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资本肯定是血腥的,一旦产生了垄断,对消费者就是无限的压榨

来源:网络整理   2022-06-05 14:01:50

资本肯定是血腥的,一旦产生了垄断,对消费者就是无限的压榨。-------刀哥

上海这边买房卖房可能真的蛮幸运的,比北京幸运多了。现在的北京的二手房市场基本上被贝壳、链家给垄断了,所以二手房3个点是跑不掉的,很多北京的链家的中介一年的的毛利可能达到你不能想象。

举个例子,好点的门店,30个销售,平均一个销售一个月成交一套,一年就是360套房子,一套房子均价500万,一年就是18亿的销售额,一年的中介费如果按照3个点算,这就是5400万的收入,而且这收入其实就是毛利。

有多少公司一年的营收能做到5400万?所以你真的不能小看这些门店,而且这些经纪人也都挺猛的:

'/></p> <p>肯定不是每个人都这样,但每个门店大概率会有这样的经纪人。</p> <p>所以北京买房卖房被链接这么一垄断,确实成本高昂。相对来说,上海就好一些了,贝壳链家虽然收购了德祐,但终归没有垄断上海。中原地产、我爱我家等还是门店很多,而且一直在跟链家正面杠,现在又来了一个大房鸭,买房1.99万固定中介费,卖房不需要中介费,全程公开透明。所以上海还算是有解决方案的。</p> <p>我最近听从网友的建议,用了下大房鸭,让社区顾问给我带看了一次,体验很好,跟贝壳也没什么区别。而且最牛逼的是这个社区顾问说,凡是你看上的房子,哪怕是别的中介给你带看的,你告诉我门牌号,我们就可以找到业主<strong>上海买房中介费几个点</strong>,说服他们来我这里交易,这样中介费业主不用付,买方付1.99万。而且他给我看了最近2个月的成交的情况,我粗看了下,20多套<strong>上海买房中介费几个点</strong>,最近2个月。。。用他的话说就是,他们中介费非常低,买方和卖方都可以省下很多钱,拿500万的房子举例,用贝壳就是15万,用他们就是2万,这中间省下的13万无非就是给了业主或者买方,这样双方成交的概率就大大增加了。而且他也非常专业,大房鸭的社区顾问本人都是当地的一些有过房产交易且对当地比较熟悉的人才可以成为顾问,而他们的收入也很客观,成交一套房子他么的提成是5000块钱,所以你没看错,2个月他的收入是十几万。</p> <p>所以1.99万中介费真的觉着很值,打算就用大房鸭交易了,确实良心。也希望大房鸭能尽快做大,否则,极有可能被贝壳收购或者吞并,届时一旦上海也垄断,可能3个点的中介费还是跑不掉的。</p> <p>作为投资者当然都希望投资垄断的企业,比方说贝壳的股东当然希望二手房市场都是贝壳,但实际上对于消费者来说,垄断并不是好事。</p> <p>这就是典型的屁股决定脑袋。</p> <p>另外,因为我前阵子卖了合肥的房子,石家庄的房子应该也快卖掉了,所以最近一直在上海看房子,还是蛮纠结的。看了一些2000-2010年的房子,基本上都是15年甚至快20年的房子,这样的房子相对来说便宜一些,地段好、有学区(虽然不是菜小,但不是特别好的学区),但是小区的品质肯定是没法跟新开盘的地理位置稍微差一些的小区品质去比的。价格上是有优势的,毕竟这种老房子基本上都比新房便宜30%左右。</p> <p>我最近看的房子,比方说仁恒珊瑚世纪、保利锦上,基本上都是6-7万,没有学区,离地铁2公里以上,2022年才能交房。但同样区域的靠近地铁的,学区好一些的老小区,但是房龄15年左右,价格才4万左右。所以同样的价格,假设是500-600万,老点的小区可以买125平甚至以上的大三房,新房就只能买80-90平小两房。但各有利弊,不知道有没有上海的同学给点建议,最近确实看的蛮纠结。</p> <p>分割线</p> <p>昨天有人跟我说,让我说说最近几个标的的财报问题,其实不用说太多,我们持股的标的的财报都表现很好,甚至可以说是优秀。</p> <p>今天说下海螺水泥。因为这个标的我之前买过一次,除权之前43元买过,除权以后价格就在40了。而最近一直跌,我在52元又买了一次。当然这次肯定买的不多了,主要是仓位比较大了。但我想说的是52元的海螺水泥也不贵。</p> <p>我一句话总结海螺水泥:不是成长股,是业绩股,本身是优秀的赚钱机器,有稳定的分红收益,是跑赢通胀的利器,长期来看,加上分红,每年能有10%-20%的收益。</p> <p><img src=

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