当前局势两年后租金对苏格兰的商业地产市场有何影响
来源： 2022-04-26 12:14:07
大流行已经伴随我们整整两个财政年度——因此，现在是回顾这如何影响租户可以预期支付的租金以及房东应该收到什么的合适时机。
可以公平地说，并非一切都像我们在2020年宣布第一次封锁时所预期的那样发展——尤其是在办公领域。
鉴于过去两年很少有人在办公室呆过很长时间，人们可能已经预料到租金会停滞不前，甚至可能会逆转。相反，它们具有显着的弹性，甚至被向上推。
在爱丁堡，这可以部分归因于长期的市场动态。市中心几乎没有开发新的办公空间，并且很快就被抢购一空。
大多数租金审查是通过谈判解决的，而不是要求第三方参与——这表明租金上涨的证据是令人信服的。在过去的12个月中，我们看到了从2.5%一直到25%的一系列提升。
或许不足为奇的是，工业和物流业经历了繁荣——即使是在主要城市以外的地区，这些地区受到2008年金融危机的严重影响。
然而，房东并没有完全按照自己的方式行事。莱坊最近为一家工业租户提供咨询服务，并通过第三方争议解决获得了房东先前通过协商解决的最佳报价的40%折扣。
与爱丁堡的办公室一样，工业和物流市场几乎没有新的空间出现——开发的投资案例没有增加，而租金相对较低。
然而，大流行带来的电子商务增长导致需求激增，吸收它的空间很小。因此，爱丁堡及其周边地区的租金正在上涨，现在正在过滤到西洛锡安、中洛锡安和法夫等地区。
与办公室和工业形成鲜明对比的是，零售业一直是租金停滞和重新调整的一个领域。也就是说，这并不是厄运和悲观：我们今年早些时候的研究指出，爱丁堡、圣詹姆斯区之前和格拉斯哥是英国伦敦以外供应过剩最少的主要零售中心。
爱丁堡圣詹姆斯区的引入是积极的，即使在乔治街这样的地方，我们也看到租金保持不变，尽管竞争更加激烈。租户留在原地的激励措施(例如免租期)正在起到帮助作用;但空间也在被重新利用，这将限制供应。
作为零售业的一部分，经常被遗忘的超市——通过多次封锁而相对正常地交易——简直是天壤之别。我们已经看到最近苏格兰各地的租金显着上涨，因为位置优越，占主导地位的食品店位置。
尽管感觉我们正在进入“大流行后”阶段，但仍存在影响每个市场的不确定性——尤其是地缘政治紧张和高通胀。苏格兰的商业地产已被证明具有弹性，并且在所有条件相同的情况下，应该以这种方式继续下去。
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