丹佛大都会是仅次于湾区的全国第二大竞争激烈的房地产市场
来源： 2022-05-16 10:46:54
根据OJOLabs的一份新报告，丹佛的房地产市场在全国50个最大的都市区中竞争第二，四月份有十分之七的房屋售价高于标价。
旧金山湾区在4月份以高于初始要价的价格出售的房源中有82%居全国之首。紧随旧金山之后的是丹佛，近几个月来排名飙升，目前为70%，高于3月份的66%，排名第五，一年前为59%。
据这家总部位于奥斯汀的房地产技术公司称，丹佛地区的房屋平均售价比4月份的标价高出33,464美元，高于3月份的27,045美元和去年同期的11,916美元。在全国范围内，52%以上的房屋以高于标价的价格售出，在50个顶级大都市的平均溢价为13,655美元。这是一年前卖家收到的溢价卖家的三倍。
“竞争的步伐和成本继续上升，”该报告的作者帕特里克卡恩斯说。
上市代理通常会尽最大努力获得合适的起拍价，而溢价出售房屋的比例上升反映了市场的热度。即使30年期抵押贷款的利率在5.5%左右，买家仍然愿意参与竞购战，这大大降低了人们的负担能力。
西雅图经纪公司Redfin估计，美国中等价位房屋的每月抵押贷款付款已从年初的每月1,700美元左右飙升至4月份的2,400多美元。Redfin表示，越来越多的卖家正在享受折扣，但支付的整体溢价也在上升。
“不幸的是，对于希望在竞争降温时找到交易的买家来说，卖家(比买家)撤退的速度更快，这使得市场深入卖家的领土。因此，尽管价格下跌变得越来越普遍，但大多数房屋的售价仍然高于要价，而且在创纪录的时间内，”Redfin首席经济学家DarylFairweather在她的报告中说。
科罗拉多州房地产经纪人协会不跟踪高于标价的房屋份额，但它确实跟踪在给定月份出售的所有房屋的高于标价的溢价。Remingo首席执行官兼丹佛地区房地产经纪人MatthewLeprino表示，4月份丹佛县单户住宅的溢价达到创纪录的108.5%。
“我不会推测每家房子都超出要求，但考虑到这些数字，70%似乎完全在可能性范围内，”Leprino说。
1月，丹佛市溢价高于标价102.6%，2月为106.3%，3月为107.8%。上一次丹佛卖家不得不打折是在2020年5月和6月，当时市场因大流行相关的放映限制而再次开放。Leprino说，即便如此，理发也很小，分别为99.1%和99.7%。
从七县都市区来看，4月份上榜溢价为106.5%，高于3月份的105.8%和2月份的104.4%。他说，自2020年7月以来，地铁市场没有出现过卖家折扣，当时卖家平均收到标价的99.9%。
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