补足房价款，为什么明明是自己的房子，想要转手出售却还要交钱？

来源：网络整理 2022-05-23 17:07:18

根据国家政策规定，房改房如果想要再次上市交易，那就需要按照规定补足房价款，为什么明明是自己的房子，想要转手出售却还要交钱？现在就让我们一起来详细解读一下政策吧。

一、什么是房改房？

房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

二、哪些房改房不能交易？

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；

2、擅自改变房屋使用性质的房改房；

3、购房贷款尚未还清房改房过户后产权多久，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；

已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；

5、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；

6、上市出售后形成新的住房困难的房改房；

7、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房；

8、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的房改房过户后产权多久，从其约定；

9、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

三、房改房如何过户？

1、买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，并查看卖方提供的合法证件。

2、如果该房屋确定可以上市交易，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。