房地产加息不是最紧迫的问题
来源： 2022-05-09 11:52:12
澳大利亚储备银行(RBA)11年来首次上调官方现金利率，将其提高25个基点至0.35%。
澳洲联储行长PhilipLowe表示，董事会认为现在是开始撤回一些在当前局势期间为帮助澳大利亚经济而提供的非凡货币支持的正确时机。
他说：“事实证明，经济具有弹性，通胀回升得更快，而且达到了更高的水平，超出了预期。”“还有证据表明工资增长正在加快。
“鉴于这一点，以及非常低的利率水平，启动货币条件正常化进程是合适的。”
对于行业专家来说，提高官方现金利率的决定并不令人意外。
“这个决定已经酝酿了一段时间——这是不可避免的，”UDIAWA首席执行官TanyaSteinbeck说。
“我建议大多数房主为这一举措做好准备，因为我们经历了多年创纪录的低利率，而这只是不可持续的发展。”
NuWealth董事总经理DanielMcQuillan在分析加息对房东意味着什么时表示，适度加息不会产生严重影响。
“投资者将继续活跃于房地产市场，租金上涨可能开始放缓，”他说。
“我们需要5次RBA增长0.25%才能达到三年多前的水平，那时人们已经负担得起还款。”
REIWA总裁达米安柯林斯(DamianCollins)表示，对于没有债务的房主来说，这次加息不会有任何影响。
“对于那些有债务的人来说，他们的净回报率会下降，因为利率上升只会意味着更高的成本，”他说。
对于租户，柯林斯先生表示，他最初预计不会受到直接影响。
“租金是由供需驱动的，由于供应不足，租金已经在上涨——不管利率如何，”他说。
“定期租约的租户应该知道，投资者最多只能每六个月提高一次租金。
“如果租户有固定租金的固定期限租约，那么在租约期限内租金不会发生变化。”
尽管加息引发了一定程度的不确定性，但McQuillan先生表示，与其他州相比，西澳处于有利地位。
“现实情况是，西澳是澳大利亚吸收利息上涨的最佳州，因为我们的经济非常强劲，房价非常实惠，所以业主没有像悉尼和墨尔本那样的高抵押贷款，”麦奎兰先生说过。
“这些市场的投资者将比珀斯业主对利率上升更敏感。”
柯林斯先生说，利率上升只是影响该州市场的众多因素之一。
“利率只是进入投资者心目中的一个因素，”他说。“市场已经处于出租物业严重短缺的状态。
“预期的资本增长和未来的租金增长也是一个因素，住宅租赁法的审查即将到来，立法的变化可能会进一步有利于租户。
“这可能会导致投资者大量外流，这可能比利率变化产生更大的影响。”
对于Steinbeck女士来说，更大的问题是住房负担能力。
她说：“西澳经济表现非常好，预计人口将强劲增长，因为边界开放，人们来这里是为了工作机会和负担得起的生活方式。”
“这意味着我们必须为房地产市场面临的持续压力做好准备。目前，珀斯是澳大利亚最负担得起的首府城市之一，但由于住房供应量极低，我们已经看到已建立的住房市场价值面临上行压力。
“除非我们真正采取措施解决潜在的供应问题，否则新房和土地市场也可能会效仿。
“我们需要从过去的房地产市场周期中吸取教训，并确保这种繁荣不会以天文数字的房价和许多人仅仅因为市场无法交付和满足我们预期的需求而退出市场而告终。”
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