房改房可以交易三次吗？过户流程及注意事项！

房改房是指城镇职工根据住房规定购买已经建好的公有房产，所以房改房也被称为是已购公有住房，如果职工按照成本价购买，那职工可以拥有房屋的所有权，但如果以标准价购入，那职工就只能获得部分产权。那么，房改房能交易几次？下面小编来给大家介绍一下。

房改房能交易几次

房改房可以交易三次，主要分为以下两种情况:

1、以成本价购买的房改房，虽然产权是归职工所有，但是按照规定，房产证必须满5年之后，才能上市进行交易,且还要依法缴交土地出让金和其他税收项目;

2、以标准价购买的房改房，产权归个人所有房改房过户后产权多久，在缴交完相关税收项目后，即可上市进行交易。

房改房过户流程

1、买卖双方进行沟通

买方了解房屋整体现状及产权状况之后，可要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订《房屋买卖合同》

双方沟通一致后，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。双方在对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、提交审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

4、办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象房改房过户后产权多久，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

房产交易需要缴纳一定的税费，但是其构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，房改房过户一般要缴纳土地出让金、个人所得税、印花税等费用。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、申请银行贷款。

买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、交付房屋

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，将房屋钥匙交给买方，交易完毕。

房改房需要交的税费有哪些？

一.契税

一般的来说,按3%计征,但是各地也会有不同的变通:比如甘肃省,2004年8月11日实施的《甘肃省已购公房和经济适用住房上市交易管理办法》就规定了房改房交易税费减半。

包括三方面内容:

1、取消了已购公房和经济适用住房(以下简称房改房)的上市门槛。自从二级市场开放以来,单位优先购买的规定已成为房改房上市的主要阻力,新办法取消了单位优先购买权。该《办法》规定,城市居民根据国家和县级以上人民政府有关住房制度改革政策规定,按照成本价(或标准价)购买的公有住房,以及按照县级以上人民政府指导价购买的经济适用住房(含安居工程住房、解困房和集资合作建房),在房地产交易管理部门对其合法性进行审核后,均可买卖、租赁、交换、赠与、抵押。对尚未核发土地使用权证书的房改房,房屋产权人可凭房屋所有权证书先办理交易过户手续,办理完房屋所有权转移登记手续后30日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地的市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。

2、交易税费下调。为活跃房改房交易,该《办法》还下调了契税,由原来的按交易金额的1.5%计征下调至按照交易金额0.75%计征,由买方缴纳。

3、房改房可以换购。该《办法》规定,在已购公房出售前后1年内,房屋产权人又购买住房的,可视为住房交换。出售现住房应缴纳的个人所得税在买新住房时可以享受规定的退税政策。但房改房出售后,该户家庭不得再按照成本价或标准价购买公有住房,也不得购买经济适用房等其他政府提供优惠政策建设的住房。

二.印花税

一般都是按交易金额的0.05%由买卖双方各自交纳。

三.土地出让金

二手房改房上市出售、交换、继承、赠与时,购房者(含继承、受赠、交换)要缴纳土地出让金,土地出让金为房屋成交金额的1%。

职工所购买的房改房是原产权单位在房地产市场上购买的商品房(商品房价格中已包含了土地出让金)后再按房改政策出售给职工的,或者是原单位组织的职工全额集资建房而单位在办理建房用地时也已向土地管理部门缴纳并由单位承担了土地出让金,这两种情况下,在上市交易时,依然要由购房者按照1%的比例缴纳土地出让金。

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