降温的房地产市场不会让任何地区都受到影响
来源： 2022-04-28 12:20:54
澳新银行经济学家表示，今年房价需要下跌30%才能恢复到大流行前相对于收入的水平。
但它仍然只预计到12月的一年中价格下跌10%。
自去年11月以来，价格已下跌4.1%，经季节性调整后的价格现已连续四个月下跌。
该银行的首席经济学家莎朗佐尔纳(SharonZollner)表示，市场正在走软，因为需求受到抵押贷款利率上升的阻碍，而且挂牌数量正在增加。
她说，下跌10%将构成市场软着陆，并使价格比大流行前水平高出30%，但存在下行风险。
“紧张的劳动力市场和不断增加的工资压力应该会为家庭收入和房地产市场提供支撑。
“但不可回避的事实是，抵押贷款利率远高于大流行前的水平，并且挂牌量又回到了2019年的水平。”
她说，很大程度上依赖于强大的家庭部门来维系这一切，而住房市场硬着陆的风险将来自家庭收入冲击。
“周期中的‘动物精神’部分可能非常疯狂，因此买家的耐心增加和房源数量的增加可能会导致2022年价格出现比我们预期的更剧烈的调整。
“从理论上讲，这将增加房地产周期的波动性，但不应改变房产的长期价值，这最终是一个供求关系。”
该银行的经济学家还研究了14个重点地区的市场，发现它们近年来都存在强劲的住房需求和供应受限，从而推动了两位数的价格上涨。
价格上涨幅度差异很大。Gisborne的中位售价在去年6月达到顶峰时每年上涨60%，而相比之下，Southland的中位售价在顶峰时上涨了25%。
但佐尔纳表示，所有地区现在都处于降温轨道，尽管有些地区比其他地区更令人信服地“凉爽”。
奥克兰、丰盛湾、霍克斯湾和奥塔哥都远未达到顶峰，而坎特伯雷的繁荣仍在逐渐减弱。
她说，所有地区似乎都容易受到未来一年价格上涨幅度的影响。
“我们不预测地区层面的价格，但看到所有地区的年度通胀一度转为负值，我们不会感到惊讶。”
尽管如此，近年来住房负担能力的普遍恶化意味着每个地区的房屋仍然比大流行之前更难以负担。
佐尔纳表示，没有任何地区可以躲避目前正在发生的供需平衡变化。
“但随着房地产继续走软，强劲的区域经济和劳动力市场有望限制影响。”
专家们现在达成共识，市场已经转向，价格正在回落，尽管对价格可能下跌的预期不同。
CoreLogic于周三发布的最新季度市场更新发现，该国的买方市场比预期的要早，销量处于十年来的最低水平，
房地产协会首席执行官JenBaird曾表示，市场存在“普遍的不确定感”，买家正在暂停。这导致销售数量下降，价格持平。
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