当前局势后复苏支持城市生活 公寓销售主导加拿大豪华房地产市场

在全球动荡的背景下，加拿大的豪华房地产市场在 2022 年第一季度成为强劲的支柱。虽然稀缺的库存继续削弱预期销售，但房地产市场的持续上涨今年头几个月，消费者的乐观情绪、经济复苏、对住房流动性的需求以及城市生活的更新推动了所有主要大都市地区的顶级销售，尤其是在 100 万美元以上的公寓市场。

根据苏富比国际地产加拿大顶级房地产：2022 年春季奢华状况报告，继 2021 年创纪录的业绩之后，加拿大最大的豪华房地产市场的住宅销售在 2022 年第一季度继续攀升。大多伦多地区(达勒姆、荷顿、皮尔、多伦多和约克)豪宅市场表现强劲今年最初的几个月预示着春季市场每个住宅领域的实力。从 2022 年 1 月 1 日至 3 月 31 日，住宅房地产销售额(公寓、附属住宅和单户住宅)超过 400 万美元，同比增长 30%，其中有 7 处销售额超过 1000 万美元，这是对 9 处超过该超值的房产的调整2021 年第一季度的豪华价格点。超过 400 万美元的公寓销售额飙升，以 160% 的年增长率引领市场，而单户住宅销售额增长 24%。

顶级公寓销售也在 2021 年第一季度主导了温哥华超过 100 万美元的房地产市场，因为该市长期存在的单身家庭和附属房屋供应短缺将潜在买家引导到高密度住房。2022 年 1 月 1 日至 3 月 31 日期间，超过 400 万美元的豪华住宅整体销售额较 2021 年同期下降 14%，2022 年第一季度在 MLS 上售出的三处房产超过 1000 万美元，而第一季度售出六处。上一年。第一季度超过 100 万美元的住宅销售额同比下降 10%。虽然在此期间温哥华豪华公寓销售额超过 400 万美元同比增长 8%，但超过 100 万美元大关的公寓总销售额增长了 29%。结果，售出了 559 套价值超过 100 万美元的公寓，

随着销售活动从 2021 年的创纪录收益恢复正常，蒙特利尔的顶级房地产市场在今年头几个月放缓至更加平衡的状态。该市 400 万加元以上的住宅房地产销售额在第一季度增长了 140% 2022 年与 2021 年同期相比，销售额超过 100 万美元，年增长率为 6%。值得注意的是，超过 100 万美元的住宅销售额中约有三分之一来自豪华公寓市场。超过 100 万美元的公寓销售额在住宅类型中的同比增幅最大，为 73%，超过 100 万美元的单户住宅和附属住宅销售额分别同比下降 11% 和 8%。

2022 年第一季度卡尔加里的卖家市场状况继续走强，随着该省经济稳步复苏，当地消费者的乐观情绪持续上升。超过 100 万美元的住宅房地产销售额与 2021 年同期相比同比飙升 82%，而超过 400 万美元的销售额则增加到去年同期没有超过该价格的两个销售额。该市超过 100 万美元的单户住宅和附属住宅销售额同比分别增长了 71% 和 258%，而 1 月 1 日至 3 月 31 日期间，超过 100 万美元的公寓销售额增加到七处房产，而售出两套2021年同期。

“在加拿大的主要大都市地区，我们看到今年豪华公寓市场的销售活动和消费者需求异常旺盛，毫无疑问，消费者和投资者对市中心和城市市场的信心已经完全恢复，”总裁兼总裁 Don Kottick 说。加拿大苏富比国际地产公司首席执行官。“虽然超级豪宅市场背后有生活方式、家庭阶段、财务规划和代际驱动因素，但它的实力也反映了我们在整个房地产市场看到的强劲需求和库存挑战之间的严重失衡。特别是在多伦多和温哥华，激烈的市场条件和蒸发的单户家庭和附属住宅供应使许多潜在买家将公寓作为他们最好的，在某些情况下，也是唯一的选择。

Kottick 表示，虽然重大不利事件可能会给顶级市场带来焦虑，但加拿大房地产在当地和全球都被视为充满挑战的避风港。因此，加拿大的豪宅市场有望在整个春季表现强劲，最现实的不利因素是住房供应不足，以及政府的需求侧政策干预可能对加拿大房主产生意想不到的负面财务影响。

顶级市场亮点：2022 年第一季度

温哥华 温哥华

市继续应对房价飙升、人口增长、当地对住房和住房流动性需求无法满足的挑战，以及 2022 年第一季度传统和豪华房地产供应长期短缺的连锁反应。

富有弹性的经济使温哥华在 2021 年的大部分时间里保持了加拿大四大城市中最低的失业率，大都市区的失业率在 2022 年 2 月降至 5.4%，低于全国平均水平。根据温哥华经济委员会的数据，区域经济生产力现在已经反弹，大温地区的就业绝对值已经恢复。今年春天，对当地经济和房地产市场的信心只会放大被压抑的消费者对传统和豪华房地产的需求。因此，虽然大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2022 年 2 月住宅销售同比下降 8.1% 至 3,424 笔交易，但 MLS® 房价指数综合基准价格为大温哥华地区的所有住宅物业飙升20。

在温哥华市陷入困境的豪华住宅房地产市场中，2022 年 1 月 1 日至 3 月 31 日期间，超过 400 万美元(公寓、附属住宅和单户住宅)的销售额同比下降 14%，至 99 处房产。三处房产售出超过在此期间，多重上市服务 (MLS) 的销售额为 1000 万美元，而 2021 年第一季度在这个超豪华价格范围内售出的六处房产。总体而言，超过 100 万美元的住宅房地产销售额收缩了 10%，至售出 1,470 处房产。尽管对于所有 300 万美元以下的住宅类型来说，激烈的竞标战仍然很普遍，但潜在的豪宅买家现在已经充分掌握了市场数据和情报;他们越来越警惕房价明显高于当前标准，并且对多种报价情况感到厌烦。因此，

温哥华的公寓市场在 2022 年第一季度主导了顶级房地产市场，因为售出超过 100 万加元的单位数量略低于售出高于该价格点的单户住宅数量。1 月 1 日至 3 月 31 日期间，超过 400 万美元的豪华公寓销售额增长了 8%，达到 14 套，但是，在 2022 年的这段时间里，MLS 上没有记录到超过 1000 万美元的超豪华公寓销售额，就像 2021 年一样。苏富比International Realty Canada 专家继续指出，随着豪华公寓价格升至新纪录，准备支付此类价格的超高净值 (UHNW) 买家的期望与供应相对有限之间的脱节越来越严重提供奢华、定制和尊贵功能的超豪华公寓，其他主要北美和国际豪华公寓市场常见的便利设施和服务。因此，尽管本地和全球需求被压抑，但该市的超豪华供应不足正在抑制活动。

总体而言，2022 年第一季度，超过 100 万美元的公寓销售额同比增长 29%，达到 559 套，占同期该市超过 100 万美元的住宅房地产总销售额的 38%。消费者对温哥华顶级公寓的需求依然旺盛，预计春季市场将出现强劲的销售活动和价格上涨。

由于缺乏供应选择，缺乏潜在的单身家庭购房者继续撤退到更高密度的住房选择，尽管供应短缺无法克服，温哥华对豪华附属住宅的需求仍持续多年飙升。2022 年第一季度，没有出售超过 400 万美元的附属房屋，低于 2021 年第一季度售出的四套房屋。总体而言，1 月 1 日至 3 月 31 日期间，超过 100 万美元的附属房屋销售额同比下降 16%，至 315 套。

继温哥华市豪华单户住宅销售额在 2021 年超过 400 万美元同比飙升 172% 之后，超过 400 万美元的房屋销售额在 2022 年第一季度有所放缓，同比下降 13% - 年由于该市稀少的房源库存导致消费者需求未得到满足。在此期间，三套超豪华单户住宅的销售额超过 1000 万美元，低于 2021 年第一季度的六套。总体而言，在 1 月 1 日至 3 月 31 日期间，有 599 套单户住宅的销售额超过 100 万美元，同比下降 28% -年。

卡尔加里

蓬勃发展的能源行业、快速多样化的经济、就业增长和优惠利率继续激发房地产消费者信心，并在 2022 年的前几个月继续激发卡尔加里市传统和豪华房地产市场的活跃度，预示着未来春季市场将活跃。

根据加拿大会议委员会的数据，由于能源产品和主要商品的价格强劲复苏，阿尔伯塔省预计将在 2022 年和 2023 年引领该国的经济增长。到 2022 年 2 月，卡尔加里的失业率已降至 8.0%。在经济乐观情绪的推动下，到 2022 年初，房地产消费者稳步吸收大量上市库存，导致 2022 年 2 月的销量创纪录，卡尔加里房地产委员会报告了 3,305 套房地产销售。

卡尔加里传统市场的实力反映在该市供应充足的奢侈品市场。超过 100 万美元的住宅房地产销售额(共管公寓、附属住宅和单户住宅)同比增长 82%，从 2022 年 1 月 1 日至 3 月 31 日共售出 427 套房屋。卡尔加里的豪宅市场超过 400 万美元观察到今年第一季度的增长，到 2022 年迄今有两笔销售，高于 2021 年第一季度的零销售额。MLS 的 1000 万美元以上部分没有报告超豪华住宅销售，与 2021 年一致. 虽然顶级房产的上市天数整体减少，而且热门社区中价格合理的顶级豪宅出现竞价战，但苏富比国际房地产加拿大市场专家警告说，鉴于该市超过 100 万加元的房源供应充足，

在一个单户住宅需求继续主导豪宅市场的城市，2022 年第一季度顶级单户住宅销售活跃，100 万美元以上的住宅共售出 377 套，增加了 71 套。 % 一年又一年。到目前为止，2022 年在 400 万美元以上的豪宅市场上售出了两套单户住宅，而 2021 年第一季度没有报告在这个价格段中。与 2021 年的数字一致，1000 万美元以上的房屋没有售出2022年第一季度的细分市场。

该市 100 万美元以上的豪宅市场在 2022 年第一季度实现了大幅销售增长。今年前三个月报告了 100 万美元以上市场的 43 套销售额，同比增长 258%。年。与 2021 年同期一样，超豪华 400 万美元和 1000 万美元以上的细分市场没有报告销售。

到 2022 年为止，卡尔加里市中心的复苏仍然微弱，这减缓了豪华公寓市场相对于其他房地产类型的复苏。尽管持续增长，但超过 100 万美元的公寓销售并未获得与该市顶级单身家庭相同的势头和附加的家庭部分。然而，在 2022 年第一季度，有 7 处房产的销售额超过 100 万加元，而 2021 年同期有 2 处房产的销售额超过 400 万加元。据报道，与 2021 年持平。根据 CBRE 最近发布的 2022 年加拿大该市市中心写字楼空置率在 2021 年降至 33.2% 的历史低点，预计今年将企稳。尽管目前消费者对豪华公寓的需求参差不齐，

卡尔加里已将自己重塑为年轻人才和新商业投资的目的地。作为加拿大最负担得起的大都市豪华房地产市场之一，这座城市正在保留并吸引来自加拿大各地的新授权、随时随地工作的专业阶层。根据苏富比国际地产加拿大专家的说法，2022 年第一季度，来自加拿大各地，尤其是安大略省和美国的省外顶级房地产询盘显着增加。来自中国大陆的询盘也有所增加。这座城市越来越被视为经济适用房和豪华住宅以及房地产投资的目的地，为整个春季及以后的持续增长和发展做好了准备。

大多伦多地区

在大多伦多地区(达勒姆、荷顿、皮尔、多伦多和约克)的豪华住宅销售额同比飙升 224% 并在 2021 年创下历史新高之后，潜在买家永不满足的需求与在 2022 年的最初几个月，供应不足进一步扩大，消除了潜在的活动，同时引发了竞购战和价格上涨。根据苏富比国际地产加拿大专家的数据，随着房地产消费者信心和需求上升至超过 2021 年的水平，超过 400 万加元的住宅房地产销售额(公寓、附属住宅和单户住宅)同比强劲增长 30%，达到2022 年 1 月 1 日至 3 月 31 日期间售出 239 处房产。

多伦多的豪华公寓市场在 2022 年初的几个月里获得了额外的动力，因为流行病限制的消退重燃了人们对城市生活的渴望，而且随着人口和世代的潜在买家寻求城市公寓提供的便利、安全和日益丰富的生活方式.该地区继续提高加拿大的超豪华公寓设计、卓越建筑、智能家居技术、便利设施和服务的标准，因为翻修和新建筑适应日益提升的国际化、超高净值和主要是本地人的品味买家。

在 1 月 1 日至 3 月 31 日期间，豪华公寓板块在 GTA 顶级住宅市场中的销售额年增长率领先，销售额超过 400 万美元，年销售额增长 160%，达到 13 套。在此期间，与 2021 年同期相比，没有超过 1000 万美元的房产售出。100 万美元以上的公寓销售额同比增长 120%，至 2022 年第一季度售出 1,555 套。多伦多市公寓1 月 1 日至 3 月 31 日期间销售额超过 400 万美元，同比飙升 225%，售出 13 处房产。与去年同期一样，没有销售额超过 1000 万美元。总体而言，多伦多市第一季度超过 100 万美元的公寓销售额同比增长 72%，达到 994 套。

GTA 的顶级附属住宅活动反映了健康的需求，销售额超过 100 万美元的房屋在 2022 年第一季度售出 3,761 套，增长了 79%。在此期间，超过 400 万美元的附属住宅的销售额增加到四套，全部在多伦多市，而 2021 年第一季度没有售出。总体而言，在多伦多市，超过 100 万加元的联排别墅销售额在 2020 年头三个月销售量每年增长 17%，达到 1,018 套。那一年。

2022 年头几个月，对顶级单户住宅的强烈需求压倒了可用供应，因为大多伦多地区的竞标战和价格上涨继续呈螺旋式上升。2022 年第一季度，超过 400 万美元的销售额比 2021 年的水平增长了 24%，达到 222 套。其中，有 7 套超豪华单户住宅售出超过 1000 万美元，而 2021 年第一季度有 9 套售出。总体而言，100 万美元以上单户住宅销售额同比下降 10%，至 9,893 套。 GTA 1 月 1 日至 3 月 31 日期间。在多伦多市内，超过 400 万美元的豪华单户住宅销售额同比增长 17%，达到 112 套。其中，一栋房屋售出超过 1000 万加元，而 2021 年第一季度售出六栋。多伦多市超过 100 万加元的销售额整体名义下降 6% 至 2 个，

根据苏富比国际地产加拿大专家的说法，自大流行开始以来已创下新纪录的当地豪华和传统房地产市场需求只会随着省级经济从加拿大一些最严厉的 COVID-19 公共卫生措施中复苏而出现更多活动.受低利率和对本地房地产在通胀环境中作为安全资产类别的信心的支撑，传统和豪华房地产需求有望在今年春天出现额外需求。因此，在 2022 年 2 月所有房屋类型的平均售价加起来达到 1,334,544 美元的同比增长 27.7% 的基础上，未来几个月的价格上涨迫在眉睫。