加拿大央行过度扩张对房地产市场构成威胁
来源： 2022-05-10 11:41:46
CIBC的副首席经济学家表示，利率上升已经对加拿大炙手可热的房地产市场产生了积极的降温作用，但过于激进的紧缩政策可能会引发修正。
“显然，这是一个对更高利率高度敏感的市场，”CIBC的BenjaminTal在当前局势期间房价急剧上涨后表示。
“这个市场面临的主要风险是加拿大央行的超调，”他补充说。
加拿大央行上个月将基准利率从0.5%上调至1%，并明确表示即将加息。
全国各地的经纪人已经表示，房地产的报价比几个月前要少。
“我们的情况是，压力测试正在成为一个主要问题，阻止人们获得他们想要的房子，并且他们的购买速度正在放缓，”塔尔说。
他预测到2023年初利率将达到2.5%，这可能对房地产市场造成“重大冲击”。
如果央行停止在2.5%左右，塔尔预测市场将进行调整，“但不会以非常显着的方式调整”。
然而，如果加拿大央行继续维持3.5%——正如塔尔所说，市场现在正在定价——这可能意味着调整和修正之间的差异，从而增加明年经济衰退的可能性。
“如果加拿大央行继续积极对抗通胀，而通胀是一个主要问题，那么更大幅度调整的可能性将会越来越高，”他说。
塔尔说，较高的借贷成本将导致一些投机者退出市场，这已经在公寓领域发生了。
也就是说，在过去几年房屋价值相对于租金大幅上涨之后，他看好租赁市场。
“现在我们看到一些正在发生的事情，”他说。“我看到出租单位的需求增加，而供应不足。”
至于政府对住房负担能力的措施，塔尔表示，目前它们的影响可能有限。
联邦政府正在努力改善供应，但市场需要一段时间才能看到收益。与此同时，自由党鼓励首次购房者使用新的首次购房储蓄账户(FHSA)进入市场。
不过，塔尔表示，利率上升的影响比帮助买家的措施更为显着。
“我认为[FHSA]不会以任何重大方式扭转市场放缓的趋势，”他说。
塔尔说，市场更有可能会适应更高的借贷成本，最高可达2.5%，但没有修正。他认为加拿大央行超调(引发经济衰退和房地产市场调整)的可能性约为30%。
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