是不是该买新房还是二手房？新房市场分化趋势越来越明显

2020年上半年杭州市区（含临安、富阳）新房成交量同比不降反升，截至6月30日，已成交68399套，虽然这个量不如2016-2018年三年的“黄金时期”，但同比2019上半年的60908套上涨了12%。疫情“黑天鹅”事件之后，依然能有这么大的成交量，有点意料之外。

二手房出现成交破万 “摇号红盘”集体出货的情况。上半年杭州市区（不含临安）二手房共成交4.3万套，比去年同期上涨4.02%。

时下，新房市场分化趋势越来越明显，二手房挂牌突破12万套，很多购房者开始迷茫：是不是该买新房还是二手房呢？在回答是买二手还是新房之前，先看看二手房和新房的优缺点分别是什么。

新房

优势

1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。

比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。

3、新房比二手房交易流程简单。

新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

4、新房税费少。

同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。从其简易的交易流程中就能看出来，新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。

5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

劣势

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件都不会特别理想。

2、期房风险系数高

新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。而且学区不能保证，非交付不划入学区范围

二手房

优势

1、即买即住

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦；并且二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

2、房屋问题清晰可见

作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。3、配套完善二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。4、交通便利二手房的建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划，二手房周边的交通网络也会密集起来，相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说，二手房的交通是极大的优势。5、二手房的价格较新房更趋于多元化二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房买期房税费，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

劣势

1、社区陈旧，额外成本高

即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3、购房流程相对复杂

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，加起来也得好几万。

小小的建议

▶如果你资金充足，有能力买新房，就请买新房，因为新房的户型、小区环境、物业服务比较好，升值空间通常比二手房大；

▶如果你资金不充足，又着急入住，可购买现房新房，小户型二手房；

▶如果你拥有非常稳定的工作买期房税费，看重地段交通，希望离单位近，可买优质地段的小户型二手房，因为这类房源不仅可以满足当下居住需求，今后好出租，好转卖；

▶如果你资金不充足，距离不计较，可以去买郊区的新房，挑选性价比最高的房源；

▶如果你小孩急着上学，买具有学区划分的二手房，解决孩子上学是首要的。

看完两件事：

如果你觉得这篇内容对你有启发，我想邀请你帮我两个忙：

1.点赞，让更多的人也能看到这篇内容（收藏不点赞，都是耍流氓）