我可以做些什么来使我的房屋报价脱颖而出

在当前竞标的环境下，在出价时让自己处于成功的最佳位置是至关重要的。

我们询问了诺里奇和地区房地产经纪人协会的成员，买家应该怎么做才能最大限度地提高他们的成功机会。

在对房产提出要约之前，您应该做什么?

“在提出要约之前，买家应该能够继续进行，”HadleyTaylor的尼克泰勒说。

“换句话说，他们的房产应该已经有了买家，或者更好的是根本没有房产可以出售。尚未将房屋投放市场

的买家很少能在竞标中成功。”卖方的代理人有责任联系他们检查连锁店，以确保您的报价得到正确体现，”ArnoldsKeys的JanHÿtch说。

“选择律师，最好是当地人，而不是物业转让‘工厂’。与所有事情一样，你得到你所支付的，并且了解该地区并且可能已经完成许多类似交易的当地运输商将总是对你有利-并且更有可能在必要时取消所有停止。

最后，确保您的资金到位很重要，Pymm&Co的史蒂夫皮姆说。“您的第一步应该是与独立的抵押贷款顾问交谈，以了解您可以借到什么。原则协议(AIP)将使卖方感到更加放心，因为知道您的贷方支持您。”

是否有任何工具可以帮助您加强报价?

“只要对你的情况开诚布公，并愿意提供任何必要的相关信息来验证你的立场，”JanHÿtch说。

“卖方即将选择一个买家，他们将在接下来的几周和几个月内与之密切合作，他们将把所有的希望和信任都投入到他身上，以完成他们的房屋购买。

“潜在买家一开始就表现出防御性或不愿分享相关信息，有时可能会让卖家怀疑他们的真实承诺。”

史蒂夫·皮姆说，当前的市场意味着买家在出价时几乎没有回旋余地。“在这个市场上，它通常是要价，但总是尽可能多地提供，因为目前买家多于房屋。”

了解更多有关卖家的信息会有所帮助吗?

“了解卖方的立场并回应他们的需求可能是谈判成功的一个因素，”尼克·泰勒说。“如果可能的话，买家应该会见卖家。他们经常想知道他们要卖给谁。记住，人们向人们购买。”

“并非每个卖家都在寻找最优惠的价格，”JanHÿtch表示同意。“这确实取决于他们对买家的看法，以及他们对买家处境的同理心。在许多情况下，卖家会拒绝更高的报价，转而选择他们认为“正确”的人，因为他们热爱自己的家，并希望下一位业主也会喜欢它。

“这种情况经常发生在卖家在他们出售的房子里养家糊口后缩小规模时，他们会对一代人后处于同样情况的人产生同情。”

“如果您可以在时间表方面提供帮助，而不是对您的供应商施加压力，那么这将有所帮助，”StevePymm补充道。

你应该先给出较低的报价吗?

“在这个市场上，风险太大了，”StevePymm建议道。“提供您愿意支付的最高金额。那样的话，如果你不保护房子，你就知道你不能做得更多。”

尼克·泰勒同意。“买家应该从一开始就提出他们的最佳出价。低价竞标者很快就会被淘汰出局。”

您可以做些什么来帮助您的报价脱颖而出?

“在目前的市场上，卖家倾向于同意向他们认为最可靠的人出售，以确保购买完成，”JanHÿtch说。

“这通常意味着选择的买家是可能阻止销售进行的变量最少的买家。因此，这通常是那些已经在自己的房产上进行销售的人，或者已经出售并处于临时住所的人，和/或愿意分享他们的存款证明和AIP以表明您的抵押贷款公司正在支持他们。

“最重要的是，从一开始就保持透明和公开——法律承诺的第一阶段是合同交换，这通常是在销售达成一致后的数周和数月内。

“在英格兰和威尔士购买房产的法律程序在很大程度上取决于买卖双方之间的信任、诚信和承诺——对于那些通常一开始并不认识的人来说，这是一个很大的要求。”

您如何帮助加快谈判速度?

始终将所有内容以书面形式写在电子邮件中，并准备好立即指导一位优秀的律师-所以在找到您的财产之前获取报价，“史蒂夫皮姆建议道。

尼克泰勒也有类似的建议。“买家可以通过及时响应代理商的信息请求来加快谈判速度。准备好律师的详细信息。不要选择投机商店过户服务，因为这对代理人来说是一个危险信号。始终指定由您信任的人推荐给您的当地律师事务所。”

JanHÿtch说，从一开始就同意一个时间表是个好主意。“你不会总是实现它，因为这是购房过程的本质——但至少你和卖家会以相同的目标开始。

“在那之后，要迅速和彻底地回应信息请求，并记住所有相关的人——买方、卖方、代理人、测量师和律师——都在朝着相同的最终结果努力，所以尽量不要把你的挫败感发泄到任何相关的人身上!”

你能做些什么来保护你的报价-特别是不被gazumped吗?

“买家可以通过遵守他们同意的一切来保护他们的购买，”尼克泰勒说。“这听起来并不难，但你会惊讶于有多少买家不这样做。Gazumping并不像人们想象的那么普遍，因为一旦交易达成一致，卖家通常都非常不愿意重新进行交易。”

归根结底，开诚布公是最好的防御，JanHÿtch说。“为了巩固你的地位，只要在所有交易和回应中迅速，对所有相关人员保持开放、诚实和礼貌，并表现得像你正在尽一切可能帮助和推进诉讼程序。

“如果卖家相信你百分百承诺并尽一切可能促成销售，那么在大多数情况下，即使价格略高，他们也不太可能动摇另一位买家。”