迪拜房地产价格 涨跌互现
来源： 2022-05-20 17:17:59
4月迪拜别墅销售均价继续上涨，成交量创历史新高，但公寓均价略有下降。
咨询公司世邦魏理仕的新数据显示，过去一年的平均别墅价格上涨了20.4%，4月份环比上涨了1.9%。
虽然公寓价格同比上涨9.6%，但4月份下跌了0.1%。
根据世邦魏理仕的数据，4月份迪拜住宅房地产市场的交易总量每年增长43%，达到6,342笔。
房源网站PropertyFinder表示，4月份的销售交易额为182亿迪拉姆(合49亿美元)，为2009年以来的最高月度。
“所有人的目光都集中在2020年世博会后的房地产表现上，而2022年4月的表现是自2009年以来的最高水平，这些数据有力地证明了迪拜房地产市场的吸引力不断增长，”Property的阿联酋国家经理ScottBond说发现者。
点击上面的幻灯片，查看别墅价格上涨和下跌的地方。
迪拜房价涨幅最高的地方在哪里?
一些最大的涨幅出现在市场的高端。迪拜的优质房地产行业在过去一年蓬勃发展，过去12个月价格上涨了近60%。
世邦魏理仕的数据显示，4月份朱美拉棕榈岛的别墅价格上涨了5%，而朱美拉和朱美拉高尔夫庄园的别墅价格分别上涨了3.7%和4.6%。AlBarari别墅价格在4月份上涨了4.9%。
在公寓领域，朱美拉棕榈岛和老城区的涨幅最大，均上涨了4%。
是什么推动了迪拜房价的上涨?
在政府举措的支持下，阿联酋房地产市场一直在反弹，例如退休人员和远程工作者的居留许可，以及10年黄金签证计划的扩大和2020年迪拜世博会的经济提振。
市场还受益于该国广泛的冠状病毒疫苗接种计划，该计划使病例保持在相对较低的水平。
“尽管对全球宏观经济背景的担忧日益增加，即更高的融资成本和高通胀率，但迪拜住宅市场的活动继续保持在历史高位，”迪拜世邦魏理仕研究主管泰穆尔汗说。
他补充说，在截至2022年4月的一年中，虽然价格增长率略有下降(+11%)，但租金正以自2014年10月以来的最快速度增长(+16.2%)。
然而，世邦魏理仕在其5月市场快照中表示，与2014年底的高点相比，迪拜的公寓和别墅每平方英尺住宅价格分别比峰值低26.3%和10.6%。
是什么推动了优质住宅的需求?
今年到目前为止，仅一个月过去了，迪拜房地产市场没有打破某种新纪录。
我们有最多的交易，最高的每平方英尺价格(设置在BulgariResortandResidences)，以及出售迪拜最昂贵的房产。
阿联酋山庄最近售出了一栋价值1.028亿迪拉姆的别墅，这是该社区今年迄今为止的最高销售额。
房地产咨询公司Core在其第一季度市场报告中表示，虽然与2014年至2020年的经济适用房和中端市场相比，优质和超优质住宅市场相对具有弹性，但它观察到优质住宅的需求显着增加自2020年第四季度以来的物业。
“对奢侈品市场的需求源于希望在迪拜搬迁或购买二手房的最终用户和海外投资者，”它说。
“虽然优质住宅价格远接近2014年的价格，但许多买家在很大程度上不知道历史价格，并发现迪拜优质海滨房产的价格与大多数全球城市相比具有竞争力。
“与往年相比，交易量非常高，而且这一细分市场的大部分现货库存都被高净值人士占据，二级市场库存的缺乏促使人们对主要的期房市场产生了更多的兴趣。”
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