尽管利率上涨但大哥伦布房地产市场仍然火爆
来源： 2022-05-20 17:25:35
到目前为止，抵押贷款利率的急剧上升似乎对哥伦布地区的房地产市场几乎没有影响。
虽然由于4月份价格上涨近15%，销售额略有下降，但房屋平均在13天内售出，这表明需求依然强劲。
哥伦布地区4月份的房屋售价中位数为334,092美元，高于去年4月份的291,900美元，延续了过去两年价格的大幅上涨。
Zillow的经济分析师丹汉迪说：“买家仍然很活跃，市场一如既往的竞争。”
尽管如此，汉迪和其他人预计抵押贷款利率的上升最终会削弱对房屋的需求。
根据联邦抵押贷款机构房地美(FreddieMac)的数据，本周30年期抵押贷款平均利率为5.25%，比上周略有下降，但仍比年初高出2个百分点以上。
今年哥伦布地区的房屋销售与去年相比下降了1.1%，但大多数专家将此归因于市场上的房屋严重短缺，而不是利率。
然而，4月份的房屋销售报告确实包含一个暗示，即利率可能开始削弱需求。今年到目前为止，买家已经购买了市场上80%的哥伦布地区房屋，低于去年的83%。
因此，与去年4月相比，4月底上市的房屋数量增加了近12%。
“尽管我们今天有比一年前更多的待售房屋，但不断上升的利率正在阻止一些买家现在采取行动，”今年哥伦布房地产经纪人贸易集团的总裁SueVanWoerkom说。
不断上升的利率和房价共同推动了哥伦布地区典型房屋的每月抵押贷款支付近500美元。
专家预测，这种上涨最终将给房地产市场带来压力。
“未来几个月可能会出现一些重新平衡，因为越来越多的卖家表明他们的定价策略不可能那么雄心勃勃——最近降价上市的份额有所上升——而且随着更多库存进入市场,”Zillow的Handy说。
“对于寻求更公平竞争环境的潜在买家来说，两者都是受欢迎的迹象。”
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