APG以亚洲物流为目标加强房地产团队
来源： 2022-04-26 12:13:14
APG已扩大其在亚洲的员工人数，并希望通过其与运营商合作的投资模式将业务扩展到亚洲核心发达市场之外，从而在该地区近期的主要物流配置基础上再接再厉。
APG亚太区私人房地产主管GraemeTorre表示：“房地产的卓越表现需要了解并接触这一资产类别的运营，因此我们倾向于尽可能与运营商合作。”告诉《亚洲投资者》。
他说：“该团队现在排名第17位，还有待增加的员工人数，”他指出，自去年夏天以来，该团队已为亚洲团队增加了两人。APG拒绝透露其亚洲房地产配置的细节。
关注越南
1月，APG在越南投资了一个新的物流平台，旨在成为东南亚最大的物流发展基金之一。GLPVietnamDevelopmentPartnersI的投资能力为11亿美元，由价值1200亿美元的物流房地产和基础设施管理公司GLP管理。
APG与加拿大宏利一起投资的这笔交易反映了APG与其他大型机构投资者一起投资的历史偏好，Torre表示，这提供了获得更大交易的好处以及治理好处。
APG拒绝透露它在GLP平台上的投资金额。新平台已在大河内和大胡志明市收购了六个开发用地，总土地面积接近900,000平方米。
Torre还拒绝透露是否考虑在新兴亚洲投资其他物流资产，但在2020年，这是该基金在该地区最繁忙的年份之一，他告诉AsianInvestor，他对印度尼西亚的物流业很感兴趣，并指出该国强大的制造业基础。
物流表格
与越南的交易是APG首次进军亚洲新兴市场，该基金迄今一直专注于中国、韩国、澳大利亚、香港和日本。
Torre已经确定了亚洲发达市场的高水平电子商务渗透以及监管方面的好处，包括韩国大型财阀家族企业集团的解体，这些企业集团将物流和其他房地产资产投放市场。
2021年8月，APG宣布与新加坡GIC对新推出的物流平台ESR进行10亿美元的初始投资，该平台针对中国主要城市的资产，旨在筹集40亿美元。
2020年4月，APG进入了价值10亿美元的合资企业CPPIB和运营商ESR，以在韩国创建物流投资组合，增加了三人在韩国已经进行的15亿美元的投资。
根据世邦魏理仕的数据，去年首尔的优质物流收益率为4.3%;在发达的亚洲，只有具有限制性土地使用权规则的新加坡的比例更高，为6.7%。
北京去年的物流收益率为4.9%。世邦魏理仕亚太资本市场研究主管SharonChan告诉《亚洲投资者》杂志，今年韩国的物流收益率可能会下降，并指出韩国是该地区电子商务渗透率最高的国家之一。
首选合作模式
Torre表示，该基金将考虑亚洲房地产市场的其他投资结构，包括合资企业、综合业主运营商平台、俱乐部交易、开发、收购、债务和基金。
然而，他指出，基金是最不受欢迎的选择之一。
“我们已经很久没有专注于全权委托基金了，”他说，并补充说，只有在没有其他方法可以投资于某个行业的情况下，它才会遵循这条路线。“我们认为房地产的阿尔法是发展运营专业知识，而不仅仅是通过基金进行分配。”
世邦魏理仕的陈表示，开发商为投资者增加了价值，因为他们通常已经拥有可建造的土地，而此时工业用地，尤其是靠近大都市地区的需求旺盛的土地供应稀缺。
他们还带来了与潜在租户的关系。
“开发商可能已经拥有土地储备，或者他们认识当地的租户，”她说。
就越南而言，普洛斯使用的专业运营合作伙伴是SLP，一家专注于东南亚的物流开发商和运营商。GLP是SLP的唯一财务合作伙伴，其现有投资由SLP在中国、日本和印度(以及美国、欧洲和巴西)运营。
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