小伙伴，首付多少、怎样贷款最划算这类问题尤为重要（全款买房的土豪除外），详细的了解贷款政策还是很重要的。

那么买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？

·首套新房首付算法有规定

根据国家的相关法律规定，以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付不能少于总房价的30%，举个例子如果你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是30万元；如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%如何贷款购买房子，例如要是购买价值100万的房子，那么首付就应至少是20万。

着眼于武汉，首套新房首付应该是多少，也应该分限购区域和非限购区域来看：

·限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）

套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（持有的商办产品贷款不计算套数）

·限购区+非本市户籍

根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。

·不限购区（武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同）

只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

·公寓和商铺（40年产权的）

首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%。

千万不要觉得OMG！好麻烦！太繁琐！其实对照表格就能一目了然啦，或者你如果已经有了心仪的楼盘，置业顾问也会帮你判定贷款首付比例以及确认你的购房资格，买房第一步一定要搞清楚！

那么，如果贷款买房的话，按揭多少年是划算的？

·刚需自住型

如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。我一般建议自住房屋的还贷期限，选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

·兼顾自住的刚需

如果购房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限在能力范围内尽量短。

当然啦，如何还款更划算，还是要结合自身的实际情况去考虑，不能一概而论。除了你自身的经济能力之外，还要参考等额本金、等额本息的选择，选择公积金贷款、商业贷款或是组合贷的形式等如何贷款购买房子，都对还款产生影响。这些知识以后我们也会慢慢向大家一一讲解，所以要持续关注“长江青年城”哦~

如果你有更多关于首付、贷款方面的疑问，赶紧留言提问，我们会在第一时间给你解答！