美国楼市即将崩盘

来源： 2022-04-13 13:34:01

房价增长保持在接近历史高位：经过短暂的减速后，房价增长一直保持在 +19% 左右，上个月从 18.8% 加速至 19.2%。虽然房价数据滞后，因此我们所经历的抵押贷款利率上升的全部幅度尚未反映在数字中，但在过去几周的经历之前，负担能力的压力就一直在增长。这种不断恶化的负担能力在住房活动中变得越来越明显，但在房价中却没有。

我们认为，主要原因是供应环境持续暴跌。事实上，不断上升的抵押贷款利率本身就是造成这种供应短缺的原因。今天绝大多数未偿还的抵押贷款都是固定利率的。这意味着当前的房主并没有看到他们的每月付款随着抵押贷款利率的增加而增加。相反，他们更有可能被锁定在他们现在的家中，因为搬家需要在购买下一个家时以更高的利率获得抵押贷款。

换句话说，虽然抵押贷款利率上升降低了首次购房者的负担能力，但它们也减少了现有房主的供应，这似乎给房价带来了上行压力，应该会继续支撑房价的未来。

美国楼市即将崩盘

房价增长保持在接近历史高位：经过短暂的减速后，房价增长一直保持在 +19% 左右，上个月从 18 8% 加速至 19 2%。虽然房价数据滞后，因