房价持续飙升 比去年上涨15%
来源： 2022-04-22 14:50:55
根据中央最近的报告，以色列的房价在2021年1月至2021年2月和今年同期之间上涨了15.2%，标志着需求飙升和供应不足的本已残酷的房地产市场出现了12个月的急剧攀升。统计局(CBS)周五公布。
自2021年2月以来，总体价格平均每月上涨1.2%，以色列中部的年增长率为17.7%，耶路撒冷为16.4%，特拉维夫为14.5%，海法为13.2%。据Globes报道，政府曾希望将今年的涨幅限制在6%，但国民银行的一项新调查显示，价格可能会再上涨9-13%。
财政部长AvigdorLiberman曾在12月表示，到2022年底，房价将“放缓”，他认为以色列人甚至可能在未来几年看到房价下跌。在以色列上一次在这件事上出现广泛的社会动荡十多年后，全国各地对不断上涨的住房成本和不断上涨的生活成本的愤怒一直在增长。
经济学家和专家表示，新的政府计划是“杯水车薪”，并没有解决人口快速增长、政府控制的供应、基础设施不足和不平等加剧等根本问题。
根据哥伦比亚广播公司的报告，2022年1月和2022年2月全新公寓的价格与去年同期相比上涨了17.8%，仅从2021年12月就上涨了5%以上。特拉维夫-雅法、巴特亚姆、耶路撒冷、阿什凯隆、内坦亚和里雄莱锡安的需求最高。
与此同时，还有更多的房屋建设。哥伦比亚广播公司本月早些时候在另一份报告中估计，2021年将开工建设63,300套新公寓，其中近四分之一在特拉维夫地区，约四分之一在以色列中部。
据同一哥伦比亚广播公司称，同样在2021年，为76,000多个住房单元颁发了建筑许可证。
政府提出了一项雄心勃勃的2022-2025年住房计划，着眼于稳定价格。该计划设定了在未来四年内开工建设28万套住房的目标——远高于近几年——推进了50万套住房的计划，在国有土地上发布了30万套住房的招标，并有18万套此类招标中标。
政府还承诺在2022年通过彩票系统向首次购房者推销约30,000套经济适用房，作为新的“目标价格”(MehirMatara)计划的一部分，前10,000套正在进行中。
另外，尽管成本上升，但以色列银行本月发布的抵押贷款数据显示，以色列家庭在3月份获得了56亿新谢克尔(17亿美元)的新抵押贷款，比2月份增长了21%。
财政部首席经济学家办公室的另一份报告显示，在将投资者(定义为拥有一套或多套住宅的家庭)的购置税从5%恢复为8%之后，以色列房地产市场的投资者活动继续降温。2021年11月下旬重新开始加税，以阻止已经拥有房屋的家庭购买更多房屋并导致房价迅速上涨。
在加税之前，在2021年11月和2021年10月购买的所有住房单元中，近40%是由投资者购买的。根据财政部的报告，在2022年2月，投资者占特拉维夫最活跃的买家的14%。
澳大利亚房地产组织最近对38个国家的房地产价格进行的一项调查发现，以色列是第二个最不负担得起的住房市场，可负担性比率为30.6%(通过查看平均家庭可支配收入和平均房地产价格来衡量)。韩国排名第一。
根据这项研究，土耳其的房地产价格最实惠，美国位居第二。
根据特拉维夫大学科勒管理学院阿尔罗夫房地产研究所的季度和年度研究，以色列四居室(三居室)公寓的平均价格在2021年第四季度达到近2,300,000新谢克尔(712,298美元)。到2022年3月，这个数字会更高。
该研究所研究以色列12个城市的四居室公寓平均价格，计算负担能力差距和贷款与价值比率(抵押贷款计算以确定首付所需的金额)。这些城市包括巴特亚姆、雷霍沃特、拉马特甘、佩塔提克瓦、里雄莱锡安、海法和贝尔谢巴，以及特拉维夫和耶路撒冷
同一项研究表明，购买者需要大约983,566新谢克尔(304,605美元)的个人资产来购买公寓，比上一季度增长12.4%;这包括首付、结算费用、税金、律师费和其他相关费用。
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