现在房屋建筑商也担心房地产市场
来源： 2022-04-19 13:32:20
很多关于潜在购房者感到灰心的文章已经写过了——因为房价上涨、抵押贷款利率上升和供应短缺而灰心。
但房屋建筑商也没有对房地产市场感到那么热。
全国房屋建筑商协会在一份声明中说：“快速上升的利率加上持续的房价上涨和更高的建筑成本继续对建筑商的信心和住房负担能力造成影响。”
NAHB/富国银行房屋建筑商信心指数在4月份跌至七个月低点。
NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨(RobertDietz)表示：“住房市场面临拐点，因为利率出人意料地快速上升、房价上涨和材料成本不断上升，显着降低了住房负担能力，尤其是在关键的入门级市场。”
根据标准普尔CoreLogicCase-Shiller指数，房价在截至1月份的12个月内飙升了19.2%。
与此同时，根据抵押贷款机构房地美(FreddieMac)的数据，截至4月14日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5%，为2011年2月11日以来的最高水平。
房地美首席经济学家萨姆·哈特(SamKhater)在一份声明中表示：“在美国人应对历史上高通胀的情况下，抵押贷款利率上升、房价上涨和库存紧张，正在使购房成为一代人中最昂贵的事情。”
至于房屋建筑商股票，晨星分析师布赖恩伯纳德看好DRHorton(DHI)-获得DRHorton,Inc.报告，该报告是美国销量最大的房屋建筑商。他认为该股票的公允价值为113美元，而最近的报价为71.01美元。
他在2月份的评论中写道，该公司“拥有广泛的地理足迹、广泛的产品广度、价值重点和财务灵活性”。“管理层的重点是继续扩大业务，同时在整个房地产周期中为投资资本和正现金流产生可持续的回报。”
Bernard对DRHorton于2014年推出的ExpressHomes入门级产品印象深刻。“到目前为止，这个赌注已经得到了回报，”他说。“尽管竞争产品已经进入市场，但我们相信DRHorton具有先发优势，这将推动其未来几年的增长。”
伯纳德还看好豪宅建筑商TollBrothers(TOL)-获取TollBrothers,Inc.报告。他认为公允价值为70美元，而最近的报价为45.45美元。
他在2月份的评论中写道：“TollBrothers以控制行业中一些最好的土地的充足供应而自豪。”“优质的土地库存，加上豪华、可定制的设计，使公司能够收取行业领先的平均售价(在公众同行中)。”
伯纳德列出了三个应该会增加对TollBrothers房屋需求的因素。
·“对入门级住宅的强劲需求应该会鼓励已建成的房主出售他们的第一套住宅，转而购买新的搬迁住宅;
·“空巢家庭和活跃的成人社区在婴儿潮一代中越来越受欢迎;和
·“不断增长的家庭财富应该让年轻家庭能够接触到公司的‘负担得起的奢侈品’产品。”
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