佛罗里达州的房地产市场以及需要做些什么来解决它

塔拉哈西游说者马克·W·邓巴(MarcW.Dunbar)从公民管理委员会辞职，自8月1日起生效。

MarcW.Dunbar正走向出口，但自称“短时”的人有几句话要说。

四年前，总部位于塔拉哈西的律师和博彩游说者被首席财务官JimmyPatronis任命为CitizensPropertyInsuranceCorp.理事会成员，他将Dunbar描述为“特立独行”。但邓巴在春天通知帕特尼斯，当他的任期于8月1日届满时，他不会寻求连任理事会成员。

邓巴即将离职之际，该州的财产保险市场正处于危机之中，立法者正在召开特别会议，试图解决飞涨的保费、欺诈和公民的快速增长问题，而公民本应是佛罗里达人的最后保险人。这也是在众议院瞄准邓巴之后，将语言标记到一项禁止公民财产保险委员会成员成为游说者的法案上。邓巴是董事会唯一注册的说客，如果该条款获得通过，他将禁止邓巴被重新任命为董事会成员。

随着他在公民委员会的日子即将结束，邓巴最近与佛罗里达政治分享了他对陷入困境的财产保险市场以及需要采取什么措施来解决它的看法。

Q)特别命令的呼吁包括“民事救济”，这确实非常广泛。你认为这究竟意味着什么?

“我们在司法部门有一个根本问题。回到当州长里克斯科特和首席财务官采访我进入公民理事会时，他们的问题是弄清楚公民财产保险公司在律师费上花费的金额是怎么回事。

因此，当我加入公民理事会时，我的全部重点是试图了解为什么我们在法律账单上花费如此多。自从我加入董事会以来，我们已经看到公民的合法支出几乎翻了一番，很明显，我们不能一直在这个问题上砸钱。

虽然单向律师费法规绝对是一个问题;在我看来，更大的问题是，目前的程序并没有提供一种廉价和快速的机制来裁决保险单项下的承保范围纠纷，而且我们的初审法官没有尽职尽责地试图遏制少数人的不良做法的坏律师。而且只有少数坏律师。不是所有的审判律师。

州长罗恩·德桑蒂斯在公告中说，我们需要进行民事救济改革。好吧，我担心最终会发生的是，他们将试图弄清楚如何处理律师费法规，而不是与法官打交道。”

问)作为后续行动，您希望在“民​​事救济”方面看到什么?

“我是公民委员会的首席财务官指定人员，这就是我一直在与他谈论的内容。在此过程中，我已经与其他人进行了交谈。“侵权法改革”是一个很好的说法。但我们真正需要的是“法院改革”。

我们确实需要对单向律师费法规进行一些改进。但我们真正需要弄清楚的是如何起草法规，授权法官和佛罗里达州律师协会(很难通过法规来做到这一点)追捕那些明显做不道德和非法行为的律师。

我认为审判律师应该受到个人制裁，并且当他们做他们的客户甚至不知道并且他们知道不合适的坏事时，他们的律师执照将处于危险之中。我们需要在法规中增加更多的“应”，以强制法官“应”就某些行为对律师下令收费。法规中有很多“可能”，我们​​需要更多“应”。

这就是我的“法院改革”。

我可以比其他任何事情都更有效，并且不会对法院改革的房主的合法主张产生不利影响。”

问)您认为在特别会议期间将考虑对公民财产保险公司进行哪些改变?

“目前所有迹象表明，不会有直接针对公民的立法，这是佛罗里达州保险市场的主要问题之一。

Citizens不收取精算合理的费率，如果私人保险公司提供类似的保单，则很难将保单持有人赶出Citizens。有些县，到今年年底，Citizens将成为唯一的保险公司。或者，如果该县仍有一家受监管的私营承运人，那么公民费率将比受监管的私营承运人收取的精算费率便宜40%。

有人问是什么推动了市场走到这一步，正是民粹主义保险政策制定的概念始于2007年的查理克里斯特。当查理发表“像石头一样扔掉它”的评论时，他将保险市场社会化。

公民理事会的每个人都知道我们的利率需要更高。但在选举年有850,000份保单，其中大部分是佛罗里达州选民，这并不是一个受欢迎的信息。我的意思是，这就是现实。对我来说，这就是为什么你任命理事会成员而不是民选人员的原因之一。”

问：您认为特别会议会取得成功吗?

“我认为佛罗里达州的消费者在短期内不会感受到任何改革。我认为从长远来看，如果政策制定者能够解决Citizens的问题并解决我们在Citizens中存在的一些结构性问题，使其成为目前最具吸引力的市场参与者，并且您可以处理法院改革，这两个问题本身就会产生重大影响。

如果政策制定者正在寻找佛罗里达州被保险人现在可以感受到的东西，那么这次特别会议中唯一可能直接影响客户的就是取消FIGA(佛罗里达州保险担保协会)评估。

我也是FIGA董事会的成员。在过去的几个月里，我们已经认证了将近10亿美元的评估，这些评估将传递给我们所有拥有保险单的人，而且他们现在正在打击每个人的账单。

如果立法机关和州长办公室想要做某事，直接影响佛罗里达人在短期内支付的保险费用，您可以取消该评估。除此之外，立法机关没有什么可以打包的，这将影响任何人的保险费率至少一两年。“

问：有一种观点认为，降低CAT基金的触发条件会带来缓解，因为这将允许承运人以较低的费率购买再保险。你为什么不认为这可能是修复的一部分?

“这并不能解决问题。自从该提案提出以来，全球再保险市场的一些参与者评论说，这样的补贴并不会真正使佛罗里达州成为一个更具吸引力的市场。您必须处理使这些保险公司无法成为市场竞争对手的问题。

作为公民理事会的成员，而且作为一个有几份我必须支付的保险单的人，坦率地说，如果一家边缘保险公司在短期内倒闭，我可以给出两次飞行翻转。如果它是一家糟糕的保险公司，或者如果它是一个拒绝-延迟-不支付-公司，那么摆脱困境，滚出该州。

我对造成问题的出庭律师、边缘律师和保险欺诈者也有同样的感觉。

频谱的这些末端是市场的问题。”