温哥华现在是全球第三最难负担的住房市场
来源： 2022-04-20 13:43:45
在全球经济适用房市场最低的年度排名中，温哥华下降了一位，现在落后于香港和悉尼。
根据城市改革研究所最新发布的2021年国际住房负担能力研究结果，基于今年最后一个季度，温哥华的中位数倍数现在为13.3，高于之前分析2020年的研究中的13.0。
中位数倍数是房价收入比，即房价中位数除以税前家庭总收入中位数。这意味着温哥华的温哥华房价中位数是该市平均年收入的13.3倍。
自2018年以来，温哥华的中值倍数超过了悉尼，但现在这两个城市的位置再次反转，澳大利亚最大城市的中值倍数从2020年的11.8增长到2021年的15.3。
温哥华和悉尼紧随其后的是圣何塞(12.6)、墨尔本(12.1)、檀香山(12.0)、旧金山(11.8)、奥克兰(11.2)、洛杉矶(10.7)和多伦多(10.5)。
香港仍然是世界上最难负担的住房市场，中位数倍数为23.2。
尽管温哥华因负担能力差而排名第三，但在排名前10的城市中，其中位倍数的同比增幅最小。
相比之下，最负担得起的住房市场是匹兹堡，为2.7，俄克拉荷马城和罗切斯特并列3.3，埃德蒙顿和圣路易斯并列3.6。在大多数负担得起的市场中，卡尔加里与堪萨斯城、路易斯维尔、塔尔萨和底特律并列第10位，中位数乘数为4.0，而蒙特利尔与普利茅斯/德文郡和奥斯汀以6.1并列第60位。
渥太华/加蒂诺的中位数倍数为5.6，将其列为第50大经济适用房市场。
中位倍数为3.0及以下的城市拥有“负担得起”的住房市场，而从3.1到4.0的范围是“中等负担得起”，4.1到5.0是“严重负担不起”，5.1及以上是“严重负担不起”。
该研究对全球92个城市进行了排名。根据排名的加拿大六个主要城市，加拿大的中位数倍数为6.0，高于2019年大流行前的4.4。加拿大在该研究所包括的国家中增幅最大。
“严重负担不起的住房已经从温哥华蔓延到较小的市场，因为大温哥华地区已经将国内移民转移到不列颠哥伦比亚省的较小市场，例如Chilliwack、弗雷泽河谷和基洛纳以及温哥华岛的市场，”该研究报告称。
该研究还在多伦多看到了类似的模式：“随着多伦多大都会的居民寻求更低的生活成本，严重负担不起的住房已经蔓延到安大略省的较小市场，例如基奇纳-滑铁卢、布兰特福德、伦敦和圭尔夫。”
在过去的二十年里，多伦多的住房负担能力从2004年的3.9倍中值“急剧下降”。
但该研究指出，加拿大最热门的房地产市场所经历的情况也是全球城市的普遍趋势，大流行加剧了结构性住房成本问题。
其他通常排名靠后的城市正在赶上温哥华。
与大流行前的2019年相比，2021年严重负担不起的市场数量增加了60%，这被认为是自2005年开始的年度研究历史上的“前所未有的恶化”。
“有一种广泛的观点认为，住房负担能力下降正在推高生活成本，威胁中产阶级的未来，”该研究指出，并补充说，“经合组织发现，中产阶级面临着不断增加的生活成本和自有房价上涨是“中产阶级支出增加的主要驱动力”。
该研究引用了其他研究，该研究发现，城市围堵监管会产生更高的住房成本。
该研究指出：“城市增长边界和城市遏制绿化带必须伴随着足够的土地用于城市扩张以保持可负担性，”这无疑是香港和温哥华等房地产市场的主要因素。
“这块土地需要有竞争力的价格，以防止房价与收入不成比例地上涨。在负担得起的住房最少的住房市场，城市遏制政策是典型的。”
在过去两年全国房价飙升50%之后，加拿大联邦政府根据其2022年预算实施了对住房需求的干预政策。一套房子的价格比加拿大人在该国最热门的房地产市场所能承受的价格高出50%。
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