利率上升不会影响房地产价格
来源： 2022-05-24 11:42:06
阿拉伯城市社区联盟副主席、埃及商会联合会房地产投资部成员DakerAbdellah表示，埃及中央银行(CBE)将基本利率提高2%旨在保持埃及镑兑外币的价值，降低通货膨胀，支持经济。
CBE在上周四的会议上决定将利率上调200个基点，以应对通胀上升。
阿卜杜拉表示，如果银行发行高利率的新储蓄证明，房地产价格可能会受到影响。他强调，由于CBE的抵押贷款计划采用3%的利率，仅提高利率不会影响房地产价格。此外，钢铁、废钢、铝等建筑材料的价格在上一时期大幅下跌，预计未来一段时间全球将继续下跌。
他进一步阐述说，最近全球市场见证了铁矿石价格下跌10%至每吨154美元，废钢价格下跌14%至每吨484美元，这反过来又反映在埃及市场上。
他指出，近期埃及钢材价格的下跌并没有迅速反映在其对消费者的价格上，因为钢铁贸易商在价格飙升时会立即提高埃及一吨的价格。同时，在全球下跌的情况下，以钢铁库存高价存在为借口并不会立即显现效果，因此必须先处置，然后在新的合同中以新的价格出售。
他解释说，当地钢材价格的下跌将反映在埃及建筑和城市发展流量的增加以及房地产价格的相对稳定上。
房地产投资司成员呼吁，要加大市场监管力度，对违规者进行管控，保证以自然价格向消费者销售商品，不夸大、囤积商品。
此外，房地产开发商和专家证实，加息不会成为房地产价格上涨的主要驱动力，并提出了一些解决方案和机制，以摆脱美元估值危机和俄乌战争以及全球高通胀。速度。
与此同时，埃及大亨NaguibSawiris表示，CBE决定将隔夜存贷款利率上调200个基点，即2%，是一个正确而迅速的决定。
Sawiris在电视声明中指出，俄罗斯与乌克兰战争的全球影响通过减少销售极大地影响了房地产市场，称房地产价格上涨了15%至20%;因为钢铁和水泥价格高。
他强调了由于目前难以获得美元而用几乎没有外国成分的本地材料替代从国外进口材料的重要性，并补充说他增加了对黄金的投资，其价格平均上涨了30%至40%，而欧元和比特币的价值下降。
A2ZRealEstateMarketing首席执行官YehiaSalama呼吁政府和众议院住房委员会建立激励机制，将房地产出口到国外。
萨拉马解释说，政府目前必须通过授予一些特权，例如免税或允许他在埃及土地上居住一段时间，来激励非埃及客户投资房地产。
他强调，除了与组织大型展览的公司合作，除了埃及以外的商业代表处外，有必要在国家的主持下举办大型展览，并在其驻外大使馆和领事馆中派驻代表。此外，必须为外国人购买定期居留或国籍等单位提供便利和激励措施。
此外，他透露，购买埃及财产时应固定货币，出售时应安全退出。
同时，ArabesqueDevelopment负责人兼新开罗开发商协会支持和跟进委员会负责人AbdelHamidAl-Wazir解释说，铁和水泥价格大幅上涨，导致一些公司停止销售，其他公司提供单位按安全价格为进入新项目提供流动资金。
Al-Wazir补充说，公司根据公平的价格政策采取了提高价格的方式，这是未来一段时间房地产公司继续发展的主要动力。
他透露，上一时期房地产价格上涨了20%，鉴于俄乌战争的持续影响，预计将达到40%，并指出目前最合适的购房时机，由于房地产投资价值同比增加。
一些客户投资银行投资凭证作为房地产的替代品，但最好投资房地产，因为它结合了盈利性和安全性。
房地产专家艾哈迈德·谢哈塔(AhmedShehata)表示，鉴于全球经济状况以及美联储加息的方向以及随后对全球市场的影响，预计CBE决定加息。
Shehata评论说：“该决定对房地产市场的影响不会是负面的，尤其是在银行确认不会发行类似于提供18%储蓄凭证的高回报的新储蓄凭证之后，并且房地产行业仍然是最安全和最安全的。”与黄金、EGX股票或外汇等其他投资方面相比，埃及人是一个稳定的避风港。”
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