买好房主要就是买地段、品质、价格其中，为什么这么说呢？

买好房主要就是买地段、品质、价格

其中，地段主要看它未来的发展规划，是不是学区房，交通是否便利，配套能否满足需要，环境绿化有没有做到位。

发展规划其实就是升值空间，那这一点主要看政府规划，相关资料你都可以去地方政府的规划网站上找到，还有多关注一些拿地公告，哪块地由哪家开发商多少钱拿的，这些信息都很重要，你可以通过地块位置，开发商实力，楼板价来预估未来的开盘价，计算自己的投资回报率。

学区房这一概念已经在网上强调很多遍了，科学技术是第一生产力，人才是科学技术源动力，人才的培养要从小开始，让孩子从小进入名校学习，实际就是人生的抢跑。这不仅是价值投资，还是家族阶层、人脉的投资。有钱当然要买学区房。

交通便利也是影响房价的重要因素，毕竟时间就是金钱，不要小看通勤节约的时间，它会让你的生活更丰富多彩，人生更有意义。交通不方便的房产，你每天上班下班都会充满着怨气，心情不好，不但连累你身边的人，还影响自身健康。别说享受人生了，每天出勤都是受罪。

齐备的商业配套和环境绿化会给社区带来更多的人气，人多环境好，配套丰富的房产二手房抵押贷款计算器，价格从来都是居高不下的，尤其是现在中产阶级数量的激增，这部分人群对商业配套和社区环境的要求越来越高。不仅仅要求满足基本生活需求，还要求获得人生的幸福感。

房产品质主要就是开发商的品牌，一个优秀楼盘的背后总有一个强大的品牌，同样地段的小区因为开放商不一样，他们的价格也是不一样的，好的品牌就是品质楼盘的象征。为什么这么说呢？1个品牌的建立是很困难的，他之所以能立足于市场，一览众山小，一定是通过大大小小的项目，反复试错，总结，从项目经验上就碾压任何小众品牌了，这样的产品，无论是小区的功能设计、景观规划，户型格局、精装标准以及智能化程度都肯定有其独到之处的，也一定更符合当今潮流，迎合市场主流消费群体。好的品牌等于是一道投资保险，自住的话会体现在保值率上，投资的话就体现在回报率上了。而且这类品牌房产，还会有2个好处，其1是物以类聚，人以群分，品牌认可度相同的人是会聚在一起的，宝马车主当然进宝马群，奔驰的当然进奔驰群，品质楼盘的社群里当然也是各行业大牛大咖。你以为汤臣一品的社区群里会是些什么人？当然了，这种品质的楼盘一定会配一个匹配的物业公司，经过今年的疫情，你一定深刻认识到，物业才是保护你生命财产的第一道可靠屏障，没有好的管理，你根本无从谈安全感。所以好品牌的房产，当然是你购房的不二选择。因为你买到的不单单是品牌，你买到的是更无价的无形资产。

买好房的最需要关注的当然是价格了，谁的钱都不是大风刮来的。当你挑好了地段，看中了品牌，你当然要挑一个最合适的时机出手了。房产价格又不是永远不变的，任何楼盘的价格变化都是曲线变化的，最好的结果当然是在谷底买了。这就需要你研判国家政策二手房抵押贷款计算器，供需关系，还要和周边楼盘比价，持续关注楼盘新闻，优惠政策等等，尤其是买一手房2期3期，必须去了解1期二手房价格，不然乳山闹剧就会发生在你身上。

当你做好以上几点的话，我相信你一定能找到适合自己的好房产，接下来如果是贷款买房的话，请往下看

对于首次贷款购买者，应仔细考虑并仔细决定贷款过程中的每个细节。 首先，由于现在正处于政策不断变化和调整的时期，购买者必须始终注意房地产政策的变化。

第二，注意房屋年龄和贷款期限的总和不要太大。 在贷款过程中，银行对房屋的年龄和贷款期限有要求。 大多数银行要求房屋的年限和贷款期限之和不得超过40年。 有些银行是按年龄计算的，不应超过65岁。买方可以根据自己的情况选择合适的银行。

贷款利率

住房贷款利率与中国人民银行设定的商业贷款利率相同，并且可以在银行设定的范围内浮动。 大多数主要银行的首次置业利率约为15％。 买家还可以使用贷款计算器来计算购买房屋的能力，并为选择房屋做充分的准备。

贷款额度

现在，第一套房子至少需要30％的贷款，这意味着您最多可以借款70％。

申请个人住房贷款所需的材料：

1。 贷款申请书；

2。 具有法律效力的身份证件（指居民身份证，户口簿，军官证，港澳同胞返乡许可证或其他有效的居住证）；

3。 购买的房子的第一期付款证明；

4。 贷款人经济收入证明（包括借款人的家庭收入证明，税务证明，银行对帐单，银行储蓄簿和证券的正本或复印件）

5。 协议或其他有效文件；

此外，如果您考虑将来考虑提前还款的问题，则需要注意主要银行对提前还款的要求。 提前还款的门槛和标准不同。 通常，您可以在1个月后申请提前还款。 一些银行有一年之内不允许提前还款，并且一些银行有更严格的规定。 申请者应在贷款过程中权衡自己的财务能力并选择合适的银行，以避免在以后的还款过程中因不遵守规定而多付利息或支付违约金的情况。

影响抵押贷款批准的因素

如果您向贷款银行提供完整而准确的信息，则抵押贷款批准应该很快。 但是，如果银行如果发现您的信用存在问题，则批准将被延迟。

好了，买房贷款的经验就简单介绍到这里，尤其是贷款，你需要和当地的银行去核实，这里只能做参考，没有1个人可以把全中国所有银行的政策都告诉你。希望这篇文章对你有用，也祝你能买到适合自己的家。