随着利率上升对错失良机的担忧从房地产买家转向卖家

专家表示，对错过墨尔本房地产市场的恐惧正在从购房者转向卖家，因为卖家急于在利率再次上升之前达成协议。

这一转变发生之际，市场也从COVID-19引发的房地产繁荣转变为低迷的早期阶段。

周二，澳大利亚储备银行将现金利率从创纪录的0.1%上调至0.35%，这是十多年来的首次上涨。

Domain研究和经济主管NicolaPowell博士表示，由于预计在年底前会进一步加息，冬季拍卖市场可能会比平时更加​​繁忙，因为卖家试图获得更高的售价。

“我们通常预计在较冷的天气和市场在春季开始运转时销量会减少，但到今年春季可能会有一两次加息，所以人们在想‘趁条件仍然强劲，现在就卖出吧’，”鲍威尔说。“因为他们可能在今年晚些时候得不到他们想要的东西。”

更多的供应商已经进入市场进行销售。Domain最新的拍卖报告卡显示，四月份的拍卖数量比墨尔本的五年平均水平高出10%。

本月清盘率平均为66.6%。随着市场向买家倾斜，近20%的房产在拍卖前售出。

本周末有768场拍卖，这是自宣布加息以来的第一个周六，房地产观察人士密切关注结果。

JellisCraig首席执行官尼克道林(NickDowling)表示，在过去几个月里，随着市场从炙手可热变为正常，FOMO已经从买家转向卖家。

“我认为FOMO已经从买家转向卖家的想法已经发生了几个月，因为人们一直在期待利率上升，”道林说。“许多人比其他人更快地向前推进。”

墨尔本部分地区的房价下跌、利率上升和即将举行的联邦选举正在影响买卖双方何时进入市场的决定。

“它对人们产生了巨大的心理影响，”道林说。

他说，虽然利率在上升，但仍然很低，包括高端市场的房屋，仍然以稳定的价格出售。

虽然买家仍在拍卖中购买，但他们现在对提出正确的报价更加谨慎。

ANZ高级经济学家FelicityEmmett表示，买家现在可能会担心多付钱，而不是担心错过，尽管并非所有首府城市都是如此。

“看看悉尼和墨尔本的市场，他们可能担心在利率上升的市场上多付钱，但其他首都的市场仍然很热，”埃米特说。

Emmett相信会有更多的卖家进入市场，尽管随着价格走软，这个数字会下降。

“我认为最初在加息阶段，供应商会认为'如果我想出售它可能是现在'，”Emmett说。“价格下跌的幅度相对较小，至少在最初是这样，但如果价格确实下跌更多，我们知道人们不喜欢承担损失，或者认为损失，我们可能会看到销量下降。”

FosterRamsayFinance的抵押贷款经纪人克里斯·福斯特·拉姆齐(ChrisFosterRamsay)表示，那些一直在“喋喋不休”地挂牌出售房屋的人现在正赶在利率进一步上涨之前涌入市场。

“我们有代理商说，如果我们有想要出售的人，那么现在就出售，”福斯特拉姆齐说。“他们现在要走了。”

他说，如果买家希望在价格进一步下跌的情况下讨价还价，他们可能会感到失望。尤其是墨尔本和悉尼的房价预计将温和下跌。

“一些买家根据1980年代的股市崩盘有自己的想法，”福斯特拉姆齐说。“但当你解释说价格可能只会回升约7%时，等待购买的吸引力就会大大降低。”