伦敦黄金地段租金上涨
来源： 2022-05-07 10:52:02
根据房地产代理公司莱坊最新的伦敦黄金地段销售和租赁报告，伦敦黄金地段的租金价值现在比大流行前高出9%，因为低供应和高需求继续导致市场失衡。
4月份，作为供应领先指标的市场估值评估数量比五年平均水平低40%，而同期注册的新准租户数量则增加了57%。
莱坊表示，这种差异导致4月份伦敦市中心黄金地段的租金价值每年上涨29.2%。伦敦外围黄金地段的相应涨幅为23.5%。
根据莱坊的报告，由于长租市场上的短租物业过剩，租金在2021年初大流行期间跌至低点，这一事实放大了涨幅。此后供应变得稀缺，而需求却异常强劲。
突显需求强劲，莱坊在3月份从潜在租户处收到的国际企业搬迁咨询数量达到2019年8月以来的最高水平。
KnightFrank的租赁主管GaryHall表示，供应紧缩只会在夏季变得更糟。
“我们将继续看到竞争性投标，只有当销售市场放缓并且更多业主决定出租他们的房产时，供应才会有所改善，”他说。
与此同时，同一份莱坊报告显示，随着外围地区的空间竞赛趋于平息，伦敦市中心黄金地段的房地产价格上涨。
伦敦外围黄金地段的平均价格在截至4月份的三个月内上涨了1.9%，但比3月份的2.1%略有下降。莱坊指出，这是今年首次出现此类放缓。
伦敦市中心的黄金地段价格仍处于稳步复苏模式，4月份季度增长率达到1%，为2015年7月以来的最高水平。
莱坊指出，由于近年来环境趋于平静，伦敦市中心的买家感受到了更多的相对价值。英国退欧后更高的税收和政治不确定性意味着伦敦市中心黄金地段的平均价格比2015年初低14%。同期价格下降了4.7%。
伦敦市中心黄金地段的年增长率在4月份达到2.3%，这是自2015年5月以来的最高增长率。伦敦外围黄金地段的年增长率为4.5%。
莱坊英国住宅研究主管汤姆比尔说：“伦敦中部和外地的房地产市场越来越处于不同的轨道上。”
“随着太空竞赛变得不那么激烈，抵押贷款利率上升和生活成本上升，伦敦外围的价格增长正在放缓。与此同时，伦敦市中心的黄金地段在经历了六年的低迷和一场相对平静的大流行之后正在复苏，这一过程受到国际旅行逐渐恢复的支持，”他补充说。
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