成都185亩商业兼容房用地落地东安湖片区邻里口碑极佳

6月11日下午，在成都首批集中供地最后一天的最后一场拍卖会，龙泉驿区东安街道的一宗约185亩商业兼容住宅用地由龙湖以楼面地价6050元/平方米+配建自持7%租赁住房面积的条件竞得。

当天土地拍卖刚刚结束，一向保持低调、在拿地时几乎从不对外发声的成都龙湖罕见地“官宣”了该宗土地的商业部分将打造为其在成都的第十座“天街”。

在“大运”“东进”的国家战略与城市战略叠加之下，站上规划新高点的东安湖已经有了“一场三馆”“三大公园”“三座文化场馆”“三座高标酒店”。而随着龙湖的官宣，东安湖片区在不久也将齐聚三大购物中心——新城吾悦广场、华润万象商业、龙湖天街。

而立足于眼前，东安湖片区的生活氛围、商业氛围基本都还是空白的。第10座龙湖天街的落地，现阶段更实质的效应，无疑是彰显龙湖紧随成都东进发展方向、致力于引领城市发展的决心与态度。所以，一张海报的亮相，就让人看到了东安湖又一活力引擎。为何龙湖天街会有这样的效应？我们可以试着从成都前9座天街去找找答案。

截至目前，龙湖商业在成都落地了10座天街和1座星悦荟。其中，已经开业的包括成都武侯星悦荟和7座天街，剩下的除了刚刚宣布落地龙泉东安湖的天街，还有一座即将于6月25日迎来开业的成都锦宸天街，另一座成都蜀新天街尚处于建设中。

#1

■2010年，成都三千集天街落地城东建设路商圈。这是龙湖在成都开业的个商业项目，经过10年运营，让三千集天街成为了建设路商圈中邻里口碑极佳的商业体。

#2

■2013年12月19日，成都北城天街开门迎客。北城天街坐落于北2.5环的五块石片区，是龙湖落子成都的第二个商业项目，也是天街系走出重庆的大型购物中心。

#3

■2014年，位于高新西区核心居住区的成都时代天街开业。2020年9月，成都时代天街二期开业完成了招商率99%、开业率98%，与一期形成差异化的定位场景互补，又在空间上与一期无缝连接，形成一个完整的一站式消费购物中心。

#4

■2015年10月23日，位于双楠片区的成都金楠天街盛大开业，成为区域年轻生活聚场。2020年初疫情尚且较为严重之时，与金楠天街“门对门”的晋阳路千盛百货宣布停业。在金楠天街开业之初即有不少商业地产从业人士预测其将对千盛百货造成较大冲击。事实也证明，龙湖天街商业在带动区域商业消费场景升级的同时，也对其周边传统商业体的生存，构成了不小的“威胁”。

#5

■2018年12月21日，位于茶店子的成都西宸天街正式开业。这是成都首批投入运营的TOD项目，也开启了龙湖商业在成都致力于TOD开发建设的序幕。其开业当天开业率达99%，首日客流达到31.7万人次，首日销售额突破2000万人民币。

#6

■2019年12月31日，位于东郊记忆片区的成都滨江天街开业。其以招商率、开业率双双达到100%的成绩开业，也是龙湖商业又一次改变城东商业氛围与城市界面形象的作品。

#7

■2020年9月25日，位于人民北路的成都上城天街以招商率100%、开业率99.5%的成绩开业。这是龙湖商业落子于成都一环内的项目，也是成都实现五个轨道接驳口无缝连接的大型商业，是开业即坐拥双地铁的TOD项目。

#8

■即将迎来开业的成都锦宸天街位于大丰板块，商业总体量8.47万㎡，共计5层。项目结合了商业+公园+自在生活方式，在经过较为充分的招商和开业筹备后，确定将于2021年6月25日开门营业。

#9

■成都蜀新天街位于郫都区核心城区，接驳地铁6号线蜀新大道站，背靠创智公园，是龙湖打造的郫都区天街+TOD项目。项目地块于2020年7月竞得，目前还在建设之中。

从这些项目的位置分布来看，“天街”并未集中落位于某一个特定的城市方位，而是龙湖商业一直宣称的“网格化布局”。

从龙湖“天街”商业在成都的选址来看，无论是10年前落地的五块石片区，还是后来相继落地的高新西区、双楠片区、茶店子片区、东郊记忆、人民北路、大丰、郫都城区，这些区域都是这座城市中有较强的潜在消费力的人气汇聚区，但优质商业有所欠缺、核心商业缺位、消费亟待升级的区域。

通过已经开业运营的天街项目，我们可以看到在龙湖天街入驻、开业运营后，这些区域不仅商业氛围走向浓厚，聚拢了更多人气，更是激活了片区的经济活力，推动了片区成熟。

比如，成都北城天街落地五块石片区时龙泉驿龙湖地产，区域是“北改”的中心区域，在交通、城市面貌等方面，都还相对弱势。但北城天街的落地，刚好与金牛区老旧商业拆迁工作同步，极大地改善了片区环境。随着道路交通条件的改善，北城天街依据区域内消费人群变化而作的商户业态调整，让北二环以外的商业品质、消费场景得到不断升级。现在看来，在五块石商圈的形成过程中，北城天街称得上是引领者。

又比如，成都西宸天街落地的茶店子片区，项目拿地之时，区域的交通配套、居住氛围都已经较为成熟，但当时区域内优质的商业并不多，存在消费升级带来的商业空白。西宸天街借力TOD模式，商场地下一层直接连通地铁7号线茶店站，集合了住宅、公寓、购物中心、以及写字楼等业态，形成一个多元业态复合的产城综合体。西宸天街运营之后，带动了茶店子以及甚至其周边3平方公里的交通融合、功能升级。

那么龙湖天街具体又是如何做到的呢？为何能促使区域消费升级？为何能成为区域经济活力的助推器？这与龙湖天街的开发理念及运营方式密切相关。

针对区域内的消费人群，龙湖在开发运营上一直秉持着“空间即服务”的战略，打造转念即达的欢乐入口。通过商业空间的布局、创新与再造，带来区域面貌的更新、城市功能的提升与生活方式的迭代。在商业运营上锁定与引入市场头部IP资源，紧跟热点营造IP化场景体验，不仅能聚拢人流，还能与消费者产生情感共鸣。

比如，成都金楠天街所在的双楠片区，本来就人口众多、消费需求旺盛。片区内当时只有一个千盛百货，于2015年开业的金楠天街，正好填补了片区居民中高端商业消费需求的空白。项目开业一年时间销售额达到8.5亿元，日均客流量6.1万人次。

然而，这并不是终点。在开业的第5年，项目又带来了全新的定位——“生活本多Young”-城西年轻家庭生活中心。围绕客群画像，坚持以“年轻家庭、Z世代青年、亲子趣玩”执行招调动作，金楠天街2020年累计换签品牌64家，新进及升级品牌合计占品牌总数的30%。可见，为了持续激发天街商业针对目标客群的吸引力，龙湖天街在空间上的再造、品牌运营上的强力经营从未停止。

又比如，位于一环人北商圈的成都上城天街，其作为区域焕新的商业项目，在助推商圈迭代、引领区域消费者生活方式升级上，影响力重大。该项目不止在空间上实现了五个轨道交通接驳口的无缝连接，有着聚拢人流的先天条件，在商业运营上则通过头部KOL以及IP场景打造龙泉驿龙湖地产，引入了更多的人流。

在开业之初，针对80、90、00后三代人，项目携手两大经典IP泡泡玛特和迪士尼，打造“泡泡玛特米奇坐坐家族系列西南首展”；后续又瞄准家庭客群，带来了自主IP龙小湖探探屋西南首店开幕，在商场中庭打造星球元素的舞台打卡装置，吸引众多家庭消费者带着小朋友到访。

当然，空间打造、商业运营的再造与创新，除了上面所列举的项目，我们基本可以在每一座天街找到龙湖商业对于区域消费者精心运营、反复耕耘的案例。

当我们完成上述对天街商业的简单回顾之后，便不难理解为何区域消费者对龙湖天街的落地及开业始终充满期待了。即将于本周五开业的成都锦宸天街，更让区域内庞大的消费群体迫不及待。

而宣告落地龙泉驿东安湖的第10座天街，其地块不但有龙湖天街，还将有大量的住宅出售，且明确要求“先商业开发，后住宅建设”，这就相当于给东安湖片区的居民及持续看好东安湖、打算在此区域购房置业的客户，提早吃了一颗定心丸。

你看，更多人对区域发展的信心，往往是在龙湖“天街”项目拿地的那一刻就已经开始高涨了。这对于一个商业地产的开发及运营者来说，已经是极高的褒扬了吧？