尽管房地产繁荣珀斯议会的房屋仍处于亏损状态
来源： 2022-05-10 11:30:35
新数据显示，尽管大流行的房地产繁荣，但在一些社区，大约六分之一的已售房屋正在亏损转手。
CoreLogic最新的《痛苦与收获报告》显示，在珀斯市议会区域，47.6%的销售额在12月季度出现亏损，而贝尔蒙特和斯特林分别为37.4%和25.3%。
其他大量房地产销售亏损的市议会区域包括Armadale(25.8%)、Bayswater(20.8%)和Kwinana(26.3%)。
珀斯在首府城市的亏损销售比例(16.9%)位居第二，仅次于达尔文(26.9%)。
这远非常态。在全国范围内，93.8%的转售同时实现了账面利润，连续第六个季度实现盈利率增长。在一些社区，供应商的平均利润高达100万美元。
CoreLogic澳大利亚研究部负责人ElizaOwen上个月表示，在经历了近八年的下跌和复苏之后，珀斯的住宅价值创下了552,128美元的新高。
但是，尽管最近房价有所回升，珀斯的住宅价值仍然是首府城市中仅次于达尔文的第二低。
“珀斯住宅市场的增长由独立屋引领，单位价值仍比2013年9月的历史高点低13.6%，”她说。
“虽然珀斯住宅市场有几个顺风表明继续上涨，但最近的利率收紧可能是住房需求的一个钝器。
“珀斯最终可能会跟随其他澳大利亚市场进入基础广泛的下滑，正如创纪录的低利率有助于最近的复苏一样。”
独立屋比公寓更有可能获利，自住业主也比投资者更有可能获利。
GarthDavis的公司PropertyPowerhouse为澳大利亚的房地产投资提供建议，他表示，他预计珀斯的房地产中值将在未来三到四年内增长约30%。
“珀斯房地产市场还没有繁荣，但它即将到来，”他说。
“从2015年到2020年，市场下跌了25%，虽然自2020年以来市场有所回升，但仍落后于2015年的价格。
“截至2015年，在建设中开发了大量公寓的郊区表现不佳，例如珀斯市、贝尔蒙特、阿马代尔、东弗里曼特尔、奎纳纳和斯特灵。
“但未来几年珀斯市场将非常强劲，这将在积极的州际移民、国际移民、国际学生、如此强劲的需求、非常低的库存供应和非常低的租金供应的支持下增加好。”
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