这个房地产市场最不需要的是开发商的补贴
来源： 2022-05-19 15:42:34
我们都知道这个政府是支持开发商的忠实拥护者——但我不得不承认，他们在最新的政策喘息中对他们最喜欢的人群表现出的慷慨程度让我感到惊讶。
私人开发商，那些本应是根深蒂固的冒险者的行业领袖，正在获得国家救济。一个大的。没有附加任何条件。事实上，政府希望他们做的就是把钱——他们建造的每套公寓高达144,000欧元——直接存入银行。
作为回报，国家将一无所获。公寓的成本不会降低，也不会承诺普通工人可以负担得起。事实上，那些希望最终购买两居室公寓的人将需要超过100,000欧元的收入。
推动价格
实际上，政府已经自豪地宣布创建“负担得起的住房计划”，并奖励开发商建造他们显然无力建造但国家乐于提供大量补贴的公寓。
与此同时，迫切需要房产的买家将不得不为价格过高的公寓买单，因为他们知道他们自己的政府一直在努力将价格和抵押贷款保持在人为的高位。
这个计划的价值太低，太离奇了，我决定在众议院向总理问几个问题。我想知道是否对政策进行过独立分析;地球上是否有任何其他国家做过类似的事情，或者是否有任何独立专家支持该计划。他没有给我任何答案，而是笼统地谈论了供应的重要性。
供应问题
供应至关重要。我们都承认这一点。但对于纳税人和购房者来说，物有所值也是如此。政府怎么能证明向私人开发商赠送每套公寓高达144,000欧元的合理性呢?它可以以这个成本的一小部分买下这些土地，以确保以人们可以负担的价格出售房屋。
国家支持的项目的财务成本远低于私人开发商可用的成本，这可以用来确保建立这些规划许可。
国家似乎无法确保物有所值。当它不以每套公寓高达144,000欧元的价格救助开发商时;它向他们出租社会住房长达30年，并锁定了数十年的高昂租金。
对于任何数数的人来说，这是七年来我们第三次被告知公寓楼对开发商来说是不可行的。2015年，前住房部长和工党领袖艾伦凯利宣布他正在降低公寓的标准。凯利先生说人们需要“变得真实”，因为他将一室公寓的最小面积削减了高达27%。
为什么人们需要“变得真实”?根据凯利先生的说法，必须缩减公寓面积才能使开发商盈利，因为“如果没有人建造它们，制定标准就没有意义”。然而，凯利先生承诺，他的改变将使购买者能够负担得起公寓楼。我们都知道结果如何。
接下来，在2018年，前FineGael住房部长EoghanMurphy进一步削减了公寓楼的标准。墨菲先生引入了较低的建造出租开发标准，以便-你猜对了-使它们更实惠并增加供应。
建房出租的普遍性
由于公寓的最小面积再次被削减，对开发商来说，建造租赁开发项目的建造成本更低;混合公寓大小的要求被取消，导致小型工作室和单人床的大型开发项目激增，并且不需要阳台或外部空间。
也许不足为奇的是，尤其是在都柏林市，开发商现在正在建造出租式开发项目，几乎排除了其他所有项目。都柏林市议会最近透露，在2020年授予或申请的规划许可中，有82%是建造出租。在标准被削减的两年内，这一比例为82%。
当然，这给那些想在都柏林买房子或公寓的人留下了一个巨大的问题——因为现在正在筹备中的大部分东西都将无法购买。对于越来越多的人来说，唯一的选择是以高额租金永久租用这些低标准公寓。
政府中是否有人对他们试图通过住房政策实现的目标有所了解?因为，至少从外部来看，似乎最重要的事情是助长房价上涨，以拼命吸引更多寻求丰厚回报的开发商进入市场。
我们看到了该政策目标在凯尔特之虎时代是如何实现的。剧透警报：这并不好。人们会希望住房部长DarraghO'Brien能够从他的政党上次破坏房地产市场时吸取教训。显然不是。
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