江苏版二套房贷新政明确贷款利率不低于基准利率1.1倍

3月30日，央行、银监会、住建部三部委出台文件，对于拥有一套住房且贷款尚未结清的，再次购买普通商品住房，二套房首付比例最低为40%。上周末无锡二套房首付多少，人行南京分行在官网公布江苏二套房贷新政，江苏版二套房贷新政正式落地，无锡二套房最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。截至目前，我市商业银行二套房贷款政策还未全部按新政执行，但银行均表示，在收到上级行的通知后会尽快调整，按新政给市民办理二套房贷。

按照“因地施策、分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，此次明确了江苏13个省辖市二套房贷款首付比例。除南京、苏州两市的二套房最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%外，包括无锡在内的江苏省其他地级市的最低首付比例均由60%降至40%。利率方面，此次落地的细则中明确“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”，和央行“3·30新政”中的表述相同，江苏也赋予各家银行自主权，各银行业金融机构可根据每个借款人的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。

采访中了解到，截至目前，我市正式执行新政的银行还不算多，不少银行表示尚未收到上级行通知或具体执行细则还在讨论中，但表示，这周应该会调整到位。无锡农行是第一个执行二套房最低四成首付新政的，无锡农商行和招行此前二套房首付五成，以及中行、工行、交行等二套房首付六成的标准也在调整中，具体细则将尽快到位。一国有大行房贷部客户经理表示，银行如何执行房贷政策还要根据总行的意见，总行会根据当地情况制定不同的执行标准，业务细则变更的通知下发后，无锡肯定会尽快按照新规执行。

银行对首付降低持何种意见?一商业银行房贷业务工作人员表示，从收益来说，首付降低银行能获得更多的利息，这在银行利润下降的当下是利好，但是，贷出去的钱多也就意味着风险提高了。多位工作人员表示，既然此次政策赋予各家银行自主权，可按地方和客户状况具体执行，银行在确定首付比例和贷款利率的时候对贷款人资质的考虑会更多。

根据新政，无锡二套房首付比例降至四成后，购房门槛会因首付降低而降低，但购房成本却可能不降反升。以一套总价100万元、贷款20年、采用等额本息还款方式的二套房为例，首付七成为70万元，贷款30万元，贷款利率6.49%，共需支付利息总额23.63万元，月供2234.95元;首付降至四成后，首付40万元，贷款60万元，共需支付利息47.27万元无锡二套房首付多少，月供4469.91元。对比可以看出，首付降低以后，100万元的房子可以多贷30万元，但利息支付却因此也多出一倍，月供也相应多支付一倍，对个人还款压力更大，且购房成本上升不少。

如果首套房贷款未还清的部分金额不多，此时想买二套房的话，银行人士建议，用二套房首付省下的钱先还掉之前的贷款，按照政策，拥有一套住房且贷款结清，再贷款买房，可视作首套房，享受首付比例三成，且可以享受目前银行的首套房贷利率优惠。能当首套房来买的话尽量当首套房来操作，对于这部分购房者来说，这是最为省钱的做法。 (记者 张雯)