上次房价下跌发生了什么 这次有什么不同
来源： 2022-04-13 13:30:04
这种幅度的下降与许多主要经济学家的预期相似，因为人们普遍认为现金利率最早将于6月开始上升，这使得新买家的抵押贷款还款成本更高，并减少了他们可以借入的金额。
随着冠状病毒危机的袭来，房地产价格在2020年几乎没有下跌，但在2017年至2019年期间，房地产价格出现了下滑，当时银行监管机构加大了为投资者或只付息借款人获得贷款的难度。
贷方还担心2018年金融服务皇家委员会将焦点转向向无法偿还的客户提供的贷款，一些银行开始审查借款人的小额开支，例如优步旅行或咖啡。
AMPCapital高级经济学家ShaneOliver博士表示，在上一次经济衰退中，首府城市的均价下跌了10%，悉尼下跌了15%。
但考虑到通货膨胀，首府城市的跌幅将约为14%，他说。储备银行的模型表明，未来经通胀调整后将下降15%，因此标价降幅可能会更小，并根据通胀的高低而有所不同。
上一次，即使利率没有上升，楼市还是下跌。
“这主要是因为获得贷款变得更加困难，所以你没有支付更多的费用来借款，但可用的借款减少了，”奥利弗说，并补充说投资者的抵押贷款利率有所增加。
“然后，就像现在一样，我们[看到]负担能力恶化，这使市场容易受到货币紧缩的影响，货币紧缩随后以限制信贷供应的形式出现。
“这一次将以更高利率的形式出现。”
他现在预计，到2024年，房价将从峰值到谷底下跌10%至15%。
悉尼和墨尔本可能会落在这个范围的高端，而其他城市的跌幅可能会更小。他说，这只会使价格回到去年三月或四月的水平。
“这意味着可负担性比以前更好——比现在更好，”他说。“但你仍然会遇到一些问题，因为一年前的负担能力很差。”
根据Domain数据，从2017年6月季度到2019年3月季度，悉尼房价下跌了近14%，而墨尔本从2017年12月季度开始下跌，并在同一时间触底前下跌了10%。这次下跌使2020年的下跌相形见绌，之后紧急水平的低利率导致价格再次飙升。
西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，央行的前景与他自己的相似。
他预计未来两年房价将下跌14%，利率将上涨2个百分点。
他估计，上一次重大调整是经通胀调整后全国下跌12.6%，悉尼和墨尔本的跌幅更大。
“考虑到所有因素，这是一个相当大的价格调整，特别是考虑到当时没有加息，”他说。
哈桑表示，许多因素共同推低了价格，包括皇家委员会和贷款限制，但也担心在2019年大选前限制负扣税减免，对公寓建筑质量和易燃包层的担忧，以及提高税收以阻止国际买家。
与上次投资者相比，这一次的价格增长是由自住业主推动的。
“利率上升对抵押贷款带来说将是非常有效的，”他说。“债务要高得多，主要是自住者债务而不是投资者债务，与加息相关的偿债成本将立即流向家庭。”
联邦银行澳大利亚经济负责人加雷斯·艾尔德(GarethAird)预计官方利率将小幅上涨至1.25%，房地产价格下跌8%。
“[上次]储备银行没有提高现金利率，所发生的只是关于投资者贷款和只付息贷款的一些贷款规则，这足以消除市场的热度，”艾尔德说。
他说，这一次，由于许多借款人已经固定利率，一开始利率可能不会产生太大影响，但随着时间的推移，这种情况会发生变化。
“在大多数固定利率借款人将滚销的18个月期间，鉴于债务占收入的比例处于历史最高水平，加息将产生最大的影响。”
如果某人的抵押贷款利率从2%上升到4%，他们的债务利息成本就会翻倍。
“一旦利率开始上涨，我认为澳洲联储会从利率上升中获益良多。”
相关文章
今日头条
图文推荐
