DC地区的住房市场被高估了
来源： 2022-05-10 11:46:00
DC区房价已连续13年上涨，近三年增速加快。但是，与许多其他都会区相比，这里的售价涨幅虽然陡峭，但却相形见绌。
CoreLogic报告称，3月份在华盛顿都会区售出的房屋中位价比去年3月份上涨了9.9%。全国的年增长率为20.9%，是至少45年来最大的年增长率。
在其他一些领域，收益甚至更为显着。CoreLogic表示，在坦帕，3月份的中位售价比去年同期上涨了32.5%，是20个最大的大都市中涨幅最大的。凤凰位居第二，年均价格涨幅为30.4%。
部分原因与搬到那里的人数有关。
“该国的某些地区确实出现了巨大的人口增长。例如，凤凰城地区的人口增长非常快，但华盛顿都市区并不是这些都会区之一，”CoreLogic经济学家莫莉·博塞尔(MollyBoesel)说。
另一个原因：当势头在2019年开始形成时，在大流行之前，地区价格已经是该国最高的，因此较小的百分比涨幅实际上是最大的美元涨幅之一。
CoreLogic继续将华盛顿地区的住房市场列为“高估”，但这并不一定意味着高估。
被高估的市场是指房价至少比长期可持续水平高出10%的市场，这受到家庭收入等市场基本面的支持(因为房主将大部分收入用于支付住房抵押贷款).
“这确实意味着价格相对于收入来说有点高，”博塞尔说。“这并不意味着价格会下降。”
相反，作为一个被高估的市场意味着长期基本面表明价格上涨“可能会放缓一点，”她说。
CoreLogic确实看到全国范围内的价格快速上涨正在放缓。它预测到2023年3月，年增长率将放缓至6%左右。
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